路桥飞龙湖拆迁协议书

路桥飞龙湖拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：路桥飞龙湖房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号路桥飞龙湖商业综合体项目办公区A座15层。法定代表人：张伟，性别：男，民族：汉族，职务：董事长，身份证号码联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法取得营业执照，有权签署并履行本协议项下的全部义务。

甲方于2022年5月18日经北京市市场监督管理局核准登记设立，主营业务为房地产开发、商业租赁及物业管理，注册资本人民币1亿元人民币。甲方在路桥飞龙湖区域拥有合法土地使用权，并投资建设了包含商业裙楼、住宅及配套公共设施的大型综合体项目。为推动项目整体运营效益最大化，甲方拟通过本协议与乙方就路桥飞龙湖项目部分区域进行拆迁补偿及后续合作事宜达成一致，具体合作内容以本协议约定为准。

甲方在设立之初即明确将路桥飞龙湖项目作为公司核心战略资产，通过市场化运作实现资产保值增值。截至本协议签订之日，甲方已投入项目建设资金约5亿元人民币，项目总建筑面积约35万平方米，其中商业租赁面积约12万平方米，住宅建筑面积约20万平方米。甲方基于项目整体规划需要，需对部分租赁区域进行拆迁改造，故寻求与具备专业拆迁补偿服务能力的乙方合作，以合法合规、公平合理的原则完成拆迁补偿工作，并确保后续区域改造顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世宏业拆迁咨询服务有限公司，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座8层。法定代表人：李娜，性别：女，民族：汉族，职务：总经理，身份证号码联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法取得营业执照，有权签署并履行本协议项下的全部义务。

乙方于2019年3月15日经北京市市场监督管理局核准登记设立，主营业务为城市更新项目的拆迁补偿咨询、评估及代理服务，注册资本人民币5000万元人民币。乙方在成立后始终专注于提供专业化的拆迁服务，累计完成拆迁项目30余个，涉及商业、住宅、工业等不同业态，累计服务面积超过200万平方米，在业内积累了丰富的项目经验及良好的市场口碑。乙方凭借专业的团队、成熟的服务流程及高效的执行能力，已与多家大型房地产企业建立了长期合作关系。

截至本协议签订之日，乙方已组建一支包含律师、评估师、造价工程师、拆迁专员等20余人的专业团队，并建立了覆盖全流程的数字化管理平台，能够为甲方提供从拆迁政策解读、补偿方案设计、谈判协商、协议签署到后续实施的全链条服务。乙方在服务过程中坚持“合法合规、公平公正”的原则，确保拆迁补偿工作符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市拆迁管理条例》等法律法规要求，同时通过精细化操作最大限度保障甲方及被拆迁方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方路桥飞龙湖房地产开发有限公司与乙方北京盛世宏业拆迁咨询服务有限公司就路桥飞龙湖项目部分区域拆迁补偿事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定，就拆迁补偿范围、补偿标准、实施流程、权利义务等内容进行约定。

路桥飞龙湖项目作为甲方重点投资的大型商业综合体，在建设过程中因规划调整及区域发展需要，需对部分已租赁的商业区域进行拆迁改造。为保障项目整体运营目标的实现，甲方委托乙方提供专业的拆迁补偿服务，协助完成对涉及区域的租赁合同解除、补偿方案制定及后续安置等工作。乙方将依据国家及地方相关法律法规，结合路桥飞龙湖项目的具体情况，制定科学合理的拆迁补偿方案，并全程协调被拆迁方及租赁方相关事宜，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效推进。

双方通过本协议明确各自的权利与义务，乙方承诺以专业能力协助甲方完成拆迁补偿任务，甲方则按照约定支付相关服务费用。本协议的履行将直接关系到路桥飞龙湖项目后续改造的进度及经济效益，双方均将严格依照协议内容执行，确保合作目标顺利达成。双方均知悉本协议内容与路桥飞龙湖项目整体运营具有直接关联性，任何一方违约均可能对项目整体利益造成不利影响，故双方均将以高度的责任感履行本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就路桥飞龙湖项目部分区域拆迁补偿事宜的合作目标及具体内容，确保拆迁补偿工作依法、合规、高效完成，为后续项目改造奠定基础。协议范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方对路桥飞龙湖项目指定区域的被拆迁房屋及附属设施进行实地勘察与信息登记；

2.乙方根据国家及北京市相关拆迁补偿法律法规，为甲方制定详细的补偿方案，涵盖货币补偿、产权置换等具体标准；

3.乙方负责协调被拆迁方及租赁方相关事宜，包括政策解释、补偿谈判及协议签署等工作；

4.乙方协助甲方完成拆迁补偿款项的核算与支付，并监督补偿协议的履行情况；

5.乙方提供拆迁过程中的法律咨询与风险防控服务，保障甲方合法权益。双方合作范围以本协议附件列明的具体区域及房屋清单为准，任何超出范围的补偿内容均不属于本协议约定内容。

第二条定义

1.**“拆迁补偿”**指甲方因项目改造需要，依法对被拆迁房屋所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称；

2.**“被拆迁房屋”**指本协议附件中列明的，位于路桥飞龙湖项目范围内的需进行拆迁的建筑物及构筑物；

3.**“补偿方案”**指乙方根据相关法律法规及甲乙双方约定，制定的包含补偿标准、支付方式、安置方式等内容的书面文件；

4.**“服务费用”**指甲方按照本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于勘察费、方案设计费、谈判代理费等；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

6.**“协议生效日”**指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的拆迁补偿服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导；

（2）甲方有权根据项目实际需求调整拆迁补偿范围及标准，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外补偿费用；

（3）甲方应向乙方提供路桥飞龙湖项目的相关资料，包括但不限于土地使用证、规划许可、建筑纸、租赁合同等，并保证资料真实有效；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方有权对乙方制定的补偿方案进行审核，并要求乙方根据实际情况进行调整；

（6）甲方应配合乙方与被拆迁方及租赁方的谈判工作，并在必要时提供法律支持。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的真实、完整资料，甲方应予以配合；

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方在协议履行完毕后支付全部款项；

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下的全部工作，包括但不限于现场勘察、补偿方案设计、谈判协商、协议签署等；

（4）乙方承诺制定的补偿方案符合国家及北京市相关法律法规，并最大程度保障甲方利益；

（5）乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中提供必要的协助，如协调政府部门、听证会等；

（6）乙方应建立拆迁补偿档案，并按照甲方要求提供相关工作报告及数据；

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露项目信息；

（8）乙方应全程监督补偿协议的履行情况，如遇被拆迁方或租赁方提出不合理要求，应及时向甲方汇报并协助解决；

（9）乙方应承担因提供专业服务而产生的合理成本，包括但不限于差旅费、专家咨询费等，具体标准由甲乙双方另行约定；

（10）乙方在协议履行过程中如需甲方授权签署相关文件，甲方应予以配合提供授权书。双方均应严格履行本协议约定的权利义务，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，乙方提供本协议项下的全部拆迁补偿服务，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，具体涵盖勘察费、方案设计费、谈判代理费、差旅费等，但不包括因拆迁补偿政策调整或被拆迁方特殊要求而产生的额外费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678；户名：北京盛世宏业拆迁咨询服务有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起7个工作日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成补偿方案并经甲方审核确认后10个工作日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）尾款：乙方协助甲方完成全部拆迁补偿款项支付并取得相关凭证后15个工作日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.逾期支付：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的实际损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起180日。如需延长，双方应另行书面协商。

2.关键时间节点：

（1）勘察期：协议生效后15个工作日内，乙方完成对指定区域的所有被拆迁房屋及附属设施的实地勘察与信息登记，并向甲方提交《勘察报告》；

（2）方案制定期：乙方收到勘察报告确认后30个工作日内，完成补偿方案初稿并提交甲方，甲方应在10个工作日内完成审核反馈；

（3）方案调整期：乙方根据甲方意见修改补偿方案后，应在20个工作日内获得最终确认；

（4）谈判期：补偿方案确认后60个工作日内，乙方完成与80%以上的被拆迁方及租赁方达成补偿协议；

（5）款项支付：甲方应按照第四条约定时间节点支付服务费用；

（6）协议履行完毕：乙方完成全部拆迁补偿工作并取得甲方确认后，本协议自动终止。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府部门政策调整等不可归责于任何一方的客观因素，导致协议无法按期履行，双方可协商顺延履行期限，顺延期限不超过90日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按第四条约定支付服务费用的，除承担逾期违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），若逾期超过60日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付双倍的服务费用作为赔偿；

（2）甲方提供虚假或隐瞒重要信息的，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方同时有权解除本协议；

（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付已产生服务费用总额的50%作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定完成勘察工作的，每逾期一日，应按勘察费用总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求退还已支付的服务费用；

（2）提供的补偿方案明显不符合法律法规或严重损害甲方利益的，乙方应无条件修改直至符合约定，并承担由此产生的额外费用，若仍无法满足要求，甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金（以已产生服务费用总额的30%为限）；

（3）在拆迁补偿过程中因乙方过错导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且甲方有权从服务费用中直接扣除相应款项；

（4）乙方泄露甲方商业秘密或擅自将项目信息用于本协议约定外目的的，应向甲方支付服务费用总额的2倍作为赔偿，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过服务费用总额的3倍，超出部分不予支持。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、第三方索赔费用等。守约方应在知道或应当知道权利受损后30日内向违约方提出赔偿要求，并提供相应证据。

5.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项，已产生的服务费用不予退还，但存在本协议约定的免责情形除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其他传染性疾病爆发；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外；

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应对方要求提供进一步的证明文件；

（3）如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议，已产生的服务费用按实际履行比例结算，不可退还部分由受影响方承担。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取措施导致的额外损失自行承担。

5.不可抗力条款独立性：本协议不可抗力条款独立存在，不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或视频会议等方式进行沟通，协商应本着诚实信用原则，努力在协议生效后6个月内达成一致解决方案。协商过程中形成的会议纪要或补充协议应视为本协议不可分割的一部分。

3.仲裁解决：如协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由路桥飞龙湖房地产开发有限公司住所地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。甲方或乙方任何一方在仲裁或诉讼中选择管辖法院的，应书面通知对方，否则由被告住所地法院管辖。诉讼过程中，双方应配合提供证据，但因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）由败诉方承担，诉讼期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或解除协议。

6.专属条款适用：本协议争议解决条款具有优先适用性，任何一方在签订本协议前已存在的争议不得以本协议条款为由提出诉讼或仲裁，但双方另有书面约定的除外。双方均应遵守争议解决地的法律及司法实践，不得利用争议解决机制损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容不得与本协议其他条款或法律法规相抵触，且不影响本协议的完整性。

3.分离性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。受让方应