农村田地卖买协议书

农村田地卖买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目开发，需合法取得位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村田地使用权，并依据国家相关法律法规及政策规定，乙方合法拥有该地块的土地使用权，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的上述农村田地事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释的规定，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。协议的背景基于甲方项目开发的需求，以及乙方对该地块合法拥有的使用权，双方通过协商确定以合法、公平、合理的条件完成交易，并确保后续的土地使用权变更登记等手续顺利进行。协议的签订及后续履行将紧密关联整个协议范本的各项条款，包括但不限于权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等，所有内容均以本协议为依据，形成完整的法律约束关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村田地使用权的权利义务关系，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于土地现状的确认、购买价格的约定、支付条件的设定、土地使用权变更登记的办理以及双方在交易过程中应履行的责任和义务等。具体内容涵盖土地的交付、验收标准、过户手续、违约责任以及争议解决方式等，所有条款均以本协议为依据，共同构成完整的交易框架。

第二条定义

1.**土地使用权**：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.**土地现状**：指土地目前的实际状态，包括土地面积、地形地貌、植被覆盖、附着物等情况。

3.**购买价格**：指甲方购买乙方土地使用权所支付的总价款，包括土地出让金、税费等。

4.**变更登记**：指土地使用权变更登记手续的办理，确保甲方合法取得土地使用权。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合法的土地使用权证明文件，并有权对土地现状进行查验。

（2）甲方有权在协议约定的期限内支付购买价格，并要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续。

（3）甲方应按照协议约定足额支付购买价格，并按时完成支付。

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用土地使用权，不得擅自改变土地用途。

（5）甲方应配合乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价格，并按时完成支付。

（2）乙方有权要求甲方配合办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定提供合法的土地使用权证明文件，并确保土地现状与协议描述一致。

（4）乙方应保证其拥有合法的土地使用权，并有权依法处分该土地使用权。

（5）乙方应配合甲方进行土地验收，并提供必要的资料和说明。

（6）乙方应确保土地现状符合协议约定，如有不符，应承担相应的违约责任。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，合法使用土地使用权，不得擅自改变土地用途。

（8）乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。

（9）乙方应保证土地使用权不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法取得土地使用权，乙方应承担全部违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行土地交付，确保土地交付时状态良好，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应提供土地使用权的完整证明文件，包括土地使用权证、地籍等，并确保文件真实有效。

（12）乙方应配合甲方进行土地验收，如有异议，应提供合理的解释和解决方案。

（13）乙方应遵守协议约定，不得擅自变更土地用途，如有违反，应承担相应的违约责任。

（14）乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，确保变更登记顺利完成。

（15）乙方应保证土地使用权不存在任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致甲方无法取得土地使用权，乙方应承担全部违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村田地使用权，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含所有相关税费（除非另有约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价格支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXX

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：土地交付完成并办理完毕初步验收手续之日起XX日内，甲方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.支付确认：甲方支付每笔款项后，应向乙方提供支付凭证，乙方应在收到款项后XX日内予以确认。

6.付款前提：甲方支付首付款的前提是乙方提供合法的土地使用权证明文件，并完成土地现状的初步查验。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至土地使用权变更登记手续完成并甲方合法取得土地使用权之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在本协议首部签署。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）土地交付：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成土地交付，并配合甲方进行初步验收。

（4）尾款支付：甲方应在土地交付完成并办理完毕初步验收手续之日起XX日内支付尾款。

（5）变更登记办理：自尾款支付之日起XX日内，双方应共同委托有资质的机构办理土地使用权变更登记手续，确保甲方在约定期限内取得土地使用权证。

（6）协议终止：土地使用权变更登记手续完成，甲方合法取得土地使用权后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

b.甲方未按本协议第五条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

c.甲方未按本协议约定使用土地或擅自改变土地用途的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约：

a.乙方未按本协议约定提供合法的土地使用权证明文件，或提供文件虚假导致甲方无法取得土地使用权的，应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方未按本协议约定交付土地，或交付的土地与协议描述不符的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方未按本协议约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，导致甲方无法在约定期限内取得土地使用权的，每逾期一日，应向甲方支付XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总价的XX%。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.争议解决：如因违约发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：双方同意，因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不应承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、气象部门证明等。

3.协商处理：发生不可抗力后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

4.不可抗力持续时间：如果不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力后果：因不可抗力导致的损失，由双方自行承担，除非本协议另有约定。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并配合对方处理相关事宜。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方。如有争议，由人民法院或仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理、合法的原则进行调解，并出具调解书。调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如果调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议管辖：本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。除另有约定外，争议解决地点应选择在本协议签订地或土地所在地的人民法院或仲裁委员会。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因此中断或影响其他条款的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）土地使用权变更登记手续完成，甲方合法取得土地使用权证；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家相关法律法规，合法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.多重文本：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《土地现状报告》；

（2）乙方拥有的土地使用权证明文件复印件；

（3）土地红线；

（4）双方协商一致的其他文件。

2.补充材料：与本协议相关的补充协议、会议纪要等文件，经双方