中介买卖拆迁协议书违法

中介买卖拆迁协议书违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中介有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务购买一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房，乙方作为专业房屋交易中介机构，依据相关法律法规及行业规范，为甲方提供拆迁安置房买卖的中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易流程咨询、合同协助谈判、过户手续办理等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供拆迁安置房买卖中介服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁安置房买卖交易合法合规，保障双方的合法权益。甲方通过乙方获取的拆迁安置房信息及后续交易服务，均需符合国家及地方关于拆迁安置房买卖的相关政策规定，任何违反法律法规的行为均由责任方自行承担后果。双方确认，本协议的签订及履行，是甲方完成拆迁安置房购买交易的前提条件，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供拆迁安置房买卖的中介服务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，合法、高效地完成拆迁安置房购买交易。协议范围包括但不限于：1.乙方为甲方提供符合甲方需求的拆迁安置房房源信息查询与推荐服务；2.乙方协助甲方对目标拆迁安置房进行实地考察、政策咨询及价值评估；3.乙方代理甲方与拆迁安置房出售方进行交易谈判，协助甲方拟定及修改购房合同；4.乙方协助甲方办理拆迁安置房买卖相关的报批、审批手续，包括但不限于交易备案、税费缴纳、过户登记等；5.乙方在交易过程中向甲方提供必要的法律及政策风险提示服务；6.乙方根据本协议约定收取中介服务费用。双方确认，乙方提供的所有中介服务均需严格遵守国家及地方关于拆迁安置房买卖的法律法规及政策要求，确保交易的合法性及合规性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁安置房”指因国家建设需要或城市规划实施而进行的拆迁补偿所安置的房屋，包括但不限于货币补偿购买或产权置换获得的安置房屋；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方购买拆迁安置房而提供的包括信息搜集、交易撮合、合同协助、手续办理等在内的专业服务；

3.“服务期限”指乙方按照本协议约定提供中介服务的起止时间；

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

5.“交易完成”指拆迁安置房买卖合同签订并完成所有法定登记手续之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、真实、专业的拆迁安置房买卖中介服务，包括但不限于房源信息查询、交易流程指导、政策咨询等；

(2)甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，并就服务内容、方式提出合理化建议；

(3)甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择拆迁安置房交易对象及交易条件；

(4)甲方应向乙方如实提供购买拆迁安置房的需求信息及个人（或公司）相关资料，包括但不限于身份证明、资金证明、购房资质等；

(5)甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费用及其他因中介服务产生的必要费用（如评估费、登记费等）；

(6)甲方应积极配合乙方完成拆迁安置房买卖的合同签订、手续办理等关键环节，不得无故拖延或拒绝配合；

(7)甲方应确保其具备合法的购房资格及支付能力，如因甲方资质问题导致交易失败，甲方应承担相应责任，乙方已产生的服务成本由甲方承担；

(8)甲方应遵守国家及地方关于拆迁安置房买卖的法律法规，不得利用乙方服务从事任何违法活动。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定向甲方收取中介服务费用；

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人（或公司）资料，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实；

(3)乙方应依法、合规、勤勉地履行中介服务职责，包括但不限于：

a.全面搜集并筛选符合甲方需求的拆迁安置房房源信息，并及时提供给甲方；

b.向甲方提供专业的拆迁安置房买卖政策咨询、交易流程指导及法律风险提示；

c.代理甲方与出售方进行交易谈判，协助甲方拟定、审核购房合同及相关文件；

d.积极协助甲方办理拆迁安置房买卖所需的各项报批、审批手续，确保手续合法合规；

e.在服务过程中，乙方应维护甲方的商业秘密及个人信息安全，未经甲方同意不得泄露；

(4)乙方应确保其提供的中介服务符合行业规范及国家相关法律法规，不得诱导或强迫甲方作出违背真实意愿的决定；

(5)乙方应向甲方明确告知拆迁安置房买卖的潜在风险，包括政策变动风险、产权瑕疵风险等，并协助甲方制定风险应对措施；

(6)乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易过程中产生的文件，交易完成后应按照约定将相关资料返还或销毁；

(7)如因乙方原因（如信息提供错误、手续办理疏漏等）导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；

(8)乙方应配合甲方及相关部门完成拆迁安置房买卖的交易结算及过户登记工作，确保交易顺利完成；

(9)乙方应在服务期限内完成约定的中介服务事项，如遇特殊情况需延迟的，应提前通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.乙方提供的中介服务费采用固定收费模式，总费用为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。该费用包含乙方在本协议约定范围内提供的全部中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同协助、手续办理指导等。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付中介服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），作为乙方预收款；剩余50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），应在拆迁安置房买卖合同正式签订后三日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中介有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件：甲方支付中介服务费的前提是乙方已实际开始提供本协议约定的中介服务，且甲方已确认选择目标拆迁安置房并进入交易流程。若甲方在中途无故终止合作，已支付的费用不予退还。

4.其他费用：除中介服务费外，因拆迁安置房买卖产生的其他费用，如评估费、税费、登记费等，由甲方直接支付给相关政府部门或机构，乙方仅提供协助办理指导，费用本身不包含在中介服务费内，甲方应另行承担。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取正规发票或收据作为凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至拆迁安置房买卖交易完成并办结所有法定登记手续之日止。

2.协议履行期间的关键时间节点如下：

a.乙方承诺在协议签订后七个工作日内向甲方提供至少五套符合甲方基本要求的拆迁安置房初始房源信息；

b.甲方应在收到房源信息后十个工作日内，以书面形式（包括但不限于邮件、传真或书面报告）向乙方反馈初步意向，并指定优先考察的房源；

c.乙方应安排甲方在甲方指定时间内对目标拆迁安置房进行实地考察，并协助解答甲方疑问；

d.若甲方确定交易意向，乙方应在甲方提供必要资料后五个工作日内，协助甲方与出售方开始谈判；

e.谈判达成一致后，乙方应在三个工作日内协助甲方完成购房合同的拟定与审核；

f.合同签订后，乙方应立即启动相关手续的办理程序，并应在合同签订之日起三十个工作日内，或根据当地政府规定时限，协助甲方完成所有交易报批、审批及过户登记手续；

g.交易完成日：双方确认拆迁安置房产权转移登记手续正式办结之日为交易完成日，协议主要义务履行完毕。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整等非乙方原因导致协议约定时间节点无法按时履行的，履行期限自动顺延，乙方不承担逾期责任，但应及时通知甲方并说明原因。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方在本协议签订后，无正当理由单方面终止合作，已支付的中介服务费不予退还。若甲方因自身原因（如资质不符、资金问题、违反购房承诺等）导致交易最终失败，乙方已完成的服务成本（包括但不限于差旅费、资料复印费等）应由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付全额中介服务费。

b.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生费用，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

c.甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方或第三方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，并承担乙方为事实所支出的合理费用。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议第五条约定的服务标准与时间节点履行中介服务职责，导致甲方利益受损（如错失交易良机、产生额外损失等），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方因此额外支出的合理费用、预期可得利益损失等。

b.因乙方提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要瑕疵（如产权纠纷、拆迁安置政策限制等）或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应双倍返还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方全部实际损失，包括直接经济损失与间接精神损害赔偿。

c.乙方在办理拆迁安置房买卖手续过程中，因重大过失（如提交错误文件、违反操作规程）导致手续延误或交易失败，乙方应承担相应的违约责任。违约金计算标准为中介服务费总额的20%，若损失超过违约金，甲方有权进一步追偿。

d.乙方未按约定协助甲方完成交易流程，或无故拒绝配合甲方合理要求，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于中介服务费10%的违约金。

3.违约金限制：双方同意，任何一方的违约金总额不超过本协议中介服务费总额的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政府行为，如战争、军事行动、征收、征用、法律修订、政策调整、行政命令等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重干扰或服务中断；

(4)社会事件，如大规模罢工、骚乱、暴乱等；

(5)技术故障，如系统瘫痪、网络中断等不可归责于任何一方的原因导致的通讯或服务中断。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商调整协议履行期限或方式。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的协议无法履行或履行延迟，遭遇不可抗力的一方不承担赔偿责任，但应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分的合理比例返还已支付费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用、友好协商的原则，通过书面沟通或友好谈判解决。协商不成的，应按本条约定处理。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议协商，协商应记录在案。如协商未果，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方书面确定。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁程序启动后，任何一方不得再以相同理由向法院起诉。

5.争议前置程序：仲裁前，任何一方均应尽到初步的协商程序，即书面通知对方争议事项并提出解决方案，对方的回应期限为收到通知后十五个工作日。前置程序不符合要求的，对方有权拒绝接受争议解决申请。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，双方均应承担己方律师费。如达成调解协议，调解费用由双方平均承担或按责任比例分担。

7.争议专属管辖：本协议的争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，诉讼适用《中华人民共和国民事诉讼法》。双方确认，本协议争议解决条款为专属条款，优先于协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：拆迁安置房信息清单、交易流程、中介服务细则等。

4.独立性原则：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方存在违约行为，不影响另一方根据本协议约定主张权利。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息、交易内容等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任