销售加盟合作协议书

销售加盟合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有XX商业发展有限公司合法持有的位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业物业，该物业面积约为2000平方米，具备良好的商业地理位置和完善的配套设施，适合用于品牌连锁经营及商业拓展。

鉴于乙方拥有XX品牌管理有限公司，系“XX品牌”的合法所有者及运营者，该品牌在国内外市场享有较高的知名度和良好的商业声誉，且具备成熟的品牌管理体系、营销策略及运营经验。

基于甲乙双方在商业资源与品牌运营方面的互补优势，为促进双方共同发展，实现互利共赢，经友好协商，甲方同意将其合法持有的上述商业物业出租给乙方用于“XX品牌”的连锁经营，乙方同意承租该物业并按照本协议约定的条款和条件进行经营。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

本协议的签订背景在于甲方希望利用其商业物业资源为乙方提供优质的经营场所，支持乙方品牌连锁业务的拓展；乙方则希望通过租赁甲方的物业，以较低的成本快速进入市场，扩大品牌影响力。双方的合作将基于本协议约定的权利义务，共同推动“XX品牌”的商业化运营，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁及“XX品牌”连锁经营合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。具体范围包括但不限于：甲方向乙方提供位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业物业用于“XX品牌”的经营场所；乙方按照本协议约定承租该物业，并负责“XX品牌”在该场所的运营管理；双方就物业租赁、品牌运营、合作推广、违约责任等方面达成一致约定。本协议旨在为双方的长期合作奠定坚实基础，推动“XX品牌”的持续发展。

第二条定义

1.“物业”指甲方合法持有的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业物业，面积约为2000平方米。

2.“XX品牌”指乙方合法拥有的品牌，包括品牌名称、商标、商业标识及相关知识产权。

3.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费用。

5.“保证金”指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的资金。

6.“运营管理”指乙方对“XX品牌”在物业内的日常经营、市场推广、客户服务等活动的管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方依法、合理使用物业。

（2）甲方应保证其合法持有物业，并依法办理相关租赁手续，确保乙方顺利承租。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供符合经营条件的物业，包括但不限于完成基本的装修、供电、供水、消防等设施，确保乙方能够按时开展经营业务。

（（4）甲方应协助乙方办理与物业使用相关的必要审批或备案手续，但乙方应承担相关费用。

（5）甲方有权了解乙方的经营状况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

（6）在租赁期限内，除非本协议另有约定，甲方不得单方面收回物业，但乙方的违约行为除外。

（7）甲方应保证物业的权属清晰，无任何第三方权利限制，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用物业，开展“XX品牌”的经营业务，并在租赁期限内享有物业的占有、使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之一二的违约金。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付保证金，金额为XX万元，租赁期满或本协议终止后，如乙方无违约行为，甲方应无息返还该保证金。

（4）乙方应负责“XX品牌”的运营管理，包括但不限于商品采购、人员招聘、市场推广、客户服务、财务管理等，确保经营合法合规，并符合“XX品牌”的运营标准。

（5）乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、市场推广费、税费等。

（6）乙方应爱护物业，保持物业的整洁和完好，除必要的经营性装修外，不得对物业主体结构进行任何改造或破坏。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，如因乙方违法经营导致的一切后果由乙方自行承担，并不得要求甲方承担任何责任。

（8）乙方应在本协议约定的范围内，配合甲方进行物业的维护、修缮等工作，确保物业的正常使用。

（9）乙方应在本协议终止或解除后XX日内，将物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时迁出，不得留置任何财物。

（10）乙方有权在本协议框架内，根据市场情况调整经营策略，但不得违反“XX品牌”的运营规范，并应提前XX日书面通知甲方。

（11）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供“XX品牌”的运营计划及详细的经营方案，经甲方审核确认后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方出租物业的租金为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定单价，自本协议生效之日起XXXX年XX月XX日起计算，至租赁期限届满之日止。

2.租金支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.保证金：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付保证金，金额为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方迁出物业并结清所有应付款项后XX日内，无息返还该保证金。

4.其他费用：除租金和保证金外，乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费、员工工资等，均由乙方自行承担，与甲方无关。

5.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之一二向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后XX日内，将物业交付乙方使用。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付首期租金和保证金。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日：XXXX年XX月XX日

（2）物业交付日：XXXX年XX月XX日

（3）首期租金和保证金支付日：XXXX年XX月XX日

（4）租赁期满日：XXXX年XX月XX日

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按当月租金的万分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方在租赁期限内单方面收回物业，除应退还剩余租金及保证金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿相应的损失。

（3）如因甲方原因导致物业无法使用，乙方有权要求甲方进行修复，修复期间租金应相应减免。若修复超过XX日仍未完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之一二向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付剩余租金、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未能按时支付保证金，甲方有权没收该保证金，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方擅自改变物业用途或对物业主体结构进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿相应的损失。

（4）如乙方在租赁期限内擅自转让、转租物业，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）如乙方违反国家法律法规或本协议约定，从事违法经营，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）如乙方未能按时迁出物业，每逾期一日，应按当月租金的万分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权强制迁出，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）如乙方经营过程中造成物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，甲方有权要求乙方一次性支付赔偿金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿金额不得超过违约方在本协议项下应得的收益。

4.违约金的计算方式：

（1）违约金应以实际发生的天数为基础，按日计算。

（2）违约金的最高限额不得超过本协议总租金的X%。

5.不可抗力：

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（2）不可抗力发生时，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。

（3）不可抗力持续超过XX日的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。但双方应就不可抗力造成的损失进行协商，并合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、传染病疫情及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起对双方产生效力，并持续影响协议履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达，否则视为未能履行通知义务。

3.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，本着友好协商的原则，共同商定是否暂停、部分或全部终止本协议。协商期间，双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减轻不可抗力事件的影响，并及时通知对方。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就各自因不可抗力事件所受损失进行合理分担，并结清所有应付未付款项。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度，否则应承担相应的法律责任。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款是双方不可分割的一部分，任何一方不得以不可抗力为由逃避履行本协议项下的义务，除非不可抗力事件确实导致协议无法履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地人民法院为管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先协商、其次调解、再次仲裁或诉讼的顺序。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有书面约定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断或停止履行。任何一方不得以争议未解决为由擅自变更或解除本协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按本条款约定的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议是双方意思表示的最终体现，构成一个完整的协议。协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

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