没有合伙协议书签房租合同

没有合伙协议书签房租合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于开设XX品牌连锁店；

鉴于乙方作为该物业的合法产权人或有权出租方，具备出租该物业的条件和能力；

鉴于双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方租赁乙方拥有的上述商业物业事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的合法性和顺利进行。协议的签订及履行，将基于双方对相关法律法规的充分理解，并严格遵循市场惯例及商业道德。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以本协议正文条款为唯一依据，任何口头承诺或补充文件均不构成协议的有效组成部分，除非经双方书面确认。双方同意，本协议的签订及履行将严格依照相关法律法规进行，确保交易的合法合规性，并为后续的物业租赁、使用、维护等事宜提供法律保障。双方进一步确认，本协议的订立及履行，将基于双方对市场行情、行业标准的充分了解，并充分考虑双方的实际需求和利益。双方同意，在协议履行过程中，将本着合作共赢的精神，积极协商解决可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。双方还确认，本协议的订立及履行，将基于双方对商业风险、法律风险的充分认识，并采取必要的措施进行防范。双方同意，在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，避免因违法行为导致协议无效或解除。最后，双方确认，本协议的订立及履行，将基于双方对诚信原则的充分尊重，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段损害对方利益，确保协议的公平性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的条款与条件，确保租赁交易的合法、高效进行，并为租赁物业的后续使用、维护、管理等事宜提供清晰的权利义务框架。本协议涉及的特定内容包括但不限于：租赁物业的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力条款等。通过本协议，甲方获得在约定期限内使用租赁物业的权利，并承担相应的租赁义务；乙方则有义务按照约定条件交付合格的租赁物业，并享有租金收益及相关权益。本协议旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，避免潜在的法律风险，促进双方的长期合作与共同发展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以附件一《租赁物业面积测量报告》为准。

（2）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

（4）“首期租金”指租赁期限开始时甲方应支付的第一期租金。

（5）“保证金”指甲方为保障履行本协议项下义务而向乙方支付的一定金额。

（6）“物业交付标准”指乙方交付租赁物业时应满足的状态和条件，包括但不限于结构安全、设施完好、符合消防及环保要求。

（7）“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用租赁物业，用于XX品牌连锁店的开设及运营。甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合交付标准的租赁物业，并有权在租赁期内享受租赁物业带来的商业利益。甲方还有权依据本协议约定，在租赁期满或提前终止协议时收回租赁物业，或根据协议约定续租。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金和保证金。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损害租赁物业的合法权益。甲方还应承担租赁物业在使用过程中产生的日常维护费用，如水电费、物业管理费等。此外，甲方还应遵守相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，并应配合乙方进行必要的检查和维修工作。甲方还有义务在租赁期满或提前终止协议时，按照约定返还租赁物业，并保证其处于可使用状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定收取租金和保证金，并有权要求甲方履行协议项下的各项义务。乙方还有权对租赁物业进行必要的检查和维护，以确保其处于良好状态。乙方在租赁期内，还有权要求甲方遵守协议约定，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在约定的时间内将符合交付标准的租赁物业交付给甲方使用。乙方还应保证租赁物业的合法性和安全性，并应承担租赁物业在交付前的所有费用和责任。乙方还应为甲方提供必要的商业支持，如协助办理相关证照、提供市场信息等。此外，乙方还应配合甲方进行必要的检查和维修工作，并应在发现租赁物业存在问题时及时通知甲方。乙方还有义务在租赁期满或提前终止协议时，按照约定收回租赁物业，并确保其处于可使用状态。乙方还应保证租赁物业符合相关法律法规的要求，并应承担因租赁物业不符合要求而产生的所有责任和后果。最后，乙方还应维护租赁物业的良好形象和声誉，以保障甲方的商业利益不受损害。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），每年递增比例为前三年不超过5%。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起15日内支付，支付金额为两个月租金；其余租金按月支付。保证金金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），在租赁期满或协议提前终止且租赁物业完好交还时，无息退还给甲方。支付违约金按未支付金额的万分之五/日计算，自应付之日起至实际付清之日止。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方享有优先续租权，在租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商续租事宜。如甲方未在规定期限内提出续租或未获乙方同意，本协议到期自动终止。首期租金自起租日起计算，首期租金支付完毕之日为支付期限的起始日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

6.1.2擅自改变租赁物业用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权单方解除本协议，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，并恢复租赁物业原状。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费、评估费等。

6.1.3损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间造成租赁物业及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理维修范围的，按实际损失赔偿。甲方未能在合理期限内修复或足额赔偿的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，且甲方还应支付相当于当期租金20%的违约金。

6.1.4提前终止协议：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金。提前终止给乙方造成的损失（包括但不限于预期收益损失、寻找新租户的成本等）超过违约金的，甲方还应补足差额。

6.1.5违反其他义务：甲方违反本协议其他约定的义务，如泄露商业秘密、利用租赁物业进行非法活动等，应向乙方支付相当于当期租金50%的违约金，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担所有责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时交付租赁物业：如乙方未按本协议约定交付符合交付标准的租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金10%的违约金。

6.2.2租赁物业存在权利瑕疵：如乙方未能保证租赁物业在本协议有效期内不存在产权纠纷、查封、抵押或其他第三方权利限制，导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应负责解决或赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金30%的违约金。

6.2.3不履行维修责任：如乙方未履行本协议约定的维修义务，导致租赁物业或附属设施存在安全隐患或影响甲方正常使用，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。乙方还应支付相当于当期租金10%的违约金。

6.2.4提前收回租赁物业：如乙方无正当理由提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金。提前收回给甲方造成的损失（包括但不限于商业中断损失、搬迁费用等）超过违约金的，乙方还应补足差额。

6.2.5违反其他义务：乙方违反本协议其他约定的义务，如泄露甲方商业秘密、未配合甲方办理相关证照等，应向甲方支付相当于当期租金50%的违约金，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担所有责任。

6.3违约金的计算与支付：违约金的计算期间自违约行为发生之日起至违约行为停止之日止。违约金应在一方违约行为发生后30日内支付至守约方指定账户。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿金额以实际损失为限。

6.4解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应结清所有应付未付款项，并办理租赁物业的交接手续。解除协议后，双方互不承担后续责任，但已产生的违约责任仍需承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知或提供证明文件的，视为不构成不可抗力。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。

7.4协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，以寻求双方均可接受的解决方案。协商不成的，可依法寻求救济。

7.5损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力导致的间接损失或预期收益损失，双方互不承担责任，但已支付的保证金、租金等费用仍需按约定处理。

7.6协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方经协商仍无法达成一致意见的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应结清所有应付未付款项，并按照本协议约定返还财产或进行补偿。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，以达成书面协议的方式解决争议。

8.2协商不成：如双方在协商期限内（自一方提出争议之日起30日内）未能就争议解决达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

（二）诉讼：向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。法院判决生效后，双方应自觉履行。因诉讼产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由法院根据实际情况决定分担。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

9.3保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，