协议书失效法律后果

协议书失效法律后果1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远实业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业运营和投资为主的企业，在行业内拥有丰富的项目经验和稳定的资金实力。作为本次协议的买方/出租方/委托方，甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作。标的物具体包括位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业地产租赁项目，该物业占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，由甲方负责前期投资开发，现拟通过租赁方式转让给乙方经营。甲方希望通过本次合作，实现资产保值增值，同时为乙方提供优质的投资平台。

甲方在本次合作中，主要权利包括：根据协议约定享有标的物的租赁权或所有权；监督乙方按照协议要求履行相关义务；在协议履行过程中享有对标的物进行合理管理和使用的权利。甲方义务主要包括：按照协议约定支付相关款项；保证标的物的权属清晰无瑕疵；配合乙方完成标的物的交接和手续办理。甲方的上述权利和义务均以协议约定的具体条款为准，任何变更需经双方书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号金地大厦B座25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁、运营和管理的专业机构，拥有丰富的行业资源和专业的运营团队。作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方基于自身业务发展需要，拟与甲方就标的物达成合作。乙方希望通过本次合作，获取优质商业地产的经营权，并利用自身专业能力提升物业价值，实现长期稳定的收益。

乙方在本次合作中，主要权利包括：根据协议约定享有标的物的租赁权或使用权；要求甲方按照协议约定履行相关义务；在协议履行过程中享有对标的物的自主经营和管理权。乙方义务主要包括：按照协议约定支付租金或服务费用；保证按照协议要求履行经营或服务职责；维护标的物的良好状态，确保其符合经营或使用需求。乙方的上述权利和义务均以协议约定的具体条款为准，任何变更需经双方书面同意。

协议简介：

本协议的签订基于双方在商业地产领域的长期合作基础和共同利益诉求。甲方作为标的物的投资方和所有者，希望通过本次合作将资产高效配置，实现价值最大化；乙方作为专业的商业地产运营机构，则希望通过获取标的物经营权，发挥自身专业优势，提升物业价值，并获取稳定的经营收益。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就标的物的租赁/转让事宜达成一致，并签订本协议。协议的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，共同推动标的物的商业价值提升，并为双方带来长期稳定的合作收益。协议的具体条款将涵盖当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，确保双方权益得到充分保障。本协议的签订，不仅标志着双方合作关系的进一步深化，也为标的物的后续运营和发展奠定了坚实基础。双方将严格依照协议约定履行各自义务，共同维护协议的有效性和稳定性，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业地产租赁项目）的合作关系，核心在于通过甲方将其拥有的标的物租赁给乙方进行商业运营，乙方依照协议约定支付租金并履行相关经营义务，从而实现双方在商业地产投资与运营领域的互利共赢。协议范围涵盖标的物的租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、经营许可办理、违约责任界定以及争议解决机制等全部相关事项。具体包括但不限于：1）标的物的租赁权转移及权利义务的设定；2）租赁期间租金的支付标准、时间和方式；3）物业日常维护、维修及升级改造的责任划分；4）乙方经营活动的合规性监督与支持；5）协议解除及终止条件下的责任承担；6）争议解决途径的选择与执行。本协议旨在通过清晰的权利义务划分和严谨的条款约定，为双方的长期合作提供全面的法律保障和操作指引，确保标的物租赁业务的顺利进行和双方利益的充分实现。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：“标的物”指由甲方拥有或有权出租的、位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业地产，具体范围以附件一《标的物清单》为准；“租赁期限”指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的期间；“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁费用；“物业管理”包括但不限于对标的物进行日常清洁、安保、绿化以及必要的维修保养；“经营许可”指乙方为开展商业经营活动所需取得的各类政府批准文件或许可；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“附件”是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力主要包括：有权依据本协议约定收取乙方支付的租金及其他应得款项；有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保其符合协议约定及相关法律法规；有权要求乙方在租赁期间保持标的物的良好状态，并对损坏部分进行修复或赔偿；在协议约定的条件下，有权提前收回标的物但需承担相应责任；对协议履行过程中乙方违反约定的情况，有权要求乙方纠正并承担违约责任。

甲方的义务主要包括：保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权或租赁权，并承担因权属问题引发的所有责任；按照协议约定按时将标的物交付乙方使用，并配合乙方完成必要的交接手续；负责处理与标的物相关的房产税、土地使用税等税费（除非协议另有约定）；在租赁期间，负责处理标的物主体结构及公共设施的维修保养，确保其符合安全使用标准；应乙方合理请求，提供必要的经营支持，如协助办理部分经营相关的许可或手续；除非协议另有约定，不得擅自改变标的物的用途或结构，影响乙方正常经营；按照协议约定履行信息告知义务，及时通知乙方标的物可能影响其使用的情况。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力主要包括：根据本协议约定，在租赁期限内享有标的物的租赁使用权，并有权在授权范围内进行商业经营活动；有权要求甲方按照协议约定履行其义务，如交付符合使用条件的标的物、及时维修等；在租赁期间，对标的物进行合理改造或装修的权利（需事先征得甲方书面同意并承担费用）；在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；有权利用标的物开展符合法律法规及协议约定的商业活动，并依法纳税。

乙方的义务主要包括：按照协议约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任；依据本协议及附件约定，合理使用标的物，不得擅自改变其用途或结构，如需进行改造需取得甲方书面同意；负责租赁期间标的物的日常管理，包括但不限于内部设施维护、清洁、安保等，费用承担以协议约定为准；保证其经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事违法或有害公共利益的活动，若因此产生问题由乙方自行负责；办理并维持经营所需的各类许可证件，确保其合法经营，并承担相关费用；在租赁期间，应采取有效措施保护标的物的完好，如因乙方原因造成损坏需承担修复费用或赔偿责任；配合甲方进行标的物的检查、维修及升级改造工作；及时向甲方通报经营情况及可能影响标的物使用的重要事项；在协议终止或解除时，按照约定返还标的物，并保证其处于可用状态，除非协议另有约定或损坏属正常合理使用范围外。乙方应建立完善的内部管理制度，确保经营活动的安全、有序，并对经营活动中的所有风险负责。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的租赁价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定价格，包含租赁期内甲方应收取的全部租金，不因市场变化或通货膨胀等因素进行调整。租金支付方式为分期支付，首期租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）于本协议生效之日起三十日内支付至甲方指定银行账户，剩余人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为尾款，于租赁期限届满前十二个月支付完毕。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：1234567890123456789；户名：恒远实业发展有限公司。乙方应确保支付的资金来源合法，并承担因支付问题导致的全部责任。若乙方未能按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至伍年后最后一日止。具体起止日期以协议签署之日起算。关键时间节点包括：1）本协议生效日；2）首期租金支付日；3）尾款租金支付日；4）租赁期限届满日。在租赁期限内，双方应严格依照协议约定履行各自义务。甲方应于协议生效后十日内完成标的物的交付手续，并确保交付时标的物处于可正常使用的状态。乙方应于每期租金到期前五日提前支付租金，甲方应于收到租金后五个工作日内确认收款。如需续租，双方应在租赁期限届满前六个月书面协商续租事宜，并另行签订协议。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除协议，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥100,000.00）。若因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权要求降低租金或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、商业损失等。甲方在租赁期间擅自改变标的物结构或用途，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并恢复标的物原状。若甲方提供的标的物权属存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决权属问题，若问题无法解决，甲方应退还已收取的租金并解除协议。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。若逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于未付租金总额百分之二十的违约金，同时乙方需承担因甲方解除协议而产生的所有损失。乙方在租赁期间擅自将标的物转租、出借或用于非法目的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还需承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方损坏标的物，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。乙方未按约定履行经营义务，导致标的物无法正常使用或产生安全隐患，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

任何一方违约时，守约方要求违约方支付违约金总额不得超过因违约造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

5.协议解除后的责任：

协议解除后，双方应结清所有款项，并完成标的物的返还手续。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应在协议解除后三十日内完成结算，并签署书面确认文件。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可暂时中止履行本协议项下的部分或全部义务，中止履行的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，不包括利润损失。双方应尽合理努力消除或减轻不可抗力事件的影响，并在事件消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力事件导致协议必须解除，双方应就解除后的善后事宜（如租金处理、标的物返还等）进行协商，达成一致后签署书面文件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十日内未能达成一致，双方应共同指定一名中立的调解员进行调解，调解应本着公平合理的原则进行。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其内容视为本协议的组成部分。若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，甲方所在地（即北京市朝阳区）或乙方所在地（即上海市黄浦区）的人民法院均有管辖权，双方应选择其中一家法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因争议而中断。若一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未对诉讼提起管辖权异议，则视为同意该法院的管辖权。诉讼过程中产生的所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或成功投递时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递发送，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，协议在租赁期限届满后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应责任。协议终止或解除后，双方应在规定期限内完成结算、资料返还、标的物返还等善后事宜。乙方应确保在返还标的物时，其内部设施及装修状态符合协议约定，或已征得甲方书面同意。

4.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行及经营活动符合所有适用法律、法规及政策的要求。若相关法律发生变化，双方应遵守新法律的规定，并据此调整协议相关条款（如有可能）。

5.独立性：