夫妻的分房协议书有效

夫妻的分房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX先生与XXX女士，系合法登记的夫妻关系，身份证号码分别为XXXXXXXX和XXXXXXXX。甲方共同居住于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，该房屋系双方婚前共同出资购买，不动产权证号为京（XXXX）字第XXXX号。甲方基于对家庭财产的自主管理需求，以及双方在家庭生活中因个人生活习惯、空间需求等因素产生的临时性分居意愿，经友好协商，自愿达成本协议，明确双方在分房期间的权利与义务。甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室；甲方负责人：XXX先生与XXX女士，作为夫妻共同体的代表，共同签署并履行本协议；甲方联系方式：双方均持有有效的中华人民共和国居民身份证，联系方式分别为XXXXXXXX和XXXXXXXX，并可通过共同手机号码XXXXXXXXXXX进行沟通确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX先生与XXX女士，系合法登记的夫妻关系，身份证号码分别为XXXXXXXX和XXXXXXXX。乙方共同居住于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，该房屋系双方婚前共同出资购买，不动产权证号为京（XXXX）字第XXXX号。乙方基于对家庭财产的自主管理需求，以及双方在家庭生活中因个人生活习惯、空间需求等因素产生的临时性分居意愿，经友好协商，自愿达成本协议，明确双方在分房期间的权利与义务。乙方地址：北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室；乙方负责人：XXX先生与XXX女士，作为夫妻共同体的代表，共同签署并履行本协议；乙方联系方式：双方均持有有效的中华人民共和国居民身份证，联系方式分别为XXXXXXXX和XXXXXXXX，并可通过共同手机号码XXXXXXXXXXX进行沟通确认。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方基于夫妻共同财产的临时性管理安排而签订。双方均系合法登记的夫妻关系，共同拥有两处不动产，分别为位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“甲方房屋”）和位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“乙方房屋”）。双方因个人生活习惯差异、家庭事务分工需要或短期家庭关系调整等原因，经充分沟通后决定暂时实行分房居住，以维护家庭和谐与个人空间需求。本协议旨在明确分房期间双方对各自居住房屋的管理权属、使用责任、费用承担、财产维护等事项，确保双方权利义务清晰、履行有序。协议的签订及履行，不影响双方作为夫妻共同体的基本法律关系及对家庭财产的共有权利，亦不违反任何现行法律法规。双方均以平等、自愿、公平的原则达成本协议，并承诺严格遵守协议各项约定。本协议的背景前提为双方对分房安排达成一致，且双方均确认对各自居住房屋具有合法使用权，并承担相应的居住责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在特定期间内，就各自名下的夫妻共同居住房屋（甲方房屋与乙方房屋）实行分房居住的具体安排，包括居住管理、费用分摊、物业维护、维修责任等事项，以保障双方在分居状态下的居住权益，维护家庭财产的有序使用与保值。本协议涉及的具體內容包括但不限于：双方分房居住的起始与终止时间、各自居住房屋的日常管理权责、居住期间的水电燃气、物业费、供暖费等费用的承担方式、房屋及其附属设施设备的维护与维修责任划分、禁止性行为的约定（如禁止转租、禁止擅自改变房屋结构等）、以及分房期间的财产安全保障措施等。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“甲方房屋”指位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋，不动产权证号为京（XXXX）字第XXXX号。

2.“乙方房屋”指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋，不动产权证号为京（XXXX）字第XXXX号。

3.“分房期间”指本协议生效之日起至本协议约定的终止日期之间的时间段。

4.“居住费用”包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费（如适用）及其他与居住相关的必要开支。

5.“房屋维护”指对房屋主体结构、门窗、水电系统等附属设施设备的正常使用和保养。

6.“维修责任”指因居住使用导致的房屋或设施设备损坏，根据过错原则或协议约定承担的修复或赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权在协议约定的分房期间内，居住于甲方房屋，并依法行使对该房屋的占有、使用和收益权。甲方有权要求乙方按照协议约定承担乙方房屋的居住费用及维护责任。

（2）**义务**：

-甲方应保证其居住于甲方房屋期间，遵守国家法律法规及地方性规定，不得从事违法活动，并对房屋内及附属设施设备的使用安全负责。

-甲方应按时支付其居住于甲方房屋期间产生的个人分摊居住费用（如适用），并配合物业管理机构完成相关费用缴纳。

-甲方应爱护甲方房屋的现有设施设备，不得擅自改装、损坏房屋结构或影响房屋安全。如因甲方使用不当造成房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

-甲方应承担其居住期间产生的个人生活垃圾清理及室内清洁责任，并确保不影响小区公共环境。

-甲方有义务配合乙方对乙方房屋进行必要检查或维修，并在不影响甲方正常居住的前提下提供合理协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权在协议约定的分房期间内，居住于乙方房屋，并依法行使对该房屋的占有、使用和收益权。乙方有权要求甲方按照协议约定承担甲方房屋的居住费用及维护责任。

（2）**义务**：

-乙方应保证其居住于乙方房屋期间，遵守国家法律法规及地方性规定，不得从事违法活动，并对房屋内及附属设施设备的使用安全负责。

-乙方应按时支付其居住于乙方房屋期间产生的个人分摊居住费用（如适用），并配合物业管理机构完成相关费用缴纳。

-乙方应爱护乙方房屋的现有设施设备，不得擅自改装、损坏房屋结构或影响房屋安全。如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-乙方应承担其居住期间产生的个人生活垃圾清理及室内清洁责任，并确保不影响小区公共环境。

-乙方有义务配合甲方对甲方房屋进行必要检查或维修，并在不影响乙方正常居住的前提下提供合理协助。

-乙方应确保其居住期间不影响甲方房屋的正常通风、采光及排水，如因乙方行为导致甲方房屋出现相关障碍，乙方应负责排除或赔偿损失。

-乙方不得将乙方房屋转租、转借或分租给第三方使用，也不得擅自将乙方房屋用于经营性活动或存放危险品、违禁品。如发现乙方违反此约定，甲方有权立即终止本协议并要求乙方承担违约责任。

-乙方应配合甲方对共有区域（如楼道、电梯间等）的维护管理，并承担因乙方使用行为导致的共有区域损坏的维修费用。

-在分房期间，如遇房屋需要共同维修或维护（如屋面防水、主体结构问题等），乙方应与甲方协商一致后共同承担维修费用，协商不成的，可依据房屋共有权比例分摊。

（注：本部分对乙方义务的约定更为详细，以平衡双方在分房期间的财产管理责任，确保房屋财产的保值及居住安全。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议系基于夫妻内部财产管理安排，不涉及房屋所有权的转移或租金的支付，故无传统意义上的“价格”条款。双方就各自居住房屋产生的居住费用（如适用），按照以下条件支付：

1.**费用分摊**：双方同意，各自居住期间产生的、经物业或相关机构确认应由个人承担的居住费用，由居住方自行支付。若甲方房屋或乙方房屋在分房期间产生属于夫妻共同负担的居住费用（例如，因房屋固有原因导致的超出个人使用范围的能耗或维修费用），双方应事先协商一致，确定分摊比例或承担方式，并书面记录。

2.**支付方式**：各项费用应通过银行转账、微信支付或支付宝支付等方式，直接支付至相关费用收取方（如物业公司、供水供电公司等）。甲方应将甲方房屋相关费用的支付凭证复印件（或电子凭证）保存备查；乙方应将乙方房屋相关费用的支付凭证复印件（或电子凭证）保存备查。双方均有权要求对方提供相关费用的支付证明。

3.**支付时间**：各项费用应按照相关收费机构的规定时间节点提前支付。如双方协商对共同负担的费用设置了不同于机构规定的时间节点，应书面确认该约定。逾期支付导致产生滞纳金或违约金的，责任方应自行承担并赔偿对方因此遭受的损失。

4.**争议费用**：若因履行本协议产生任何第三方服务费用（如评估费、律师费等），由责任方承担；如双方均有责任，则按约定比例分摊。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.**期限届满**：协议期满前____日，如双方无书面异议，本协议自动续展____年；如需变更或终止，双方应另行协商并签订书面补充协议。

3.**提前终止**：经双方协商一致，可书面提前终止本协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议自动终止。

4.**关键时间节点**：双方应遵守本协议约定的费用支付时间节点及各自居住房屋的维护责任履行时间，任何一方违反，视为违约。

第六条违约责任

1.**一般违约**：任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

2.**费用迟延支付责任**：

(1)甲方未按时支付其居住期间甲方房屋产生的应由个人承担的居住费用，每逾期一日，应按该未支付金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停甲方对该房屋的居住权，直至费用结清及违约金支付完毕。因此给乙方造成的损失（如乙方代为垫付的费用、乙方寻求法律救济的费用等），甲方应一并赔偿。

(2)乙方未按时支付其居住期间乙方房屋产生的应由个人承担的居住费用，每逾期一日，应按该未支付金额的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权暂停乙方对该房屋的居住权，直至费用结清及违约金支付完毕。因此给甲方造成的损失，乙方应一并赔偿。

3.**房屋损坏赔偿责任**：

(1)因甲方使用原因造成甲方房屋或其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理限额的，或无法修复的，甲方应赔偿相当于实际损失金额的款项。

(2)因乙方使用原因造成乙方房屋或其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理限额的，或无法修复的，乙方应赔偿相当于实际损失金额的款项。

(3)因一方过错导致对方房屋或共有部分出现结构性损坏或安全隐患的，责任方除承担修复责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、房屋价值贬损损失等。

4.**违反禁止性规定责任**：

(1)乙方将乙方房屋转租、转借、分租或用于经营性活动，或存放危险品、违禁品，给甲方房屋或公共利益造成损害的，乙方应向甲方支付违约金人民币____万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

(2)甲方将甲方房屋转租、转借、分租或用于经营性活动，或存放危险品、违禁品，给乙方房屋或公共利益造成损害的，甲方应向乙方支付违约金人民币____万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

5.**妨碍对方合理权益责任**：

一方无故阻止、妨碍另一方按照本协议行使合法居住权、检查权或维修权的，应向对方支付违约金人民币____万元，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

6.**协议解除后的违约**：协议解除后，双方应在约定期限内完成房屋交接、费用结清等手续。逾期未交接或未结清费用的，责任方应按日向对方支付未交接房屋面积或未结清费用金额的____‰的违约金，并承担对方为催促、收回款项等支付的合理费用。

7.**违约金与赔偿的关系**：违约方支付违约金后，不免除其赔偿对方损失的义务。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方也可以协商选择实际损失赔偿而非支付违约金。

8.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，协商变更或解除协议。非因不可抗力导致的损失，仍需承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、社会事件（如暴乱、骚乱）以及其他类似事件。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任。

3.**通知与证明**：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含可靠的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以证明不可抗力的存在及其影响。

4.**责任免除**：在不可抗力影响持续期间，遭遇不可抗力一方根据不可抗力事件的程度，可以部分或全部免除因不可抗力造成的违约责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，或根据实际情况变更履行方式。

5.**后果**：因不可抗力导致本协议无法继续履行超过____日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就财产返还、费用结算等事项友好处理。因不可抗力造成的财产损失，由遭遇不可抗力一方自行承担，除非双方另有约定或法律规定另有规定。

6.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力一方仍应履行其通知义务，并采取措施减少损失。若因迟延通知或未采取减损措施导致对方损失扩大的，遭遇不可抗力一方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。双方应指定联系人负责协商事宜。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.**仲裁解决**：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至____（填写具体仲裁委员会名称，如：北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____（填写具体城市）。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.**诉讼解决**：作为仲裁的替代方案或如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择的人民法院为____（填写具体法院，如：北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院，根据实际情况选择与争议联系最紧密的法院）。

5.**管辖优先**：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应首先穷尽协商和调解途径。选择仲裁的，仲裁条款具有优先效力，除非双方明确书面同意转换为诉讼。

6.**法律适用**：争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认消息）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后____日视为送达。一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释、效力及履行均以本协议内容为准。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**第三方权利**：本协议仅限于双方内部使用，不应对任何第三方产生约束力。双方均不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非获得另一方书面同意。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在