兴县郭家圪台村搬迁协议书

兴县郭家圪台村搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

兴县郭家圪台村村民委员会

地址：山西省吕梁市兴县郭家圪台村委员会办公室

法定代表人/负责人：李明（村委员会主任）

联系方式：138xxxxxxxx

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

郭某（郭家圪台村村民）

地址：山西省吕梁市兴县郭家圪台村郭某住宅

法定代表人/负责人：郭某（个人）

联系方式：139xxxxxxxx

协议简介：

兴县郭家圪台村位于吕梁市兴县境内，因国家重点基础设施建设需要，经上级政府批准，该村部分区域需进行整体搬迁。甲方作为郭家圪台村村民委员会，代表全体村民及村集体利益，负责统筹协调搬迁事宜，并依法与乙方签订本协议，明确双方在搬迁过程中的权利与义务。乙方系郭家圪台村村民，其住宅位于拟搬迁区域内，需配合甲方完成搬迁工作，并就搬迁补偿事宜达成一致。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，就搬迁安置事宜协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在保障搬迁工作的顺利进行，确保乙方在搬迁过程中获得合理补偿，并妥善解决后续安置问题，维护双方合法权益，促进社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确兴县郭家圪台村村民委员会（甲方）与郭家圪台村村民郭某（乙方）在郭家圪台村搬迁过程中的权利与义务，确保搬迁工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：搬迁补偿标准的确定与支付、被搬迁房屋及附属物的评估与补偿、搬迁期限的安排、搬迁安置方案的落实、搬迁过程中的纠纷调解以及后续相关手续的办理等。具体涉及内容涵盖搬迁补偿款项的核算与支付、房屋及土地补偿方案的执行、搬迁安置地点的确认、搬迁过程中双方应履行的责任和义务，以及因搬迁引发的相关争议的处理机制。通过本协议的签订，旨在保障双方合法权益，促进搬迁工作的顺利实施，为郭家圪台村村民提供妥善的安置保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）搬迁补偿：指甲方根据国家及地方相关法律法规政策，对乙方因搬迁而失去的房屋、土地、附属物等所给予的经济补偿。

（二）被搬迁房屋：指乙方在郭家圪台村拥有的、纳入本次搬迁范围内的住宅及其附属建筑物。

（三）搬迁安置：指甲方为乙方提供的新居所或安置地点，包括货币补偿或实物安置等形式。

（四）搬迁期限：指本协议约定的搬迁工作完成的时间节点。

（五）搬迁安置方案：指甲方根据国家政策及实际情况制定的，关于搬迁补偿的具体标准和安置方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家及地方相关法律法规政策，制定并执行郭家圪台村搬迁补偿方案，对乙方进行补偿。

（二）甲方有权监督乙方是否按时完成搬迁工作，并有权要求乙方配合搬迁相关事宜。

（三）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付搬迁补偿款项。

（四）甲方应提供详细的搬迁安置方案，并负责协调解决搬迁过程中出现的重大问题。

（五）甲方有权要求乙方提供必要的证明文件，以便核实搬迁补偿的依据。

（六）甲方应保护乙方的合法权益，确保搬迁补偿过程公平、公正、透明。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权获得甲方按照本协议约定的搬迁补偿款项，包括房屋补偿、土地补偿等。

（二）乙方有权选择搬迁安置方式，包括货币补偿或实物安置等，并有权要求甲方提供相应的安置保障。

（三）乙方有权了解搬迁补偿方案的详细内容，并提出合理意见和建议。

（四）乙方应按照本协议约定的搬迁期限，完成搬迁工作，并配合甲方进行房屋及附属物的清点、拆除等工作。

（五）乙方应提供真实的证明文件，配合甲方核实搬迁补偿的依据，并确保搬迁补偿款项的准确核算。

（六）乙方应妥善保管搬迁补偿款项，并按照甲方要求进行相应的财务处理。

（七）乙方应配合甲方进行搬迁安置方案的落实，并积极参与搬迁后续工作的处理。

（八）乙方应遵守搬迁过程中的相关纪律，不得损坏公共设施或扰乱搬迁秩序。

（九）乙方有权要求甲方对搬迁过程中出现的争议进行调解，并有权依法寻求行政或司法救济。

（十）乙方应积极配合甲方进行搬迁安置方案的落实，并承担搬迁过程中产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次搬迁补偿的具体价格与支付条件如下：

（一）补偿总金额：甲方同意对乙方因搬迁所涉及的房屋、土地及相关附属物给予补偿，补偿总金额以最终由具有相应资质的评估机构出具的报告及甲方最终审核确认的数额为准，具体标准依据国家及山西省、吕梁市现行有效的土地管理、房屋拆迁补偿等相关法律法规政策执行。在本协议签订时，甲方预估补偿总金额为人民币______元（大写：____________元整），该预估金额仅供参考，最终结算金额以评估报告和甲方确认为准。

（二）补偿构成：补偿总金额具体包括但不限于以下部分：

1.房屋补偿款：根据乙方被搬迁房屋的建筑面积、结构、成新等因素评估确定。

2.土地补偿款：根据乙方被搬迁土地的用途、面积及当地土地补偿标准评估确定。

3.安置补助费：根据国家规定标准，对乙方因搬迁造成的居住条件变化等给予的补助。

4.附属物补偿款：对乙方房屋内的附属设施、设备等给予的补偿。

5.搬迁补助费：对乙方因搬迁产生的合理交通、住宿等费用给予的补助。

6.其他补偿：根据实际情况及政策规定可能产生的其他补偿项目。

（三）支付方式：甲方应采取银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每一笔补偿款后，向甲方提供相应的收款凭证。

（四）支付时间：

1.预付款：在本协议正式签订后____日内，甲方应向乙方支付补偿总金额的____%（即人民币______元），作为搬迁预付款。

2.主要款项：在乙方被搬迁房屋及土地完成评估、补偿总金额最终确认后____日内，甲方应向乙方支付补偿总金额扣除预付款后的____%（即人民币______元）。

3.尾款：在乙方完成全部搬迁手续，并办理完毕相关产权注销手续后____日内，甲方应向乙方支付剩余的补偿总金额的____%（即人民币______元）。

（五）支付账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：郭某

开户银行：中国XX银行兴县支行

银行账号：622848XXXXXXXXXXXXXX

（六）货币单位：本协议所有款项均以人民币计算和支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关关键时间节点约定如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至搬迁补偿相关事宜全部办理完毕且款项支付完毕之日终止。

（二）搬迁补偿评估期：自本协议签订之日起____日内，双方应共同或委托指定评估机构对乙方被搬迁房屋及土地进行评估，评估机构应在评估期届满后____日内出具正式评估报告。

（三）补偿金额确认期：自评估报告出具之日起____日内，甲方应相关人员对评估报告进行审核，并就补偿金额与乙方进行确认。如双方在确认期内达成一致，则签署确认文件；如存在异议，应在____日内通过协商解决，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

（四）搬迁期限：双方应在补偿金额确认后，根据搬迁安置方案确定具体的搬迁完成时限。乙方应在此期限内完成搬迁工作，最晚不晚于____年____月____日。

（五）款项支付期限：甲方应严格按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付补偿款项。每期款项支付期限届满前____日，甲方如有正当理由需要延迟支付，应提前书面通知乙方，并说明理由和预计支付时间。

（六）协议终止条件：本协议履行完毕，即双方完成所有搬迁补偿手续、乙方获得全部补偿款项并办理完毕相关退出手续后，本协议自动终止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额足额支付任何一期补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款项及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

2.甲方在补偿金额确认期未按约定审核评估报告或无正当理由拒绝与乙方确认补偿金额，导致协议无法继续履行的，应承担由此给乙方造成的损失，并赔偿乙方人民币______元作为违约补偿。

3.甲方未按约定提供搬迁安置方案的，或提供的方案明显违反国家政策规定，侵害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方重新制定方案，甲方应承担相应责任；若甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的补偿款项（除乙方应得的合理部分外），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第五条约定的搬迁期限完成搬迁工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元的违约金。逾期超过____日的，甲方有权采取必要的搬迁措施（包括但不限于委托第三方实施），由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总金额____%的违约金。逾期超过____日且乙方拒不配合的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

2.乙方在搬迁过程中故意损坏甲方或他人的财产、扰乱搬迁秩序、拒绝配合相关部门工作的，应负责修复或赔偿损失，并承担由此产生的一切费用。情节严重者，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.乙方提供的用于补偿核算的相关证明文件虚假或不完整的，导致甲方少支付或无法支付补偿款项的，乙方应在发现或被指出问题后____日内纠正并补足差额。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还不当得利。

4.乙方未按约定配合甲方进行房屋、土地等权属注销或转移手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元的违约金。逾期超过____日的，甲方有权采取法律手段强制执行，由此产生的费用由乙方承担。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因本协议约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

（四）关于协议解除的违约责任：除本协议另有约定或法律规定的解除情形外，任何一方单方面解除本协议，若其行为构成违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿范围包括但不限于已支付但未应得的款项差额、为准备搬迁投入的费用、以及对方为寻求替代方案而发生的合理费用等。

（五）争议解决期间的违约责任：在本协议履行过程中发生争议，进入争议解决程序期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中非争议事项项下的义务。任何一方因故意拖延或拒绝履行非争议事项项下的义务而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）地震、洪水、台风、暴雨、干旱等自然灾害；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（三）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（四）疫情及其防控措施；

（五）其他不能归责于任何一方且无法预见或避免的客观情况。

不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后____日内书面通知另一方，说明事件情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围等基本事实，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、气象证明等）。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、部分履行或变更履行方式。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件持续超过____日，双方有权协商解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项（扣除双方因履行协议已产生的合理费用后），互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第____种方式解决：

（一）提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在____，仲裁语言为中文。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但若出现可能导致协议目的无法实现或一方合法权益将遭受难以弥补的损失的紧急情况，可以依法申请。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行非争议事项项下的义务，除非双方另有约定或法律规定。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则；选择诉讼方式的，应遵守法院的相关诉讼程序规定。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，签收日为送达日；挂号信发送后____日；传真或电子邮件发送后，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议明确规定，任何其他书面文件或口头陈述均不构成本协议的一部分。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和政策规定。

（七）未成年人限制：本协议的任何一方均应为具有完全民事行为能力的自然人。若乙方为未成年人，本协议需经其法定监护人书面同意或确认后方可生效。

（八）