控制价签订协议书

控制价签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为完成XX项目（以下简称“项目”）的建设需求，拟通过公开招标方式遴选具备相应资质和经验的乙方进行项目总承包施工服务。乙方经公开招标程序，凭借其专业能力、技术优势及良好信誉，成功中标并就该项目与甲方达成合作意向。为明确双方权利义务，规范合作流程，经友好协商，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本控制价签订协议书（以下简称“本协议”）。本协议旨在为后续项目执行提供法律保障，确保项目在既定成本控制范围内顺利推进。甲方委托乙方按照国家及地方相关建设标准、技术规范及本协议约定，完成项目工程总承包任务，乙方承诺在控制价范围内提供高质量的服务与成果。双方基于平等、自愿、公平的原则，共同遵守本协议各项条款，以实现项目预期目标。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将全面履行项目实施责任，甲方将依法享有项目监管权及验收权，双方共同致力于项目的成功交付。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“项目”）进行总承包施工服务的合作事宜，确保项目在约定的控制价范围内保质、保量、按时完成。协议范围涵盖项目的设计优化、材料采购、施工、质量监管、安全管理、进度控制等全过程总承包服务。具体内容包括但不限于：依据国家及地方相关建设标准、技术规范，按照甲方提供的项目需求文件及控制价预算，完成项目工程总承包；乙方负责组建项目管理团队，制定详细施工方案，并报甲方审核确认；乙方承担项目实施过程中的全部责任，包括但不限于工程进度、质量、安全及成本控制；双方共同监督项目执行，确保项目成果符合合同约定及行业规范。本协议旨在通过明确双方权责，保障项目顺利实施，最终实现项目预期目标。

第二条定义

1.项目：指由甲方委托乙方实施的总承包施工服务项目，具体名称为XX项目。

2.控制价：指经双方确认的项目预算上限，乙方承诺在控制价范围内完成项目实施。

3.设计优化：指乙方在项目实施过程中，依据实际情况对原设计方案进行合理调整，以提升工程效益。

4.材料采购：指乙方按照项目需求及预算，负责工程所需材料的采购、运输及保管。

5.施工：指乙方根据项目特点及工期要求，制定详细的施工计划及现场管理方案。

6.质量监管：指乙方对项目施工质量进行全面监控，确保工程符合设计及规范要求。

7.安全管理：指乙方负责施工现场的安全防护措施，确保施工过程零事故。

8.进度控制：指乙方按照项目计划，确保工程按期完成，并接受甲方监督。

9.合同约定：指本协议及其附件中双方约定的各项权利义务及责任事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的项目实施过程进行监督，包括但不限于进度、质量、安全及成本控制。

（2）甲方有权审核乙方提交的施工方案、设计优化方案及进度报告，并提出修改意见。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的设计文件、技术规范及其他相关资料。

（4）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方工程款项，确保项目顺利推进。

（5）甲方有权对项目成果进行验收，并依据合同约定支付尾款。

（6）甲方应配合乙方处理项目实施过程中遇到的突发情况，并提供必要的支持。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得项目实施所需的控制价预算及相关资料。

（2）乙方有权组建项目管理团队，制定详细施工方案，并报甲方审核确认。

（3）乙方应严格按照国家及地方相关建设标准、技术规范，完成项目工程总承包。

（4）乙方应全面负责项目实施过程中的质量、安全及进度控制，确保工程符合合同约定。

（5）乙方应按时提交项目进度报告、质量检测报告及其他相关文件，接受甲方监督。

（6）乙方应合理控制项目成本，确保项目在控制价范围内完成，并承担超出部分的责任。

（7）乙方应积极配合甲方处理项目实施过程中遇到的突发情况，并及时汇报解决方案。

（8）乙方应确保项目成果符合设计及规范要求，并承担因质量问题导致的修复责任。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合政策要求，并承担相应法律责任。

（10）乙方应保护甲方利益，不得将项目相关资料泄露给第三方，并承担保密义务。

（11）乙方应按时提交项目竣工验收报告，并配合甲方完成项目验收及结算工作。

（12）乙方应承担项目实施过程中产生的全部税费及管理费用，并确保符合财务规定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本协议约定的项目所应承担的全部责任、费用及风险，为固定总价，不受市场价格波动影响。此价格为控制价，乙方承诺在预算范围内完成项目，若因乙方原因导致实际成本超出控制价，超出部分由乙方承担。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付项目款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

（2）项目主体工程完成X%后X日内，甲方向乙方支付项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款；

（4）项目最终竣工验收合格并完成结算手续后X日内，甲方向乙方支付项目总价款剩余的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

3.支付时间：甲方应在每个支付节点对应的条件成就后X个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.支付条件：每次支付均以乙方提交符合约定的付款申请、进度报告及相关证明文件为前提。甲方有权审核乙方提交的文件，审核通过后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议到期前，双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.项目工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内正式开工，并应于XX年XX月XX日前完成项目全部工程建设内容，总工期为XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计优化方案提交节点：乙方应在合同签订后X日内提交初步设计优化方案，甲方应在收到后X日内反馈审核意见；

（2）施工方案审批节点：乙方应在XX年XX月XX日前提交详细施工方案，甲方应在收到后X日内完成审批；

（3）中期进度汇报节点：乙方应每X个月向甲方提交一次项目进度报告，甲方应在收到后X日内进行确认；

（4）竣工验收节点：项目完成后，乙方应在XX日前向甲方申请竣工验收，甲方应在收到申请后X日内验收。

4.履行地点：项目实施地点为甲方提供的项目现场，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。逾期付款超过X日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作量X%的结算款及全部违约金。

（2）若甲方未按时提供项目所需资料或未履行其他配合义务，导致项目工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，乙方有权顺延工期，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方单方面解除协议，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因解除协议而产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的工期完成项目，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作量X%的结算款及全部违约金。

（2）若项目质量不符合国家及地方相关标准，经甲方指出后X日内未整改到位，或因质量问题导致甲方无法使用，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用，每逾期一日，还应向甲方支付合同总价款X%的违约金。

（3）若乙方在项目实施过程中出现安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（4）若乙方将项目转包或违法分包，甲方有权立即解除协议，乙方应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）若乙方未按时提交进度报告、质量检测报告等必要文件，导致项目无法正常推进，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，甲方有权暂停支付后续款项。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

5.解除协议后果：本协议任何一方解除协议的，应提前X日书面通知对方，并支付对方已完成工作量的结算款，违约方还应支付本协议约定的违约金。解除协议后，双方应妥善处理项目资料及财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行部分或全部无法进行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应友好协商，采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复协议的履行。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力的影响，互相返还已获得的利益，非违约方应赔偿因不可抗力造成的损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或工期延误，若该等影响可预见且可通过合理措施避免，受影响方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.仲裁规则：若选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则根据仲裁庭的决定分担。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，甲方有权选择向其所在地、乙方所在地或项目所在地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决前：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非得到对方书面同意。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应受该约定约束，不得就同一争议事项再行向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在专人送达当日送达；

（2）挂号信：在寄出后第五日送达；

（3）传真或电子邮件：在发送成功时送达，但若发送失败，则应立即采用其他方式补充送达。

通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内