终止租房协议书的通知

终止租房协议书的通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月12日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁关系及后续终止事宜的合法权利主体。甲方因购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁物业”），原与乙方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023第XXX号），现因购房计划变更，需依法提前终止与乙方的租赁关系，故根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，特与乙方协商并达成本协议。甲方通过合法途径取得租赁物业的完整产权，并已就租赁物业的后续处置事宜作出明确安排，确保履行本协议不损害乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别：男，身份证号码：1101051985XXXXXXXXXX，住所地：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室。法定代表人：本人，联系方式乙方系完全民事行为能力人，系《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023第XXX号）项下的承租方，已合法占有并使用租赁物业，并按约支付租金至本协议生效之日止。乙方确认已知晓甲方购房计划变更及提前终止租赁关系的意愿，并同意在本协议框架内完成租赁关系的解除手续。乙方承诺在协议履行期间，不得以任何理由阻挠甲方办理租赁物业相关手续，并配合完成房屋腾退、资料交还等后续工作。双方基于租赁物业的既定租赁关系及甲方合法的购房背景，就租赁关系终止的具体事宜达成一致，以书面形式明确权利义务，保障交易安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因购买租赁物业而提前终止与乙方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023第XXX号）项下租赁关系的相关事宜，确保双方在本协议框架内依法、顺利地完成房屋腾退、费用结算、权利义务转移等流程，保障双方的合法权益。本协议具体内容包括但不限于：租赁物业的腾退安排与验收标准、剩余租金及押金的结算方式与支付时间、水电等费用的分摊与结清、乙方个人物品的处理、甲方对租赁物业后续处置的说明、违约责任的承担以及争议解决方式等，旨在为双方后续相关行动提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.租赁物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，具体以《房屋租赁合同》及产权证明文件记载为准。

2.原租赁合同：指甲方（作为出租方）与乙方（作为承租方）于XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023第XXX号）。

3.剩余租赁期限：指原租赁合同中约定的租赁期限尚余的时间，自本协议生效之日起计算。

4.押金：指乙方按照原租赁合同约定支付给甲方的租赁保证金，金额为人民币XXXX元。

5.费用结算：指本协议项下涉及的租金、水电燃气费、物业费等费用的计算与支付事宜。

6.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于腾退完成日期、费用结清日期等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内腾退租赁物业，并有权对腾退后的房屋进行验收，确认房屋及其附属设施、设备的完好状态符合原租赁合同约定。甲方有权要求乙方结清所有应付至本协议生效日的费用，并有权根据约定收取或退还押金。甲方有权要求乙方配合提供办理房屋交接所需的相关文件，如水电气费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。

(2)义务：甲方应向乙方明确说明提前终止租赁关系的原因，并就租赁物业的后续处置方案（如出售、自用等）给予乙方合理告知。甲方应按照本协议约定支付应付的款项，如有应付乙方的前期费用（如已产生的但未到结算期的物业费等），应在结算时一并处理。甲方应保证其在租赁物业的产权或处置权方面的合法性，确保乙方在本协议履行过程中不会因甲方的行为而遭受第三方主张权利的困扰。甲方应指定专人负责与乙方对接腾退、验收及结算事宜，并确保对接过程文明、规范。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供书面腾退通知，明确腾退要求及完成期限。甲方应按照约定时间完成对租赁物业的验收工作，并在验收合格后签署交接确认文件。如甲方需退还押金，应在费用结算完毕、房屋交接完成且乙方无违约行为的前提下，于XX日内将押金足额退还乙方指定账户。甲方应配合乙方办理个人物品的搬运或保管事宜，如乙方需临时保管，应承担相应的合理保管费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权在约定期限内完成对租赁物业内个人物品的整理与搬离，并有权要求甲方提供必要的腾退协助（如协调物业开锁、提供搬运建议等，具体协助范围由双方协商确定）。乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定及本协议约定，结清所有应付的租金、水电燃气费、物业费等费用，并有权收取应得的押金或押金利息（如有约定）。乙方有权要求甲方对租赁物业进行客观、公正的验收，并有权就验收结果提出合理异议。乙方有权要求甲方在房屋交接时提供必要的钥匙、门禁卡等物品。如甲方存在违约行为给乙方造成损失，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应在收到甲方腾退通知后，于约定的XX日内完成租赁物业内个人物品的搬离工作，并确保搬离过程中不损坏房屋及其附属设施、设备。乙方应负责将租赁物业恢复至原租赁合同约定的交付状态，除因乙方使用原因造成的自然损耗外，应确保设施、设备能正常使用。乙方应按照约定时间完成对租赁物业的腾退，并应提前XX日通知甲方验收时间。乙方应配合甲方进行费用结算，如实提供费用缴纳凭证，并确保所结清的费用真实、准确。乙方应在费用结算完毕后，将所有应付甲方的款项（如欠租、水电费等）于XX日内结清。乙方应按时腾退并配合完成房屋交接，将房屋钥匙、门禁卡等物品完好交予甲方指定人员。乙方应保证其在本协议项下的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方后续处置租赁物业受到阻碍或产生额外费用，由乙方承担全部责任。乙方应在本协议生效后，积极配合甲方办理相关手续的衔接，如需变更水电等utility户名，应主动与相关服务商沟通并承担由此产生的合理费用。乙方承诺在本协议履行期间，不再以任何理由主张与租赁物业相关的其他权利或提出额外要求，除非该要求源于甲方违约行为。

第四条价格与支付条件

1.费用结算：本协议项下涉及的款项主要包括以下内容：

(1)剩余租金结算：原租赁合同项下，自本协议生效之日至租赁合同约定期满之日的剩余租金，按照原租赁合同约定计算并结清。乙方应在XX日内向甲方提供详细的租金计算清单，甲方审核无误后，于XX日内支付该笔款项至乙方指定账户。

(2)水电燃气等费用结算：自原租赁合同约定期满之日至乙方实际腾退之日期间产生的水电燃气等费用，由乙方承担。乙方应在腾退当日向甲方提供相关费用的缴纳凭证，甲方审核确认后，于XX日内结算该笔费用。超出原租赁合同附件《房屋交接清单》中记载的正常使用损耗范围的部分，由乙方承担。

(3)物业费及其他费用：原租赁合同项下，自本协议生效之日至租赁合同约定期满之日的物业费及其他应由乙方承担的合同约定费用，按照原租赁合同约定计算并结清。乙方应在XX日内向甲方提供详细的费用计算清单，甲方审核无误后，于XX日内支付该笔款项至甲方指定账户。如因乙方原因产生的额外费用（如垃圾清运费等），由乙方承担。

2.押金处理：原租赁合同项下的押金人民币XXXX元，经双方确认租赁物业状况、费用结算完毕且乙方无其他违约行为后，甲方应在XX日内将押金（或押金扣除应扣款项后的余额）退还至乙方以下指定账户：

账户名称：李明

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

如押金不足以抵扣乙方应承担的费用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足差额。

3.支付方式：所有款项的支付均应通过银行转账方式完成。甲方支付款项时，应将支付凭证复印件提供给乙方留存。乙方收款后，应向甲方提供收款凭证复印件。

4.利息：若甲方需延迟支付本协议项下任何款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款利息。反之，若乙方需延迟支付本协议项下任何款项，应按每日万分之五向甲方支付逾期付款利息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至租赁物业交接完成、所有款项结清且双方权利义务了结之日终止。

2.关键时间节点：

(1)腾退通知期：甲方应于本协议生效后XX日内向乙方发出腾退通知，明确腾退完成期限。

(2)腾退完成期：乙方应于收到腾退通知后XX日内（即XX年XX月XX日前）完成租赁物业内个人物品搬离及房屋清理工作，并达到可交接状态。

(3)验收期：乙方完成腾退后，甲方应在收到乙方腾退完成的书面通知或实际查看后XX日内（即XX年XX月XX日前）对租赁物业进行验收。

(4)费用结算期：费用结算工作应在甲方验收合格后XX日内完成。

(5)款项支付期：甲方应于费用结算完毕、验收合格后XX日内（即XX年XX月XX日前）支付剩余租金及押金（或押金余额）。乙方应于收到甲方付款通知后及时提供相关费用凭证。

(6)交接完成：双方完成所有款项支付与文件交接手续之日，视为房屋交接完成，原租赁合同关系正式终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)赔偿损失：如因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、交付延迟等）导致乙方无法按约接收租赁物业或无法顺利处置个人物品，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于物品搬运费、临时住宿费等。

(2)支付违约金：若甲方未按本协议第四条约定支付剩余租金、押金或因甲方原因导致的应付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

(3)延误交接责任：如甲方无正当理由未按时完成验收或支付尾款，导致交接延迟，每逾期一日，应按本协议应支付给乙方的总款项（除押金外）的每日千分之一向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致交接无法完成，应全额退还乙方已支付但未应得的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)赔偿损失：如因乙方原因（包括但不限于故意损坏房屋设施、未按时搬离、未结清费用等）给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。包括但不限于：因乙方过错造成的房屋及其附属设施、设备的维修费用或更换费用；因乙方未按时腾退导致的逾期腾退费（按照原租赁合同约定标准或市场标准计算，以本协议约定为准）；因乙方原因产生的额外清洁、消毒费用等。

(2)支付违约金：若乙方未按本协议第四条约定结清剩余租金、水电燃气费、物业费等费用，每逾期一日，应按未结清金额的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取包括但不限于收回押金、强制清场、委托第三方处置等法律允许的措施，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)延误交接责任：如乙方无正当理由未按时完成腾退工作，每逾期一日，应按原租赁合同月租金标准的每日两倍向甲方支付房屋占用费，直至房屋腾退完成之日止。此费用不计入乙方应付的租金总额，而是作为独立的违约责任条款。若乙方因自身原因导致交接无法完成，甲方有权拒绝交接，并要求乙方支付相当于押金金额的违约金，同时保留向乙方追偿所有实际损失的权利。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第二条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。

4.连带责任：若本协议履行过程中，因任何一方违反法律法规或原租赁合同约定，导致第三方提出索赔或诉讼，由违约方承担全部责任，守约方有权要求违约方赔偿因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等）。

5.紧急处置费用：如因乙方违约行为（如故意损坏设施）导致甲方需紧急调用第三方进行维修或处置，相关费用由乙方承担，并按本协议违约金计算标准支付违约金。

6.争议优先解决：凡因本协议项下违约行为产生的争议，其违约责任的认定和执行，应优先适用本协议第六条之约定，相关争议解决程序参见本协议第十条约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告、法院文书等）。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，减少不可抗力带来的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于费用调整、履行期限变更等。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方书面通知解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果、费用结算等事宜进行妥善处理。如租赁物业因不可抗力损毁，相关责任及处理方式依据法律规定及双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择有管辖权的调解委员会（如XX区XX调解中心）进行调解。调解遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方未选择调解的，可进入下一程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。胜诉方有权要求败诉方承担其在诉讼过程中产生的合理费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与法律强制性规定相悖的承诺均属无效。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。本协议的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；若使用传真发送，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何一方未能完全履行其在本协议项下的全部义务，这不应被视为其放弃履行任何其他剩余义务或任何其他违约行为。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包