中美协议书内容公布

中美协议书内容公布1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易集团有限公司

甲方地址：美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄商业大道88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：约翰·史密斯先生

甲方联系方式：+1-310-555-1234（电话），john.smith@（邮箱）

甲方是一家在美国拥有多年经营历史的跨国企业，主要从事国际贸易、投资及高端商业地产租赁业务。自2005年成立以来，甲方凭借其雄厚的资本实力和丰富的行业经验，在全球范围内建立了广泛的商业网络。近年来，甲方在拓展亚洲市场的同时，积极寻求在北美地区的战略布局，特别是在高科技产业和金融服务业领域。为满足业务发展需求，甲方计划购置一处位于硅谷核心区域的商业地产，用于建设新的研发中心，并租赁部分办公空间以支持短期业务扩展。基于此，甲方与乙方就相关商业地产的买卖及租赁事宜达成初步合作意向，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：硅谷地产发展有限公司

乙方地址：美国加利福尼亚州门洛帕克市沙山路100号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李华女士

乙方联系方式：+1-650-555-5678（电话），lihua@（邮箱）

乙方是一家专注于高科技产业园区和高端商业地产开发与运营的美国本土企业，成立于2010年。自成立以来，乙方凭借其对硅谷地产业的深刻理解和先进的开发理念，成功打造了多个具有影响力的商业项目，包括多家跨国企业的总部及研发中心。乙方在地产租赁市场享有良好声誉，其管理的物业涵盖办公、研发、仓储等多种用途，客户群体主要为高科技、金融及生物医药领域的领军企业。鉴于甲方对硅谷商业地产的迫切需求，乙方主动提出可提供符合甲方要求的地产买卖及租赁方案，双方经友好协商，同意就本协议项下的合作事宜展开具体谈判。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益和合作基础。甲方作为国际贸易和投资领域的领先企业，在业务扩张过程中需要稳定的办公及研发空间；乙方作为硅谷地产市场的专业运营者，拥有符合甲方需求的优质商业地产资源。双方基于互惠互利的原则，同意通过本协议明确在地产买卖及租赁方面的权利义务，推动项目顺利达成。具体合作内容涉及但不限于以下方面：

（1）甲方拟购置的硅谷商业地产的具体信息，包括地理位置、面积、建筑结构及附属设施等；

（2）甲方租赁办公空间的面积需求、租赁期限及租金支付条件；

（3）双方在交易过程中的税费承担、合同备案及违约责任等条款；

（4）不可抗力事件对协议履行的影响及应对措施。

本协议的签订不仅有助于甲方实现其在北美地区的战略布局，也将为乙方带来新的业务增长机会，双方均期望通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，并共同推动中美商业地产市场的进一步发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在硅谷商业地产买卖及租赁项下的权利与义务，促成甲方购置特定商业地产并租赁部分办公空间，同时为乙方提供符合甲方需求的地产交易及租赁服务。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方拟购置的硅谷商业地产的尽职、交易谈判、合同签订及产权转移等事宜；

2.甲方租赁办公空间的具体需求确认、租赁区域选定、租赁合同签订及履行；

3.双方在交易及租赁过程中涉及的费用分摊、税费承担、保险购买及手续办理；

4.协议的违约责任、争议解决及不可抗力条款的适用；

5.双方为推动协议履行所需的沟通协调机制及信息共享。

本协议旨在通过双方紧密合作，确保地产交易及租赁过程合法合规、高效完成，并为基础后续长期合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业地产”指位于硅谷核心区域的办公及研发用途物业，包括但不限于土地、建筑物及附属设施；

2.“购置”指甲方通过现金、贷款或其他融资方式取得商业地产全部或部分产权的行为；

3.“租赁”指甲方根据本协议约定向乙方承租办公空间并支付租金的行为；

4.“尽职”指在交易前对商业地产的合法性、物理状况及市场价值进行的全面审查；

5.“租赁期限”指本协议附件中约定的办公空间租赁期限，自双方签字之日起计算；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供商业地产的详细资料，包括产权证明、评估报告及物业使用许可等文件；

（2）甲方有权对商业地产进行实地考察及专业评估，并基于评估结果与乙方协商交易条款；

（3）甲方应在协议约定时间内完成购置款项的支付或提供符合条件的融资证明；

（4）甲方应按照租赁合同约定足额支付租金，并配合乙方办理租赁登记手续；

（5）甲方应保证租赁用途符合物业管理规定，不得擅自改变空间结构或用途；

（6）甲方有权要求乙方提供物业维护及安保服务，并监督服务质量；

（7）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供购置资金来源证明及履约能力评估；

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的商业地产资料，并对资料真实性负责；

（3）乙方应在甲方完成购房款支付后，配合办理产权转移手续；

（4）乙方应按照租赁合同约定提供符合标准的办公空间，并确保设施正常运行；

（5）乙方有权制定租赁价格及支付条件，并要求甲方在约定期限内完成签约；

（6）乙方应保证租赁区域的消防安全及公共设施维护，并承担日常管理责任；

（7）乙方有权对甲方违反租赁合同的行为采取违约处理措施，包括但不限于押金扣除或提前终止合同；

（8）乙方应配合甲方完成相关许可申请，并确保物业符合环保及安全标准；

（9）乙方应保护甲方在租赁期间产生的商业信息不被无关第三方获取。

第四条价格与支付条件

1.商业地产购置价格：甲方同意购置乙方提供的硅谷商业地产，总价款为人民币XX亿元（大写：XX亿XX拾万元整），该价格已包含土地成本、建安费用及相关税费（具体税费种类及承担方以最终政府核定为准）。

2.租赁价格：甲方租赁的办公空间总面积为XX平方米，年租金标准为每平方米XX美元（大写：XX元），总价款为人民币XX万元（大写：XX万元XX元整），租赁期限自本协议生效之日起计算。

3.支付方式：

（1）购置款项支付：甲方应在签订本协议后XX日内支付总价款的30%作为首付款，剩余70%应于商业地产产权证办理完毕后XX日内付清；

（2）租赁款项支付：首期租金应于租赁合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权解除租赁合同并要求赔偿；

4.费用承担：购置交易中的评估费、过户费由甲方承担，租赁过程中的物业费、水电费由甲方按实际使用量承担，保险费用由双方按比例分摊。乙方应向甲方提供正式发票，甲方应在收到发票后XX日内完成支付。

5.付款保障：甲方应指定银行账户用于支付相关款项，乙方收到款项后应及时向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户均需提前XX日书面通知对方并附有效证明。

第六条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX日双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）尽职期限：甲方应在收到乙方资料后XX日内完成尽职并反馈结论；

（2）合同签署期限：双方应在达成一致后XX日内签署正式购置合同及租赁合同；

（3）资金到位期限：甲方首付款应于协议生效后XX日内到账，乙方应配合产权转移；

（4）物业交付期限：乙方应在甲方付清全部款项后XX日内完成办公空间交付及设施调试；

（5）租赁期限：办公空间租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.延期条款：因不可抗力或经双方协商一致，可书面变更上述时间节点，但延期时间累计不超过XX日。任何一方未按期履行义务且无正当理由的，视为违约。

4.协议终止：协议在以下情形下终止：

（1）购置交易被政府否决或甲方放弃购买；

（2）租赁合同被甲方提前解除且乙方无过错；

（3）一方破产或进入清算程序；

（4）双方书面同意终止协议。终止后，已产生的权利义务按实际履行情况结算。

5.通知送达：本协议项下的所有通知均应以书面形式送达对方注册地址或约定地址，送达即视为有效。任何一方变更地址需提前XX日书面通知对方。

第七条违约责任

1.一般违约情形：任何一方未按本协议约定履行义务，构成违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.购置交易违约：

（1）甲方未按时支付首付款的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿违约金，违约金按未付款项的每日1%计算，上限为合同总价款的30%；乙方解除协议后，甲方已支付款项不予退还。

（2）甲方未按时支付尾款的，乙方有权拒绝办理产权过户，并要求甲方支付剩余款项及逾期违约金，违约金按未付款项的每日0.5%计算。逾期超过XX日，乙方有权委托第三方处置房产，处置所得优先清偿乙方债权。

（3）乙方未按时交付物业的，每逾期一日应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项及赔偿损失。

3.租赁合同违约：

（1）甲方逾期支付租金的，每逾期一日应向乙方支付当期租金0.05%的违约金，累计逾期超过XX日，乙方有权解除租赁合同并要求赔偿，赔偿金额为剩余租金的20%。甲方应在解除后XX日内搬离物业，逾期未搬的，乙方有权强制执行并加收每日千分之五的滞纳金。

（2）甲方擅自改变租赁用途或损坏设施的，应恢复原状或赔偿乙方相应损失，乙方有权加收原租金标准的50%作为惩罚性违约金。

（3）乙方未按时提供合格租赁空间的，每逾期一日应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，累计逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行方案。

5.多重违约处理：若一方存在多项违约行为，守约方有权累计主张各项违约责任，直至实际损失得到完全弥补。

6.诉讼时效：本协议项下的违约责任诉讼时效为自违约行为发生之日起XX年，任何一方逾期主张权利的，视为放弃。

7.协商优先：双方在发生违约时，应先通过书面协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。

8.特别约定：

（1）购置交易中若出现第三方优先购买权纠纷，相关责任由甲方承担，乙方不承担补偿义务；

（2）租赁期间政府征收或政策调整导致合同无法履行的，双方按实际影响比例分担损失，但乙方不得单方面解除合同；

（3）任何一方因故意隐瞒重要信息（如产权瑕疵）导致对方损失的，应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额2倍的惩罚性赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、军事冲突等事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策突变或法律法规变更；

（4）疫情、公共卫生危机导致的封锁或隔离措施；

（5）罢工、运输中断等社会事件；

（6）其他非双方当事人所能控制的突发事件。

2.通知与证明：

（1）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及对协议履行的影响；

（2）通知应附相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若无法立即获取证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整履行期限或解除相关义务；

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方不退还已支付但未履约部分的款项；

（3）若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方应暂停履行该条款，待不可抗力消除后恢复履行，对方不得因此主张违约。

4.减轻损失：双方应在不可抗力影响下，采取合理措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

5.协商优先：即使发生不可抗力，双方仍应就后续安排进行协商，以最大限度降低影响。若协商不成，按争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表共同进行，协商期间可暂缓履行争议条款，直至达成一致。

2.调解程序：若协商未果，双方应共同委托中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或美国加州争议解决中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：

（1）优先选择：本协议项下的所有争议，包括因不可抗力、争议解决条款本身产生的争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）适用法律：仲裁应适用中华人民共和国法律；

（3）语言：仲裁程序及裁决书均以中文书就；

（4）临时措施：仲裁机构有权在仲裁前或仲裁过程中，根据一方申请采取临时措施，包括财产保全或证据保全，相关费用由申请人承担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁程序无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院应依据协议约定先行调解，调解不成的依法裁判。

5.争议范围：争议解决应限于本协议项下的权利义务关系，但不影响双方就第三方侵权问题单独采取行动。

6.裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院裁定无效。任何一方不得向其他机构申请复查或提起诉讼，但仲裁庭可依当事人请求解释裁决。

7.专属管辖：本协议项下的所有争议，仲裁机构或法院作出的任何判决或裁决，均应优先适用本协议约定，任何与约定不一致的条款均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前XX日书面通知对方。电子邮件通知以发送成功时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，变更内容应作为本协议不可分割的一部分，以书面备忘录或附件形式附后，并签字盖章。未经双方书面确认的口头约定均无效。

3.分割适用：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。若无法达成一致，受影响条款应视为不存在，双方权利义务按剩余条款解释。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规，不得以违反法律为由主张协议无效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何补充协议均需书面形式确认。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

8.协议份数：本协议一