中介跳单免责协议书

中介跳单免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月12日，身份证号码联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，因购买/租赁/委托事项，根据本协议约定寻求乙方的中介服务。

甲方作为买方/出租方/委托方，在XX项目/XX房产/XX服务领域具有明确的交易需求，并已通过合法途径获取相关标的物信息。甲方确认，其参与本协议项下的中介服务，系基于对乙方中介资质、服务能力及市场信誉的充分了解，并自愿委托乙方提供专业的中介服务，以促成交易目标的实现。甲方保证其提供的委托信息真实、完整、有效，并有权就本协议项下的中介服务向乙方主张权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月23日，身份证号码联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的房地产中介服务机构，具备《房地产经纪机构管理办法》规定的中介服务资质，并拥有专业的服务团队及丰富的市场经验。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，承诺依据本协议约定，为甲方提供合法、合规、高效的中介服务，包括但不限于信息匹配、交易撮合、合同见证、政策咨询等。乙方保证其具备相应的执业资格及市场信誉，并已向甲方披露完整的执业资质证明及服务范围。乙方承诺以勤勉尽责的态度履行中介职责，确保甲方的合法权益不受损害，并协助甲方顺利完成交易流程。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方在XX项目/XX房产/XX服务领域存在明确的交易需求，而乙方作为专业的中介服务机构，具备相应的市场资源及服务能力。甲方基于对乙方的信任，委托其提供中介服务，以促成交易目标的实现。双方经平等协商，达成如下协议：

甲方委托乙方提供中介服务，乙方承诺在协议约定的范围内履行中介职责。双方围绕中介服务的具体内容、权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等事项达成一致，并形成本协议以资共同遵守。本协议的签订，系双方真实意思表示的体现，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，以保障中介服务的顺利进行及交易目标的达成。

本协议的背景条件包括但不限于：甲方已明确交易意向，乙方已确认服务能力，双方均具备相应的民事行为能力及履约条件。此外，甲方提供的委托信息及乙方披露的服务资质均真实有效，为协议的成立及履行提供了必要的法律基础。双方确认，本协议的签订及履行，系基于对市场规则及法律规定的充分认知，并符合公平、诚信的市场原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在中介服务过程中的权利义务关系，规范中介服务行为，保障各方合法权益，促进交易目标的顺利实现。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，提供标的物信息搜集、交易撮合、合同见证、政策咨询等中介服务；甲方在乙方协助下完成交易流程，并按照约定支付中介服务费用。本协议所涉中介服务具体内容以附件形式列明，双方均应严格依照协议约定及附件内容履行。

第二条定义

1.中介服务：指乙方基于甲方的委托，为促成交易提供的信息搜集、匹配、撮合、见证等服务行为。

2.标的物：指甲方委托乙方中介的房产/服务/商品等交易对象。

3.中介费：指甲方为获取乙方中介服务而支付的费用。

4.履约保证金：指甲方/乙方按照约定支付给对方以确保协议履行到位的担保资金。

5.跳单：指甲方在中介服务完成前单方面与第三方达成交易，并拒绝支付中介费的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供真实有效的执业资质证明及服务方案，并有权了解中介服务的具体进展情况。

（3）甲方应当向乙方提供真实、完整、有效的委托信息，包括但不限于身份证明、交易需求、联系方式等，并保证信息的真实性。

（4）甲方应当按照协议约定及时支付中介服务费用，逾期支付的应当承担违约责任。

（5）甲方应当配合乙方完成中介服务所需的各项手续，包括但不限于资料提交、现场看房、合同签订等。

（6）甲方不得擅自跳单，如因甲方原因导致乙方无法完成中介服务的，甲方应当承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付中介服务费用，并有权在甲方违约时主张违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的委托信息，并对甲方的身份及交易资格进行核实。

（3）乙方应当根据甲方的委托需求，提供专业、合法的中介服务，包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、见证等。

（4）乙方应当保证所提供的中介服务符合法律法规及行业规范，并保护甲方的商业秘密及个人隐私。

（5）乙方应当按时完成中介服务任务，如因乙方原因导致协议无法履行的，乙方应当承担违约责任。

（6）乙方有权在甲方跳单的情况下，根据协议约定要求甲方支付中介服务费用及违约金。

（7）乙方应当对中介服务过程中知悉的甲方信息严格保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（8）乙方应当配合甲方完成交易流程所需的各项手续，并提供必要的政策咨询及风险提示。

（9）乙方应当建立完善的客户服务机制，及时处理甲方反馈的问题及诉求。

（10）乙方应当对中介服务的专业性负责，如因乙方服务质量问题导致甲方损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费用（以下简称“中介费”）总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方为促成本协议项下交易所提供全部中介服务的报酬。

支付方式采用以下第（）种方式：

（1）一次性支付：甲方应在本协议签订之日起X日内，一次性将中介费支付至乙方指定银行账户。

（2）分期支付：甲方应在本协议签订之日起X日内支付中介费的X%（即人民币XX元），剩余X%的中介费（即人民币XX元）应在甲方与第三方（非乙方）达成交易协议之日起X日内支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房产中介服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应按照约定的时间和方式支付中介费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过中介费总额的X%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

在协议有效期内，乙方应按照本协议约定及时履行中介服务义务，甲方应积极配合乙方完成中介服务所需的各项手续。如协议有效期内未能完成交易，双方可协商续签协议或解除协议，但续签或解除应另行签订书面文件。

协议有效期内，如甲方单方面与第三方（非乙方）达成交易，视为甲方跳单，乙方有权立即解除协议并要求甲方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付中介费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过中介费总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部中介费及违约金。

（2）甲方在中介服务完成前擅自与第三方（非乙方）达成交易，构成跳单的，除应按本协议第四条约定支付中介费外，还应向乙方支付相当于中介费X%的违约金（即人民币XX元），并承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供虚假或错误委托信息，导致乙方无法完成中介服务或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供中介服务，或提供的中介服务不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据乙方违约程度要求乙方减免部分或全部中介费。

（2）乙方在中介服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应向甲方支付违约金（即人民币XX元），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在中介服务过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失。

（4）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算标准：

（1）本协议约定的违约金标准为：逾期支付中介费的，每逾期一日，按逾期支付金额的X%计算；跳单的，按中介费总额的X%计算。

（2）双方约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约责任的承担方式：

（1）违约方应在本协议约定的违约期限内履行违约责任，如逾期未履行的，违约金按日递增计算。

（2）守约方有权要求违约方采取补救措施，如采取补救措施仍无法弥补损失的，违约方应承担赔偿责任。

（3）双方协商一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决违约纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件，并协商是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

3.不可抗力的影响：不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度协商调整协议内容或解除协议。如因不可抗力导致协议无法履行的，双方应互相谅解，并妥善处理后续事宜。

4.不可抗力的通知：双方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。如一方未及时通知对方，导致另一方遭受损失的，未通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力的后果：不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度协商处理协议的履行、解除或终止。如双方无法达成一致，可寻求第三方调解或仲裁解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，以达成双方均能接受的协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成或调解协议未达成，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地/乙方所在地/双方约定的其他地点。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规及行业规范，维护市场秩序，保护各方合法权益。争议解决过程中，非争议事项仍应继续履行。

6.争议解决的适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，维护法律尊严。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未经授权的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除协议；（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除或协议自动解除。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款尽可能一致的有效条款。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第