国际脱欧协议书表

国际脱欧协议书表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：国际商业发展有限公司（以下简称“甲方”），一家根据[英国]法律注册成立并有效存续的公司，注册号为[XXXXXXXX]，注册地址位于[英国伦敦金融城XX街XX号]。甲方的法定代表人为[张三]，性别：男，国籍：中国，联系方式：+4420XXXXXXXX。甲方是一家在全球范围内从事国际贸易、投资及房地产租赁业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和项目管理经验。近年来，甲方积极拓展欧洲市场，特别是在脱欧后跨境商业合作领域寻求新的发展机遇。为优化供应链布局并降低运营成本，甲方决定通过租赁位于[英国某商业区XX地址]的商业物业，用于设立欧洲区域总部。鉴于乙方拥有该物业的合法出租权，并具备专业的租赁服务能力，双方经友好协商，同意就物业租赁事宜达成本协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：享有对[英国某商业区XX地址]物业的租赁权，并依据本协议约定支付租金及相关费用；有权要求乙方提供符合商业标准的租赁服务，包括但不限于物业维护、设施升级及法律咨询等。甲方亦需履行按时支付租金、遵守物业管理规定等义务，并承担因自身使用行为产生的相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：欧洲商业地产控股有限公司（以下简称“乙方”），一家根据[英国]法律注册成立并有效存续的公司，注册号为[YYYYYYYY]，注册地址位于[英国伦敦金融城XX大道XX号]。乙方的法定代表人为[李四]，性别：女，国籍：英国，联系方式：+4420YYYYYYYY。乙方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，在[英国及欧洲多国]拥有超过[XX]处租赁物业，具备完善的租赁运营体系和法律合规能力。脱欧后，为响应市场对跨境租赁服务的需求，乙方积极寻求与中国企业的合作机会，以拓展亚洲市场客户资源。经市场调研，乙方了解到甲方对[英国某商业区XX地址]物业的租赁意向，双方基于长期合作共赢的原则，达成本协议。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：保留对[英国某商业区XX地址]物业的所有权或合法出租权，并有权依据本协议约定收取租金及相关费用；有权要求甲方提供必要的租赁使用许可及商业信息，以确保租赁服务的顺利开展。乙方亦需履行提供符合约定的物业、维护设施、协助甲方办理相关手续等义务，并承担因管理疏忽导致的物业损坏责任。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于全球贸易格局变化及脱欧对跨境商业合作的深远影响。随着英国正式脱离欧盟及《脱欧协议》的生效实施，甲方作为一家在中国及欧洲均有业务布局的企业，面临供应链重构与市场布局优化的挑战。为适应新的贸易环境，甲方计划在[英国某商业区XX地址]设立区域运营中心，以强化欧洲市场的业务覆盖能力。该物业由乙方合法持有并具备良好的商业区位优势，能够满足甲方对办公空间、配套设施及法律合规性的需求。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认对[英国某商业区XX地址]物业的租赁需求，并已通过尽职确认该物业符合其商业运营标准；

（2）乙方确认拥有该物业的合法出租权，并承诺提供符合市场惯例的租赁服务；

（3）双方均接受脱欧后相关的法律法规变化，并承诺遵守英国及欧盟的跨境交易规则；

（4）本协议的签订不影响双方在脱欧背景下的其他商业合作计划，包括但不限于供应链整合、数据跨境传输及税务合规等事项。

基于上述背景与前提，双方经充分协商，同意以本协议为框架，明确租赁期限、租金标准、权利义务及争议解决机制，以保障合作双方的合法权益。协议的执行将有助于甲方快速完成欧洲市场布局，同时为乙方带来长期稳定的租赁收益，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的位于[英国某商业区XX地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）相关事宜，确保双方在脱欧后的市场环境下，能够依据约定顺利开展租赁合作，实现物业资源的有效利用与价值最大化。本协议范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议旨在：

1.确立甲方向乙方支付租金以获得租赁物业使用权的基本框架；

2.规范租赁物业的交付、使用及维护标准，保障双方利益；

3.明确脱欧背景下相关的法律合规要求，特别是涉及跨境交易及税务处理的条款；

4.设定争议解决路径，以应对可能出现的法律纠纷。通过上述安排，本协议为双方在商业物业租赁领域的合作提供全面的法律保障，同时兼顾市场变化带来的潜在风险。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“租赁物业”**：指位于[英国某商业区XX地址]的办公建筑及其附属设施，具体范围以乙方提供的物业清单及纸为准；

2.**“脱欧协议”**：指英国与欧盟签署的关于英国脱离欧盟框架的法律文件，包括但不限于《贸易与合作协定》及相关补充协议；

3.**“租赁期限”**：指本协议约定的租赁物业使用期限，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止；

4.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用对价，包括基本租金、管理费及其他约定费用；

5.**“法律合规”**：指双方在合作过程中需遵守的英国及欧盟现行法律法规，特别是涉及跨境商业交易、数据保护及税务处理的规则；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害或政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的设施维护及商业支持服务；甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行合理改造或装修，但需事先获得乙方书面同意，并承担相关费用；甲方有权在租赁期满前[XX]个月书面通知乙方，提出续租或解除协议的意向。

(2)**义务**：

甲方应按本协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，应按[XX]%向乙方支付违约金；甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或损害物业结构，因甲方原因造成的损坏应由甲方修复或赔偿；甲方需遵守英国及欧盟的法律法规，特别是数据保护（如GDPR）及商业许可相关规定，并承担因违规行为产生的法律责任；甲方应配合乙方进行必要的物业检查及信息提供，以协助乙方履行管理职责；如甲方需将租赁物业用于跨境业务，应提前告知乙方并确保符合脱欧后的贸易限制要求。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并要求甲方提供必要的支付凭证；乙方有权对租赁物业进行必要的维修、改造或升级，以提升物业价值，但重大改造需提前[XX]个月通知甲方并协商费用分摊；乙方有权在租赁期限内单方面解除协议的情形包括：甲方拖欠租金超过[XX]日、擅自改变租赁物业用途或进行非法活动等。

(2)**义务**：

乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证其符合商业办公标准，包括但不限于电力、网络及消防设施的正常运行；乙方需提供租赁物业的合法使用权证明，并协助甲方办理相关商业注册或税务登记手续；乙方应承担租赁物业的日常维护及基础设施维修，但甲方使用不当造成的损坏除外；乙方需遵守脱欧后的跨境租赁监管要求，特别是涉及税务信息交换及商业许可的条款，并确保甲方免受不当干预；如因不可抗力导致租赁物业无法使用，乙方应退还已收租金并解除协议，但甲方需承担因其自身原因导致的损失。乙方的权利义务需兼顾商业合理性与法律合规性，特别是在脱欧后的监管环境下，应确保双方合作符合英国及欧盟的跨境交易规则。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意向乙方支付租赁物业的月租金，金额为[XXXX]英镑（大写：[XXXX]英镑整），包含物业使用费、物业管理费及[其他约定费用，如保险费等]。租金按[月/季/年]支付，首期租金应于本协议生效之日起[XX]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[XX]日内支付。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式将租金支付至乙方以下账户：

开户行：[英国XX银行XX分行]

账户名：[欧洲商业地产控股有限公司]

账号：[YYYYYY]

3.**税费承担**：本协议项下的租金及相关费用涉及的税费，由[双方约定承担方，如甲方承担进口环节税费，乙方承担英国本地税费等]。乙方应在收到租金后提供符合[英国]法律要求的发票。

4.**调整机制**：除本协议另有约定外，租金在租赁期限内保持不变。如需调整，双方应在租赁期届满前[XX]个月协商一致并书面确认。

5.**其他费用**：甲方应承担租赁物业使用产生的电费、网络费、污水处理费等，具体范围以乙方书面清单为准，费用需提前[XX]日通知甲方。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签署之日起生效，租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.**续租选项**：租赁期满前[XX]个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在期满前[XX]个月内协商并签署续租协议。若双方未达成一致，本协议到期自动终止。

3.**提前终止**：

-甲方在租赁期限内可提前[XX]日书面通知乙方解除协议，但需支付相当于[XX]个月租金的违约金；

-乙方在甲方严重违约（如拖欠租金超过[XX]个月）时，可书面通知甲方解除协议，并要求赔偿损失。

4.**关键时间节点**：

-本协议生效日：[XXXX年XX月XX日]；

-首期租金支付日：本协议生效后[XX]日内；

-物业交付日：[XXXX年XX月XX日]；

-协议终止日：[XXXX年XX月XX日]。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**拖欠租金**：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[XX]%向乙方支付违约金，逾期超过[XX]个月的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于[XX]个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

(2)**擅自改变用途**：如甲方未经乙方同意改变租赁物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处[XX]英镑罚款；若因此产生第三方索赔，甲方应承担全部责任。

(3)**损害物业**：甲方使用不当导致租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或重置成本。乙方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分甲方需补足。

(4)**违反法律合规**：如因甲方违反数据保护、税务或商业许可规定，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)**延迟交付物业**：如乙方未按约定交付物业，每延迟一日，应按合同总金额的[XX]%向甲方支付违约金，延迟超过[XX]日的，甲方有权解除协议并要求退还已付租金及违约金。

(2)**设施故障**：乙方未能提供符合商业标准的设施（如电力、网络中断超过[XX]小时/次），应修复并承担甲方因此产生的合理替代费用。

(3)**不当干涉**：如乙方无正当理由干涉甲方正常经营，甲方有权要求停止侵害并赔偿损失。

**3.违约金上限**：双方同意，任何一方违约金总额不超过本协议总金额的[XX]%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍需补足差额。

**4.不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在[XX]日内书面通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或解除协议。

**5.法律救济**：任何一方违约时，守约方有权采取包括但不限于协商、诉讼或仲裁等方式维护权益，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(a)战争、武装冲突、恐怖活动、罢工、骚乱等社会动荡；

(b)地震、洪水、台风、干旱等自然灾害；

(c)政府行为，如法律、法规的变更或行政命令；

(d)疫情或公共卫生紧急状态导致的社会封锁或交通管制；

(e)电力、网络或通信系统的中断（非因一方过错造成）。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

(a)双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分/全部免除责任。若不可抗力持续超过[30]日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

(b)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如损失由第三方造成，责任由该第三方承担，双方不因此相互追责。

(c)不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行义务，并应互不追究因延迟履行造成的损失。

(d)本协议所称不可抗力不包括一方因疏忽或故意行为导致的后果，如乙方未妥善维护设施导致停电。

第八条争议解决

1.**协商**

双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后[15]日内进行，如协商达成一致，应签署书面补充协议。

2.**调解**

若协商未果，双方可共同委托[英国伦敦商会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵守保密原则，调解结果经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁**

(a)如调解无效，争议应提交[英国伦敦国际仲裁院]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为英语，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(b)仲裁地点为伦敦，双方应各自指定一名仲裁员，首席仲裁员由仲裁院院长指定。

(c)仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担自身仲裁员及律师的费用。

4.**诉讼**

除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权就本协议争议向租赁物业所在地[英国高等法院]提起诉讼。诉讼适用[英国]法律，法院判决对双方具有法律效力。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释及履行均适用[英国]法律，但涉及脱欧后欧盟法律特殊规定的，按相关规则处理。双方在争议解决中应遵守相关法律及商业惯例，避免过度诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有正式通知、请求或文件均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应至少提前[10]日书面通知对方。邮件通知视为有效，除非对方证明未收到。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，终止情形包括：一方违约且在[30]日内未能纠正；双方协商一致终止；出现法定解除情形（如一方破产、清算）。终止后，双方应按约定返还财产、结算费用，并承担相应责任。

4.**完整协议**

本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内