农村小产权拆迁补偿协议书

农村小产权拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小产权房屋拆迁补偿事宜签订。该房屋系乙方于XX年XX月XX日通过合法途径取得的农村小产权房屋，建筑面积XX平方米。根据国家及地方关于农村房屋拆迁补偿的相关政策规定，双方经友好协商，就拆迁补偿的具体事宜达成一致意见，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方系合法的房地产开发企业，具备从事房屋拆迁补偿相关业务的资质；

2.乙方系该农村小产权房屋的合法权利人，能够提供相关权属证明材料；

3.双方确认该房屋的拆迁补偿方案已按照国家及地方政策进行合理评估，补偿内容涵盖货币补偿、安置房补偿及其他相关权益；

4.双方均同意按照本协议约定的内容履行各自义务，并共同保障拆迁补偿工作的顺利实施。

本协议的签订旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿款项的及时支付及安置方案的落实，避免因补偿问题引发的法律纠纷。协议内容涉及补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款，均以国家及地方相关政策为依据，兼顾双方利益，具有法律约束力。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循公平、自愿、诚实信用的原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因客观原因导致协议无法继续履行，双方应协商解决，并依法处理后续事宜。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议约定，确保拆迁补偿工作的有序推进。甲方将按照协议约定支付补偿款项，乙方将积极配合拆迁补偿相关工作，并确保补偿款项的合法使用。双方将以本协议为依据，维护自身合法权益，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为拆迁补偿责任主体与乙方作为被拆迁人之间就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小产权房屋所涉及的拆迁补偿事宜，依据国家及地方相关法律法规政策，就补偿方式、补偿标准、支付期限、安置安排等具体内容达成一致，以规范补偿流程，保障双方的合法权益，确保拆迁补偿工作顺利实施。本协议范围涵盖拆迁补偿的评估确认、补偿款项支付、安置房交付或货币补偿款的分配、相关手续办理等全部补偿环节，是双方处理该农村小产权房屋拆迁补偿事宜的具有法律约束力的正式文件。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“农村小产权房屋”指乙方合法拥有土地使用权，但在国家规定范围内未取得正式房屋所有权证照的房屋。

2.“拆迁补偿”指因国家建设需要，对乙方合法拥有的农村小产权房屋实施拆除或征用，并根据相关法律法规政策给予的货币补偿、安置房或其他形式的补偿。

3.“补偿标准”指依据国家及地方关于农村房屋拆迁补偿的指导价或政策规定，结合房屋面积、结构、区位等因素确定的补偿金额或补偿比例。

4.“安置房”指甲方为乙方提供的用于替代原农村小产权房屋补偿的具有居住功能的房屋。

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或时间段。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的农村小产权房屋进行评估，确认补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供与房屋权属及拆迁补偿相关的真实、合法的证明文件。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合拆迁补偿相关工作。

（4）甲方义务按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时、足额向乙方支付拆迁补偿款项。

（5）甲方义务提供符合国家及地方规定的安置房，或确保货币补偿款发放到位。

（6）甲方义务在本协议约定的履行期限内完成补偿款项的支付或安置房的交付。

（7）甲方义务配合乙方办理与拆迁补偿相关的手续，如补偿款项支付确认、安置房过户（如适用）等。

（8）甲方义务在本协议有效期内，维护乙方的合法权益，避免因补偿问题引发其他纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，获得其农村小产权房屋的合法拆迁补偿。

（2）乙方有权了解和查询拆迁补偿的评估过程及结果，对不符合规定的评估结果有权提出异议并要求复核。

（3）乙方有权选择本协议约定的补偿方式，无论是货币补偿还是安置房补偿，均有权获得公平合理的补偿。

（4）乙方义务提供真实、完整的农村小产权房屋权属证明材料及拆迁补偿所需的相关文件。

（5）乙方义务积极配合甲方的评估、测量及拆迁补偿相关工作的开展，如实反映房屋现状及权属情况。

（6）乙方义务在本协议约定的期限内签署相关补偿协议或文件，配合完成补偿款项的领取或安置房的接收手续。

（7）乙方义务按照本协议约定，合理使用获得的拆迁补偿款项或妥善接收安置房，不得用于非法用途。

（8）乙方义务在本协议有效期内，如需变更联系方式或地址，应提前书面通知甲方，确保补偿信息能够准确送达。

（9）乙方义务如因自身原因未能及时履行配合义务，导致补偿工作延误或产生额外费用，应承担相应责任。

（10）乙方义务在获得补偿后，配合甲方或相关部门办理原农村小产权房屋相关手续的注销或变更（如适用），避免产生遗留问题。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方协商并经具有相应资质的评估机构评估确认，乙方农村小产权房屋的补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该补偿金额包含但不限于房屋重置成新价、装饰装修补偿、设备补偿、停产停业损失补偿（如适用）以及搬迁补助费等全部拆迁补偿款项。

2.支付方式：甲方同意采用以下第（）种方式支付补偿款项：

（1）一次性货币补偿：甲方应在乙方完成房屋拆迁及补偿相关手续办理完毕后XX日内，一次性将全部补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

（2）分期支付：甲方应在本协议签订后XX日内支付首期补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），剩余款项在乙方房屋拆迁完成并办理完毕相关手续后XX日内支付。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已完全配合完成本协议项下的所有拆迁补偿相关手续，包括但不限于提供真实有效的身份及房屋权属证明、签署相关补偿协议、房屋拆除确认等。

4.银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.账户信息变更：若乙方需要变更收款银行账户信息，应至少提前XX日以书面形式通知甲方，并附新账户的开户行证明及乙方签字确认。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更收款账户。

6.支付凭证：甲方每次支付补偿款项后，均应向乙方提供收款凭证复印件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方收到全部补偿款项或接收安置房并完成相关手续办理之日止。

2.评估期限：甲方应在本协议签订后XX日内，委托具有相应资质的评估机构完成乙方农村小产权房屋的评估工作，并向乙方出具评估报告。

3.补偿方案确认期限：乙方应在收到评估报告后XX日内，对评估结果进行审核，如有异议，应在XX日内书面提出复核申请；甲方应在收到复核申请后XX日内复核或书面说明理由。双方应在评估报告或复核结果确认后XX日内，就具体补偿方案达成一致并签署确认文件。

4.补偿款项支付期限：

（1）如采用一次性支付方式，甲方应在双方签署确认补偿方案文件后XX日内，将全部补偿款项支付至乙方指定账户。

（2）如采用分期支付方式，首期款项支付期限为本协议签订后XX日内；尾期款项支付期限为乙方房屋拆迁完成并完成相关手续办理后XX日内。

5.安置房交付期限：如甲方提供安置房，应在补偿款项（或首期款项）支付完毕后XX日内，将符合约定标准的安置房交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，并签署交接确认书。

6.手续办理期限：乙方应在收到补偿款项（或接收安置房）后XX日内，配合甲方或相关部门办理原农村小产权房屋相关手续的注销或变更（如适用）；甲方应在收到乙方所需手续材料后，在政策规定及材料齐全的条件下，积极协助乙方办理补偿相关手续，原则上应在XX日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付方式和期限足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方无法按期使用补偿款项或安置房的损失、寻求替代补偿方案的额外费用等。

（2）若甲方提供的安置房不符合本协议约定的质量、面积或位置标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方采取补救措施，如更换符合标准的安置房、增加补偿金额或退还部分款项。甲方逾期未采取补救措施的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿违约责任。

（3）若因甲方原因导致补偿相关手续（如补偿款项支付确认、安置房过户等）无法按时办理完毕，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期办理时间超过XX日的，乙方有权要求甲方承担XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合完成房屋评估、测量、拆迁或其他必要的补偿手续办理，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款项（或应付补偿款项总额）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方提供虚假或不完整的证明材料，导致甲方产生损失或补偿款项支付延误，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的额外费用、赔偿给第三方造成的损失等。

（3）若乙方未按本协议约定接收补偿款项或安置房，无故拖延或拒绝签收，导致补偿款项无法按期支付或安置房无法交付，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要措施将款项支付至乙方原指定账户或按法律程序处理安置房，因此产生的费用由乙方承担。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此直接遭受的经济损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等合理费用。

5.法律责任：若任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更等）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务一方已履行或部分履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其相应的违约责任。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并根据实际情况互相返还已支付的费用，多得的财产应互相返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.不可抗力证明：双方均应就自身因不可抗力所遭受的损失提供合理、有效的证明材料。任何一方不得利用不可抗力情况逃避责任或获取不当利益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等。

2.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同委托XX（填写具体的调解机构名称，如XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解）进行调解。调解应遵循公平、自愿的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未进行调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：若双方在本协议签订后XX日内未能达成协商或调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方明确约定排除仲裁，或约定仲裁后仍可诉讼，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关规定，本着诚实信用原则，寻求公平、合理的解决方案。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而损害对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日视为送达；以传真方式送达的，发送成功之日视为送达；以电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。通知应送达至本协议首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方依据法律法规及政策规定所享有的权利和应承担的义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律、法规及政策规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与