转让林子只有口头协议书

转让林子只有口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性企业，主要从事林业资源开发与投资业务。近年来，甲方在南方地区积极拓展林地经营业务，通过长期考察与实地调研，选定位于云南省XX县XX乡的某片林子作为投资开发对象。该林子总面积约为500亩，主要树种为松树和桉树，具备良好的生长环境和市场前景。为优化资产配置，甲方决定通过转让方式将该林子的使用权转移至具备专业经营能力的乙方，以实现资源的合理利用和价值的最大化。

在本次协议签订前，甲方已就该林子的历史沿革、土地性质、林木状况等事项进行了全面核查，并取得了当地林业主管部门的书面确认文件。根据《中华人民共和国森林法》及相关地方法规，甲方确认其对该林子享有合法、完整的权利，且不存在任何权利瑕疵或争议。同时，甲方为该林子投保了森林火灾险和病虫害险，保险期限覆盖协议履行期间，相关保险单已随本协议附件提交。

甲方转让该林子的主要目的是响应国家关于“绿水青山就是金山银山”的生态发展战略，通过引入专业化的林业经营主体，提升林子的生态效益和经济效益。根据双方前期沟通，甲方同意在协议生效后，将林子的所有经营权、收益权及相关管理权转让给乙方，乙方需按照协议约定履行经营义务，并确保林子资源的可持续利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX林业发展有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX大厦8层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于林地资源综合开发的企业，拥有丰富的林业经营经验和专业的技术团队。近年来，乙方通过市场化方式获取林地使用权，并依托先进的生态种植技术和产业链整合能力，实现了林产品的规模化生产和高效利用。

在本次协议签订前，乙方已对该林子进行了详细的实地考察，评估了其土壤质量、气候条件、林木生长状况等关键因素，并委托专业机构进行了土壤检测和病虫害评估。根据评估报告，该林子具备良好的开发潜力，适合进行生态旅游、林下经济和木材深加工等多元化经营。乙方认为，通过本次收购，能够充分发挥该林子的资源优势，提升其市场竞争力，并为当地乡村振兴贡献力量。

乙方的收购意向源于其长期战略布局。根据公司发展规划，乙方计划在云南省建立大型生态林业示范基地，该林子作为示范基地的核心区域，将承载林业科研、生态教育、产品加工等多重功能。为保障项目的顺利实施，乙方与甲方达成协议，以受让方式获得该林子的使用权，并承诺在协议履行期间，严格遵守国家林业政策，依法依规开展经营活动。

双方在前期已就转让价格、支付方式、履行期限等核心条款进行了多轮协商，并就本协议的主要框架达成一致。本次协议的签订，标志着甲方从投资角度向乙方从经营角度的转变，符合双方的长远利益。协议生效后，乙方将全面接管该林子的经营管理，甲方则退出直接经营环节，但保留对林子重大事项的监督权。双方均表示，将严格按照协议约定履行各自义务，确保林子资源的保值增值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就云南省XX县XX乡某片林子（以下简称“标的林子”）的转让事宜，确立双方在标的林子使用、管理、收益分配等方面的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的林子的权属转移、经营权的接收、林木资源的利用、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决方式。具体而言，本协议涵盖了标的林子的基本信息确认、转让价格的约定、支付条件的设定、履行期限的划分、双方责任与权利的分配、违约情形的界定、不可抗力事件的处理以及争议解决途径的明确。通过本协议，甲方将其在标的林子上的经营权、收益权等权利转让给乙方，乙方则获得相应的经营权和收益权，并承担相应的经营责任。协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，确保标的林子的转让过程合法合规，同时保障双方的合法权益，促进标的林子资源的有效利用和可持续发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的林子”指位于云南省XX县XX乡，总面积约500亩，主要树种为松树和桉树的林地，其具体范围以甲方提供的《林子权属证明》和《土地使用证明》为准。

“经营权”指乙方根据本协议约定，对标的林子进行生产经营、管理和收益分配的权利。

“收益权”指乙方根据标的林子的经营状况，依法获取经济利益的权利，包括林木销售收益、林下经济收益等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的期限，包括但不限于支付期限、经营期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“协议生效”指本协议经双方签字盖章后，即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方有义务确保其在签订本协议时对标的林子拥有合法、完整的权利，并保证标的林子不存在任何权利瑕疵或争议。

（3）甲方有义务在协议生效后，将标的林子的相关权属证明、土地使用证明、保险单等文件交付给乙方。

（4）甲方有义务协助乙方办理标的林子相关经营手续的变更，包括但不限于营业执照的变更等。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内，完成对标的林子的清查工作，并将清查结果书面告知乙方。

（6）甲方有义务在协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得从事任何可能损害标的林子权益的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权获得标的林子的经营权、收益权等权利，并有权按照本协议约定使用标的林子进行生产经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于交付相关文件、协助办理手续等。

（3）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付转让款，并承担支付过程中产生的所有费用。

（4）乙方有义务在获得标的林子的经营权后，依法依规进行经营活动，并严格遵守国家及地方的林业政策。

（5）乙方有义务对标的林子进行科学管理，包括但不限于林木的种植、抚育、保护等，确保标的林子的生态效益和经济效益。

（6）乙方有义务购买标的林子相关的保险，包括森林火灾险和病虫害险，并承担保险费用。

（7）乙方有义务在协议约定的期限内，完成对标的林子的验收工作，并书面确认验收结果。

（8）乙方有义务在协议履行期间，维护标的林子的良好生态环境，不得从事任何破坏生态环境的行为。

（9）乙方有义务在标的林子发生重大变化时，及时通知甲方，并共同协商处理方案。

（10）乙方有义务在协议履行期间，妥善保管标的林子，不得擅自改变其用途或进行任何可能损害标的林子权益的行为。

（11）乙方有义务在协议约定的经营期限届满后，将标的林子恢复原状或按照甲方的要求进行处置。

（12）乙方有义务在协议履行期间，积极配合甲方进行标的林子的监督检查，并及时整改存在的问题。

（13）乙方有义务在协议履行期间，遵守当地的村规民约，并与当地居民保持良好的关系。

（14）乙方有义务在协议履行期间，建立完善的档案管理制度，并妥善保管标的林子的相关资料。

（15）乙方有义务在协议履行期间，加强员工的安全教育，确保生产经营活动的安全进行。

（16）乙方有义务在协议履行期间，定期向甲方报告标的林子的经营状况，包括但不限于林木生长情况、经济效益等。

（17）乙方有义务在协议履行期间，接受甲方的监督检查，并及时提供相关资料。

（18）乙方有义务在协议履行期间，配合甲方进行标的林子的市场推广和品牌建设。

（19）乙方有义务在协议履行期间，加强与科研机构合作，提升标的林子的科技含量。

（20）乙方有义务在协议履行期间，积极参与当地的公益事业，提升企业的社会形象。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的林子的转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含标的林子的全部经营权、收益权以及甲方在此期间产生的所有合法收益。支付方式采用分期付款，具体支付计划如下：

第一期付款：本协议生效之日起三十日内，乙方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00），甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理相关手续的变更。

第二期付款：乙方完成标的林子全面验收之日起六十日内，支付总价款的壹仟万元整（¥1,000,000.00），甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

第三期付款：标的林子的经营权正式转移给乙方之日起九十日内，乙方支付剩余的玖佰伍拾万元整（¥9,500,000.00），甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100112345678

甲方应在收到每期款项后，及时向乙方提供相应的发票或收据，并确保按照协议约定履行其义务。任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的林子的经营权正式转移给乙方并完成所有相关手续的变更之日起为初步履行期限。此后，乙方对标的林子的经营期限暂定为自经营权正式转移之日起十年，期满后双方可协商续约事宜。关键时间节点包括：

协议生效日：双方签字盖章之日。

首期付款截止日：协议生效之日起三十日内。

标的林子全面验收完成日：乙方完成对标的林子的全面验收并书面确认之日。

第二期付款截止日：标的林子全面验收完成之日起六十日内。

经营权正式转移日：乙方支付第二期付款之日起，双方完成所有相关手续的变更之日。

第三期付款截止日：经营权正式转移之日起九十日内。

乙方应在上述各时间节点前，完成相应的付款、验收或手续变更工作，任何延迟均应承担相应的违约责任。若因不可抗力导致延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定，在协议生效后及时向乙方交付标的林子的相关权属证明、土地使用证明、保险单等文件，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之一的违约金，直至文件交付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过总价款的百分之二十。

（2）若甲方未能按照本协议约定，在约定的期限内完成对标的林子的清查工作，或清查结果存在重大遗漏，导致乙方在后续经营中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过总价款的百分之十五。

（3）若甲方在协议履行期间，擅自干预乙方的正常经营活动，或泄露标的林子的商业秘密，甲方应向乙方支付总价款百分之五的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。若行为构成犯罪的，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定，在首期付款截止日前支付第一期付款，每逾期一日，应向甲方支付应付付款金额万分之一的违约金，直至款项支付完毕为止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过总价款的百分之二十五。

（2）若乙方未能按照本协议约定，在第二期付款截止日前支付第二期付款，每逾期一日，应向甲方支付应付付款金额万分之一的违约金，直至款项支付完毕为止。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过总价款的百分之三十。

（3）若乙方未能按照本协议约定，在第三期付款截止日前支付第三期付款，每逾期一日，应向甲方支付应付付款金额万分之一的违约金，直至款项支付完毕为止。逾期超过一百二十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过总价款的百分之三十五。

（4）若乙方在完成标的林子全面验收后，未能按照本协议约定，在第二期付款截止日前支付第二期付款，或未能提供相应的书面确认文件，甲方有权要求乙方在三十日内补足款项，否则甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过总价款的百分之二十。

（5）若乙方在经营权正式转移后，未能按照本协议约定履行其义务，或擅自改变标的林子的用途，或进行任何可能损害标的林子权益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额以实际损失为准，但最高不超过总价款的百分之二十五。若行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（6）若乙方未能按照本协议约定，购买标的林子相关的保险，或未能确保保险的有效性，导致乙方无法获得保险赔偿，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过总价款的百分之十。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致任何一方未能按照本协议约定履行其义务，双方互不承担违约责任，但应立即书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金自应付款之日起计算，直至款项支付完毕为止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的支付应在违约方收到催告通知后十日内支付至甲方指定的银行账户。

5.解除协议的后果：

若任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行协议，并返还已取得的财产或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本协议任何一方履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知或提供证明，可能导致对方主张其未受不可抗力影响，除非其存在过错。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减轻损失。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响任何一方根据本协议已产生的权利和义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于履行期限的调整、义务的变更或解除等。协商一致的，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

5.法律适用：不可抗力事件的处理应遵守相关法律法规的规定。若不可抗力事件涉及政府强制措施或法律变化，双方应依照相关法律规定执行。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的林子所在地或甲方所在地，由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应遵守和履行仲裁裁决。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方在仲裁前或仲裁过程中，均有权向标的林子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，另一方在收到诉讼通知后三十日内未提出仲裁申请的，视为同意由人民法院管辖。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利和义务的行使。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。争议的解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任