英国西班牙脱欧协议书

英国西班牙脱欧协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：英国环球贸易有限公司（UKGlobalTradingCo.,Ltd.），一家根据英国公司法注册成立的有限责任公司。公司注册地址位于英国伦敦金融城圣凯瑟琳巷25号环球大厦15层，邮政编码EC4N8AN。甲方主要从事国际贸易、投资及商业地产租赁业务，在全球范围内拥有多个分支机构及合作伙伴，致力于通过多元化经营实现资产增值与市场拓展。

甲方法定代表人：约翰·史密斯（JohnSmith），英国国籍，持有英国皇家特许特许会计师公会（ACCA）资格认证，自2015年起担任英国环球贸易有限公司法定代表人，负责公司整体战略规划、财务监管及重大合同签署。其联系方式为：英国境内电话+442079461234，电子邮箱john.smith@ukglobal.co.uk，国际传真+442079465678。

甲方业务范围涵盖国际贸易代理、投资咨询及商业地产租赁，尤其在欧洲市场拥有丰富的运营经验。截至本协议签订之日，甲方在全球范围内管理的商业物业面积超过50万平方米，合作客户包括跨国企业、金融机构及政府机构。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方达成合作，旨在通过协议约定实现资产配置优化、投资回报最大化及市场风险控制。

甲方在本协议中的主要目标包括：

（1）通过购买/租赁乙方的特定资产（如房产、设备或服务），满足其业务发展需求；

（2）利用乙方的专业能力，降低运营成本并提升资产使用效率；

（3）在协议框架内保障自身合法权益，确保合作过程符合英国及欧盟相关法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西班牙蓝海不动产集团（BlueSeaRealEstateGroupS.L.），一家根据西班牙商法注册成立的股份有限公司。公司注册地址位于西班牙马德里波旁大道10号蓝海大厦9层，邮政编码28006。乙方专注于高端商业地产开发、租赁及物业管理，业务覆盖西班牙全境及欧洲部分国家，拥有超过200万平方米的物业资产管理网络。

乙方法定代表人：玛丽亚·加西亚（MariaGarcia），西班牙国籍，持有西班牙律师执业资格，自2018年起担任西班牙蓝海不动产集团首席执行官，负责集团业务拓展、法律合规及客户关系管理。其联系方式为：西班牙境内电话+34915491234，电子邮箱maria.garcia@，国际传真+34915495678。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，具备丰富的商业地产运营经验及法律合规能力。截至本协议签订之日，乙方管理的物业类型包括办公大楼、零售商铺及工业厂房，客户群体涵盖国际知名品牌、初创企业及金融机构。乙方在本协议中的主要义务包括：

（1）按照协议约定向甲方提供符合标准的房产/设备/服务；

（2）确保所提供资产的法律状态清晰、权属无争议；

（3）配合甲方完成交易/租赁/服务交付过程中的相关手续。

3.合作背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作需求及战略协同。甲方作为英国大型跨国企业，通过多次与乙方的业务往来，认可乙方在西班牙市场的高品质物业资源及专业服务能力。为满足甲方在欧洲市场的业务扩张计划，双方经友好协商，决定通过本协议明确合作框架，实现资产交易/租赁/服务交付的规范化管理。

协议成立的前提条件包括：

（1）甲方具备完全的民事行为能力及履行协议的经济实力，能够按照约定支付款项；

（2）乙方提供的房产/设备/服务需符合双方约定的质量标准及交付时间，且权属清晰无法律瑕疵；

（3）本协议内容经双方授权代表签署，且不与任何第三方利益冲突，包括但不限于抵押、查封等限制性条款。

双方均确认，本协议的签订不构成任何担保或承诺，所有条款均以书面形式明确，任何口头约定均不作为协议附件。若协议履行过程中出现争议，双方应优先通过友好协商解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径。

本章节通过明确当事人信息及合作背景，为后续协议条款的制定奠定基础，确保协议内容与双方实际需求高度匹配，符合英国及西班牙的法律监管要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确英国环球贸易有限公司（以下简称“甲方”）与西班牙蓝海不动产集团（以下简称“乙方”）之间在商业地产交易/租赁/服务合作中的权利义务，确保双方基于脱欧后的市场环境，就特定资产（包括但不限于位于西班牙的商业地产、相关设备或专业服务）的购买、租赁或委托管理达成合法、有效的合作安排。协议范围涵盖但不限于资产信息的初步交换、尽职的协调、交易/租赁/服务条款的谈判、合同文本的拟定、款项的支付与交付、后续服务的提供以及相关法律手续的办理。具体内容将根据双方协商结果细化，并作为本协议的附件或补充条款执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“商业地产”指用于办公、零售、工业或其他商业用途的房地产，包括但不限于写字楼、购物中心、仓库及厂房；

“设备”指与商业地产配套使用或直接相关的机器、机械、装置或其他设施；

“服务”指乙方提供的与商业地产相关的物业管理、市场推广、法律咨询或其他专业支持；

“脱欧影响”指英国脱离欧盟后产生的所有法律、经济及行政变化，包括关税调整、贸易协定变更、监管差异等；

“协议标的”指本协议约定交易/租赁/服务的具体资产或服务项目；

“有效日期”指本协议经双方签署并生效的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业地产/设备/服务，并有权对协议标的进行必要的尽职，包括但不限于财务状况、法律合规性及市场价值评估。

（2）甲方有义务按照本协议附件或补充条款约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付款项。甲方支付前有权要求乙方提供等额的付款凭证或交付确认文件。

（3）甲方有义务确保其提供的所有身份信息、资质文件真实有效，并对自身行为承担法律责任。若因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应赔偿责任。

（4）在租赁/服务模式下，甲方有权根据协议约定使用协议标的，但不得擅自改变其用途或进行破坏性改造，除非双方另行书面同意。甲方应妥善保管协议标的，并承担因自身过失造成的损失。

（5）甲方有权在本协议框架内，要求乙方配合完成交易/租赁/服务的相关手续，包括但不限于产权转移登记、合同备案及税务申报。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时足额支付款项，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要协助，包括但不限于身份验证、资质审核及信息补充。

（2）乙方有义务确保其提供的商业地产/设备/服务符合本协议约定的质量标准及交付时间，并有权要求甲方提供必要的验收确认。若因乙方原因导致协议标的存在瑕疵，乙方应在合理期限内负责修复或更换，并承担相关费用。

（3）乙方有义务向甲方提供完整的协议标的权属证明及无法律纠纷的书面保证，并配合甲方完成尽职。若乙方隐瞒协议标的的真实情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）在租赁/服务模式下，乙方有义务按照协议约定提供专业的物业管理/市场推广/法律咨询等服务，并确保服务内容符合行业规范及当地法律法规。乙方应配备专职团队负责协议履行，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方有权在本协议框架内，要求甲方遵守相关使用规定，并对甲方的违规行为进行书面警告。若甲方连续两次违规，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（6）乙方应就脱欧影响对协议标的可能产生的风险，向甲方提供书面说明及应对方案，双方应根据实际情况协商调整协议条款。乙方在协议履行过程中，应持续关注脱欧影响，并及时通知甲方调整相关措施。

（7）乙方有义务保护甲方的商业秘密及个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容或甲方提供的信息。若因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成协议标的的交付手续，并协助甲方办理后续的注册、许可等行政手续。在服务模式下，乙方应提供必要的培训及操作手册，确保甲方能够顺利使用协议标的。

（9）乙方有权在本协议终止后，要求甲方归还协议标的或恢复原状，并有权要求甲方支付未付的款项及违约金。若甲方未按约定归还，乙方有权通过法律途径收回协议标的。

（10）乙方应就协议履行过程中产生的争议，首先与甲方进行友好协商，协商不成的，双方应按照本协议约定通过争议解决机制处理。乙方在协商及争议解决过程中，应保持专业、合理的立场，并积极寻求双方均可接受的解决方案。

第四条价格与支付条件

协议标的的价格根据具体交易/租赁/服务类型，按照以下约定执行：

（1）若协议标的为商业地产购买，价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），包含但不限于地价、建安成本、税费及乙方前期投入等；

（2）若协议标的为商业地产租赁，年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），按年支付，首期租金应于本协议生效后[具体天数]日内支付，后续每期租金应于每期开始前[具体天数]日内支付；

（3）若协议标的为设备/服务，价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），采用一次性支付或分期支付方式，具体支付节点及比例由双方另行签署补充协议确定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：西班牙[具体银行名称]马德里分行

账户名：西班牙蓝海不动产集团S.L.

账号：[具体银行账号]

乙方应在收到款项后[具体天数]日内，向甲方开具等额增值税发票或收据。若因汇率变动导致的损失，由[约定承担方]承担。任何延迟支付均应按日加收[具体利率]%的违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

本协议有效期为[具体年数]年，自双方授权代表签字盖章之日起生效。协议期满前[具体月数]个月，若双方无书面异议，本协议可自动续期[具体年数]年。

协议标的的交付/使用时间节点如下：

（1）商业地产交付：乙方应于本协议生效后[具体天数]日内，向甲方交付符合约定的商业地产，并提供完整的权属文件；甲方应在收到交付通知后[具体天数]日内完成验收，并签署交付确认书。

（2）设备/服务提供：乙方应于本协议生效后[具体天数]日内，向甲方交付符合约定的设备/服务，并提供必要的操作培训及技术支持；甲方应在收到交付后[具体天数]日内完成测试，并书面确认服务质量。

若因不可抗力或双方协商一致，可调整履行期限。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按时支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体利率]%向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付总金额的[具体百分比]%作为违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

b.若甲方擅自改变协议标的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付修复费用；若无法恢复原状，甲方应按协议标的价值的[具体百分比]%支付赔偿金。

c.若甲方未履行验收义务或提供虚假验收报告，视为默认接受协议标的，并应承担因此产生的所有责任。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按时交付协议标的，每逾期一日，应按未交付金额的[具体利率]%向甲方支付违约金，直至交付完毕为止；逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付总金额的[具体百分比]%作为违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

b.若乙方交付的协议标的不符合约定质量标准，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内负责更换或修复；若乙方拒绝或无法在合理期限内完成，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付赔偿金。

c.若乙方隐瞒协议标的的法律纠纷或权属瑕疵，导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金总额的[具体百分比]%作为违约金。

2.特别约定：

（1）因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

（2）任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿直接损失及可预见间接损失，包括但不限于合同履行费用、第三方索赔费用等。

（3）若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求补充赔偿。双方应在违约发生后[具体天数]日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

（4）本协议约定的违约责任独立于其他条款，即使协议其他部分无效，违约责任条款仍保持完全效力。

3.违约金的调整：本协议约定的违约金利率及比例可根据市场变化或双方协商进行调整，调整后的违约金不得超过实际损失的[具体百分比]倍。任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行支付义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及因英国脱欧（包括但不限于脱欧后的贸易壁垒、关税调整、监管差异、货币汇率剧烈波动等）导致的无法预见的商业环境重大变化。任何一方不得以对方受不可抗力影响为由，主张部分或全部免责，除非该不可抗力直接导致其无法履行本协议约定的全部义务。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，双方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作或已支付的费用进行结算，多退少补。因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费等），由[约定承担方或双方按比例]承担。双方应尽合理努力减轻不可抗力带来的损失，并持续关注不可抗力消除的可能性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在争议发生后[具体天数]日内，在北京、伦敦或马德里（三方一致书面选择的地点）进行面谈或视频会议，协商不成的，应提交以下第[选择一项并删除其他选项]种争议解决方式：

a.仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为英文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：向协议标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地法院或乙方所在地法院均有管辖权，双方应书面选择其中一个法院。

c.调解：提交[指定调解机构名称，如伦敦国际法院仲裁中心调解中心]，由调解员进行调解。调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决。

2.仲裁/诉讼程序：选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则，并支付仲裁费用。选择诉讼方式的，应遵守法院诉讼程序。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面解除协议或采取可能导致协议无法继续履行的措施，均应承担违约责任。

3.证据与法律适用：双方应保留与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中提供。争议解决适用中华人民共和国法律及英国和西班牙相关脱欧后的法律调整，但本协议的效力及解释应适用[选择一个司法管辖区，如英国法律或西班牙法律或国际惯例]，具体由仲裁庭或法院决定。双方应使用专业、公平合理的立场解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。若通知地址错误导致未能送达，该方不承担任何责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与合规：双方均应遵守本协议签订时有效的所有适用法律、法规及政策，包括但不限于脱欧后的贸易规则、税收政策及行业监管要求。任何一方违反法律法规或监管要求，导致协议无法履行或产生损失的，应自行承担责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

4.保密义务：双方应对本协议内容、协议标的信息以及因合作过程中获悉的对方