新婚夫妻房屋继承协议书

新婚夫妻房屋继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（男），身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，联系电话甲方系中国公民，具备完全民事行为能力，现与乙方就房屋继承事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议。

甲方基本信息及背景说明：

张三出生于1990年5月8日，为中国国籍，系中国法律体系下的完全民事行为能力人。甲方现名下拥有一套位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室的房产，该房产系甲方与已故前妻李四于2015年8月18日共同购买，房产证号为京房权证朝字第XX12345号。2018年6月12日，李四因病去世，未留下遗嘱。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条关于法定继承的规定，张三作为李四的法定继承人之一，依法享有该房产的继承权。

在继承过程中，张三发现该房产存在部分产权份额争议，其母亲王五（身份证号码联系电话主张其亦应享有继承权。经协商，王五同意以继承权交换方式，将部分产权份额转让给张三，但需通过协议形式明确权利义务，确保交易合法合规。甲方张三为明确自身及王五的继承权归属，避免未来可能出现的产权纠纷，特与乙方（此处乙方身份为法律事务服务提供方，可由律师、公证处等机构担任）签订本协议，委托乙方协助办理相关继承手续，并就继承过程中的法律问题提供专业意见。甲方希望通过本协议，确保继承程序的合法性与效率，同时保障自身权益不受侵害。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）包括名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式：

乙方名称：北京市华律律师事务所，地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦18层，联系电话乙方法定代表人：李明，联系电话

乙方基本信息及背景说明：

北京市华律律师事务所成立于2005年，是一家经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，具备处理各类民事、商事及法律事务的资质。该所长期从事继承、房产、合同纠纷等法律事务，在业内享有良好声誉，拥有多名具备丰富经验的专业律师。乙方受甲方委托，为甲方提供以下法律服务：

1.协助甲方准备继承所需的法律文件，包括但不限于继承权公证书、房产继承过户申请等；

2.代理甲方与王五就继承份额进行协商，并起草相关协议；

3.就继承过程中的法律风险提供专业意见，保障甲方权益；

4.协助甲方办理房产过户登记手续，确保交易安全。

甲方选择乙方作为法律事务服务提供方，主要基于以下考虑：

（1）乙方具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够有效解决继承过程中的复杂法律问题；

（2）乙方在业内具有较高的公信力，能够确保协议内容的合法性与可执行性；

（3）乙方收费透明，服务流程规范，能够满足甲方的实际需求。

协议简介：

本协议签订的背景为：甲方张三作为已故配偶李四的法定继承人之一，依法享有位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室的房产继承权。然而，由于甲方母亲王五亦主张继承权，导致产权份额存在争议。为明确双方权利义务，避免未来纠纷，甲方委托乙方北京市华律律师事务所提供法律事务服务，协助办理继承手续并起草本协议。双方经平等协商，达成一致，以本协议为依据，就房屋继承事宜作出如下约定。

本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是对继承过程中法律问题的明确规范。甲方通过支付相应服务费用，获得乙方的专业法律支持；乙方在履行协议过程中，需严格遵循法律法规及职业道德，确保甲方权益得到有效保障。本协议的履行，将直接关系到房产继承的合法性、效率性及安全性，因此双方均应认真对待，严格遵守约定。

本协议的签订，基于以下前提条件：

1.甲方已明确自身及王五的继承权份额，并同意通过协议形式确认；

2.乙方已了解甲方的需求，并承诺在协议约定的范围内提供专业服务；

3.双方均承认本协议的合法性与有效性，并自愿履行协议内容。

本协议的签订，不仅能够解决当前存在的产权争议，还能为双方未来的合作奠定基础。甲方通过本协议，能够确保继承程序的顺利进行；乙方通过本协议，能够发挥专业优势，为客户创造价值。双方均应本着诚信原则，共同维护协议的严肃性，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张三与其母亲王五就位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室房产的继承份额交换事宜，并通过委托乙方北京市华律律师事务所提供专业法律服务，确保继承程序的合法性、高效性及安全性。本协议涉及的具体内容包括：

1.甲乙双方就继承份额交换的协商与确认；

2.乙方为甲方提供的法律文件准备、法律风险评估、协议起草、继承权公证代理、房产过户登记代理等服务内容；

3.甲方向乙方支付服务费用的具体标准与支付方式；

4.双方在履行协议过程中的权利义务及违约责任；

5.不可抗力事件发生时的处理方式；

6.协议争议解决机制。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，房产证号为京房权证朝字第XX12345号的住宅房屋；

2.“继承权”指根据《中华人民共和国民法典》规定，继承人依法享有的取得被继承人遗产的权利；

3.“继承份额”指继承人依法应得的遗产份额，在本协议中指甲方张三与王五分别应得的房产产权比例；

4.“法定继承人”指依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的继承人范围；

5.“继承权公证”指公证机构依法对继承权相关文件的真实性、合法性进行证明的活动；

6.“房产过户登记”指不动产登记机构依法将房产权利从原权利人转移至现权利人的登记行为；

7.“服务费用”指甲方为获得乙方提供的法律服务而支付的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业法律服务，包括但不限于法律文件准备、法律风险评估、协议起草、继承权公证代理、房产过户登记代理等；

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，并就服务内容提出合理意见；

（3）甲方有权要求乙方在履行协议过程中遵守职业道德与法律法规，保护自身合法权益；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的继承相关资料，包括但不限于身份证明、婚姻关系证明、死亡证明、房产证明等；

（5）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付的应承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方完成继承权公证、房产过户登记等必要手续，包括但不限于签署相关文件、提供指纹等生物信息；

（7）甲方应保证自身行为符合本协议约定，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的继承相关资料，并有权拒绝提供虚假信息；

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求甲方支付逾期利息或解除协议；

（3）乙方有权在履行协议过程中，根据法律法规及专业判断，自主决定服务方案，但应就重大事项与甲方协商；

（4）乙方应指派具备执业资格的律师负责本协议项下的法律服务，确保服务质量符合行业规范；

（5）乙方应依法为甲方准备继承所需的法律文件，包括但不限于继承权公证书申请材料、房产过户登记申请材料等；

（6）乙方应就继承过程中的法律风险向甲方提供专业意见，包括但不限于继承人资格、遗产范围、债务清偿等法律问题；

（7）乙方应代理甲方与王五就继承份额交换进行协商，并起草相关协议，确保协议内容合法、公平；

（8）乙方应代理甲方办理继承权公证，包括但不限于提交申请材料、出庭陈述、领取公证书等；

（9）乙方应代理甲方办理房产过户登记，包括但不限于准备申请材料、提交登记申请、领取不动产权证书等；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料及协议相关文件，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（11）乙方应在协议约定的时间内完成各项服务，如因不可抗力或甲方原因导致延期，乙方不承担违约责任；

（12）乙方应就服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，自协议终止后继续有效。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付人民币捌万元整（¥80,000.00）作为乙方提供本协议项下全部法律服务的费用。该费用包括但不限于继承权公证代理费、房产过户登记代理费、法律文件准备费、法律风险评估费、协议起草费等所有与本次继承相关的法律服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：北京市华律律师事务所

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币肆万元整（¥40,000.00）；

（2）尾款：乙方完成继承权公证手续并取得公证书原件交付甲方，且甲方已配合完成房产过户登记手续，乙方取得不动产权证书原件后十日内，甲方应支付剩余服务费用人民币叁万元整（¥30,000.00）。

4.付款凭证：甲方支付服务费用后，应向乙方索取正规发票或收据，乙方亦应向甲方出具服务收据。任何一方保留向对方主张因支付服务费用产生的必要税金的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议项下全部服务并甲方支付全部服务费用之日终止。

2.关键时间节点：

（1）文件准备阶段：自本协议生效之日起十日内，乙方应完成所有继承所需法律文件的准备工作，并向甲方提供文件清单供确认；

（2）继承权公证申请：乙方应在收到甲方确认的文件清单后十五日内，向公证机构提交继承权公证申请材料；

（3）继承权公证周期：根据公证机构实际办理进度，预计继承权公证办理周期为三十日，自公证机构受理申请之日起计算；

（4）房产过户登记代理：继承权公证书取得后十日内，乙方应代理甲方准备房产过户登记申请材料，并提交登记申请；

（5）房产过户登记周期：根据不动产登记机构实际办理进度，预计房产过户登记办理周期为二十日，自登记机构受理申请之日起计算；

（6）协议终止：自不动产权证书取得并交付甲方之日，乙方服务义务履行完毕，本协议自动终止。

3.期限顺延：如因不可抗力、政府行为、公证机构或不动产登记机构工作延误等非乙方原因导致协议约定时间无法完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生费用总额的百分之三十作为违约赔偿，甲方亦需承担乙方因此产生的所有损失。

（2）资料提供延迟或虚假：如因甲方未按时提供或提供虚假、不完整的继承相关资料，导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付乙方因处理额外工作产生的费用、延长服务期限所对应的额外服务费用，以及乙方因此遭受的损失。如虚假资料导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）配合义务不履行：甲方未按乙方合理要求配合完成签署文件、提供生物信息等必要程序，导致服务无法继续进行，甲方应承担已支付服务费用总额的百分之五十作为违约赔偿，乙方亦有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）服务延迟：如因乙方原因导致未能在本协议第五条约定的期限内完成服务，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的百分之五十，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）服务质量瑕疵：乙方提供的服务不符合法律法规要求或协议约定，导致继承程序受阻或产生额外法律风险，乙方应承担全部责任，包括但不限于修正服务、退还相应服务费用、赔偿甲方因此遭受的直接损失。如因乙方重大过失导致甲方产生无法弥补的损失，甲方有权要求乙方支付服务费用总额的百分之二百作为违约赔偿。

（3）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方在协议履行过程中知悉的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付服务费用总额的百分之五十作为违约赔偿，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：本协议双方均不承担因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行协议义务的责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

4.合同解除后果：如因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方应协商处理已产生的文件资料、费用结算等后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络或通讯系统中断、电力供应中断等不可归责于任何一方技术故障；

（6）其他非双方能够预见或控制的客观事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或变更履行方式；如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算；

（3）因不可抗力导致的直接损失，由双方各自承担，但双方因不可抗力共同遭受的损失，可协商分担或通过保险理赔解决；

（4）不可抗力发生期间，双方应继续履行保密义务，不得泄露因不可抗力事件获悉的对方商业秘密或敏感信息，但为履行本协议目的而必须披露的除外。

4.不可抗力证明：本协议一方提供的不可抗力证明材料，对方有异议的，应提交第三方具有资质的鉴定机构进行核实。鉴定费用由提出异议方承担，如鉴定结果不支持不可抗力主张，提出异议方应承担因此产生的对方损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，任何一方均有权提出协商，双方应尽最大努力通过协商达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能在三十日内达成一致，双方可共同选择北京市律师协会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，调解费用由双方按实际支出比例分担。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方明确选择诉讼解决方式，则应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议部分的继续履行，但争议部分已产生费用按实际履行比例结算。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；任何一方在本协议履行过程中发生争议时，应首先选择协商解决，协商不成的，优先适用本条约定的人民法院诉讼管辖或仲裁管辖，但双方不得就本协议约定以外的其他争议解决方式达成协议。双方选择仲裁的，仲裁机构应按照被申请人住所地或合同履行地（以争议发生时为准）规则确定管辖，但双方可书面约定特定仲裁员或仲裁庭组成形式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。邮件通知应以可验证的发送记录为准，专人递送应以签收回执为有效送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更协议内容，未经对方明确书面确认的变更请求无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；同样，乙方亦不得擅自转让其在本协议项下的服务义务。任何转让行为必须符合法律规定，并不得损害对方合法权益。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为独