淮安厂房造价咨询协议书

淮安厂房造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省淮安市淮安区经济开发区创新大道88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事工业厂房的开发、建设和销售业务。近年来，甲方在淮安市积极拓展市场，先后完成了多个工业厂房项目，积累了丰富的项目管理和造价咨询经验。为进一步提升项目造价管理水平，优化资源配置，甲方经研究决定，委托乙方提供专业的厂房造价咨询服务，以协助甲方完成即将启动的某工业厂房项目的造价管理工作。

甲方在本次合作中主要需求包括：

（1）协助甲方进行厂房项目的成本估算、预算编制和结算审核工作，确保项目造价控制在合理范围内；

（2）提供市场行情分析和材料价格动态监测，为甲方提供决策支持；

（3）协助甲方审核供应商报价，优化采购方案，降低项目成本；

（4）提供项目造价相关的法律咨询和风险防控建议，保障甲方合法权益。

基于甲方的业务需求和管理要求，经双方友好协商，甲方决定委托乙方提供专业的厂房造价咨询服务，乙方亦同意接受甲方的委托。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市XX工程造价咨询有限公司，地址位于江苏省淮安市淮安区府前街66号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的工程造价咨询企业，具备建设部核准的工程造价咨询甲级资质，主要从事工业与民用建筑项目的全过程造价管理、工程招标代理、造价鉴定和咨询等服务。乙方团队拥有多位资深造价工程师和项目管理人员，在工业厂房造价咨询领域积累了丰富的实践经验，曾为多家知名企业提供过类似服务，并获得了较高的市场评价。

乙方在本次合作中承诺：

（1）按照国家相关法律法规和行业规范，为甲方提供专业、准确的厂房造价咨询服务；

（2）组建经验丰富的项目团队，配备专职造价工程师和项目管理人员，确保服务质量和效率；

（3）及时响应甲方的需求，定期提交工作报告，并接受甲方的监督和指导；

（4）严格遵守职业道德和保密义务，保护甲方的商业秘密和项目信息。

乙方基于自身的专业能力和服务经验，同意接受甲方的委托，为甲方提供厂房造价咨询服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

3.协议简介：

本协议的签订背景源于甲方正在推进的某工业厂房项目，该项目位于淮安市淮安区工业园区，占地面积约50亩，计划建设多层工业厂房及配套设施，总建筑面积约20万平方米。甲方在项目启动阶段，为实现造价管理的科学化和精细化，决定引入专业的造价咨询服务，以降低项目成本、控制投资风险。经过市场调研和方案比选，甲方最终选择了乙方作为合作方，主要考虑以下因素：

（1）乙方的资质和能力：乙方具备工程造价咨询甲级资质，团队经验丰富，在工业厂房造价咨询领域有成功案例；

（2）服务性价比：乙方的收费标准合理，能够满足甲方的预算要求；

（3）合作契合度：乙方在淮安市有良好的市场口碑，双方在前期已有初步沟通，合作基础良好。

基于上述背景，甲方委托乙方提供厂房造价咨询服务，具体包括项目前期成本估算、施工预算编制、招标阶段投标控制价审核、施工阶段造价动态管理、结算审核等全流程服务。乙方将根据甲方的需求，结合市场行情和项目特点，提供专业、高效的咨询服务，协助甲方实现项目造价管理的目标。双方的合作将有助于提升甲方的项目管理水平，保障项目的顺利实施，并为甲方创造更大的经济效益。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将本着互信互利、共同发展的原则，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了规范和明确甲方委托乙方提供厂房造价咨询服务的事宜，确保乙方能够按照国家法律法规、行业标准和甲方的具体要求，提供专业、高效、准确的造价咨询服务，协助甲方有效控制厂房项目的投资成本，降低项目风险，实现项目投资效益最大化。本协议涉及的咨询服务范围包括但不限于：

1.厂房项目前期阶段的成本估算和投资匡算，为项目决策提供造价依据；

2.厂房工程施工预算的编制、审核和优化，确保预算的准确性和合理性；

3.厂房项目招标阶段的投标控制价（最高投标限价）编制和审核，为招标工作提供支持；

4.厂房项目施工过程中的造价动态管理，包括工程变更的计价、索赔与反索赔的处理等；

5.厂房项目竣工结算的审核，确保结算的合规性和准确性，维护甲方合法权益；

6.提供与厂房造价相关的市场信息、材料价格动态监测和成本分析报告；

7.协助甲方审核供应商提供的材料设备报价，提出优化采购方案的建议；

8.接受甲方的咨询，就厂房项目造价管理中的法律风险和防控措施提供专业意见；

9.配合甲方完成政府部门或相关机构要求的造价审核工作；

10.双方约定的其他与厂房造价相关的咨询服务事项。

本协议范围的界定以双方在本协议附件中列明的具体工作内容和要求为准，任何一方如需变更本协议约定的服务范围，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语和术语具有以下含义：

1.“厂房造价咨询服务”是指乙方根据甲方的委托，运用专业知识和技术方法，为甲方的厂房项目提供成本估算、预算编制、结算审核、招标控制价编制、造价动态管理、成本分析等全过程或部分过程的造价管理服务。

2.“施工预算”是指根据厂房项目的施工纸、预算定额、费用标准以及市场价格信息等，预先计算工程项目建设费用的文件。

3.“投标控制价”是指招标人根据招标文件和技术规范，对投标人投标报价进行控制的价格，也称为最高投标限价。

4.“工程变更”是指厂房项目在施工过程中，因设计变更、现场条件变化、业主需求调整等原因导致的施工内容、工程量或技术要求的改变。

5.“索赔与反索赔”是指项目参与方因非自身原因遭受损失而向对方提出经济补偿要求，或因对方违约或不当行为而拒绝对方索赔要求的行为。

6.“竣工结算”是指厂房项目竣工验收后，承包人根据合同约定，对已完成工程的实际费用进行计算，并提交给发包人审核确认的最终工程造价文件。

7.“市场信息”是指与厂房项目建设相关的材料价格、人工成本、机械费用、市场供求状况等动态信息。

8.“成本分析报告”是指乙方根据甲方的要求，对厂房项目的成本构成、成本变化趋势、成本控制效果等进行系统性分析后形成的报告。

9.“书面通知”是指通过正式的函件、电子邮件或其他能够确认送达方式发出的通知。

10.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围和标准，提供专业、及时的厂房造价咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目进展和实际需要，要求乙方调整或补充服务内容，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务费用。

（3）甲方有权获取乙方提供的所有造价咨询服务成果，包括但不限于成本估算报告、预算文件、结算审核意见、市场信息报告等，并有权对乙方的工作成果进行审核和确认。

（4）甲方有权要求乙方对其提供的造价咨询服务成果承担法律责任，并保护甲方的商业秘密和项目信息不被泄露或滥用。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供厂房项目相关的背景资料、技术文件、市场信息等必要资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（6）甲方应按照本协议约定的支付条件，按时足额支付乙方提供的造价咨询服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方开展现场踏勘、资料核对、会议沟通等工作，为乙方的服务工作提供必要的便利和条件。

（8）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的沟通协调，并及时处理项目中出现的问题。

（9）甲方不得要求乙方从事违反国家法律法规、行业规范或职业道德的行为，并对乙方的合法合规性工作给予支持。

（10）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方提供的专业信息和数据予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的服务范围和标准，为甲方提供专业、高效的厂房造价咨询服务，并有权要求甲方提供必要的配合和工作条件。

（2）乙方有权根据自身的专业能力和资源情况，对甲方的服务需求进行评估，并有权要求甲方明确服务范围、标准和要求，以确保服务工作的可行性。

（3）乙方有权按照本协议约定的收费标准和支付条件，要求甲方支付提供的造价咨询服务费用，甲方逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）乙方有权要求甲方对其提供的造价咨询服务成果进行审核和确认，并有权就审核意见与甲方进行沟通和协商。

（5）乙方应组建经验丰富的项目团队，配备专职造价工程师和项目管理人员，确保服务工作的专业性和质量，并按时完成约定的服务内容。

（6）乙方应按照本协议约定的服务范围，提供真实、准确、完整的造价咨询服务成果，并对工作成果的质量负责，接受甲方的监督和评价。

（7）乙方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，维护甲方的合法权益，并对工作过程中知悉的甲方商业秘密和项目信息承担保密义务。

（8）乙方应配合甲方完成政府部门或相关机构要求的造价审核工作，并应甲方要求提供必要的解释和说明。

（9）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方的沟通协调，及时汇报工作进展，并处理项目中出现的问题。

（10）乙方在提供造价咨询服务过程中，应积极收集和利用市场信息，为甲方提供具有参考价值的成本分析和决策建议，帮助甲方优化项目成本管理。

（11）乙方应建立完善的质量管理体系，对提供的造价咨询服务成果进行内部审核和复核，确保工作成果的准确性和合规性。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方提供的专业信息和数据予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定以外的目的。

（13）乙方应接受甲方的合理监督，并积极配合甲方完成相关工作，对于甲方提出的合理建议和意见，应予以重视和采纳。

（14）乙方在提供造价咨询服务过程中，应遵守诚实信用原则，不得提供虚假信息或误导性意见，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。

（15）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提交工作报告和服务成果，并接受甲方的检查和验收，确保服务工作的透明度和可追溯性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的厂房造价咨询服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所需投入的所有成本、费用和利润。

费用支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：淮安市XX工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行淮安市淮安区支行

银行账号：622202********123456

（2）尾款：本协议约定的全部服务内容完成并通过甲方最终验收后三十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。甲方应将尾款支付至上述乙方指定银行账户。

甲方支付款项时，应将付款凭证复印件随书面付款通知一同发送给乙方。乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票，具体发票类型由甲方根据自身税务需求提前书面告知乙方。

如因甲方原因导致乙方无法按时收到部分或全部服务费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。

任何一方因不可抗力等原因无法按时支付款项，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施，减少损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的全部服务内容完成且费用结清之日止。

2.乙方应在收到甲方首付款后三十日内，组建项目团队，完成厂房项目的前期成本估算和投资匡算工作，并向甲方提交成本估算报告。

3.乙方应在收到甲方首付款后六十日内，完成厂房工程施工预算的编制工作，并向甲方提交预算文件。甲方应在收到预算文件后十五日内完成审核，并书面确认或提出修改意见。乙方根据甲方审核意见修改预算文件后，最终提交给甲方。

4.乙方应在甲方确定招标方案后二十日内，完成厂房项目投标控制价的编制和审核工作，并向甲方提交控制价文件。甲方应在收到控制价文件后十日内完成审核，并书面确认或提出修改意见。乙方根据甲方审核意见修改控制价文件后，最终提交给甲方。

5.在厂房项目施工过程中，乙方应按照本协议约定的服务范围，提供造价动态管理服务，包括工程变更计价、索赔与反索赔处理等。乙方应每两周向甲方提交一次工作进展报告，并应甲方要求随时提供现场支持。

6.厂房项目竣工验收后九十日内，乙方应完成竣工结算的审核工作，并向甲方提交结算审核报告。甲方应在收到结算审核报告后三十日内完成审核，并书面确认或提出修改意见。乙方根据甲方审核意见修改结算审核报告后，最终提交给甲方。

7.如甲方需要乙方提供本协议约定以外的额外服务，双方应另行协商确定服务内容和费用，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.任何一方如需变更本协议约定的履行期限，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。甲方逾期支付违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失的，乙方有权进一步追偿。

（2）甲方未按本协议第五条约定及时提供必要的资料、信息或工作条件，导致乙方工作延误或无法正常进行的，每延误一日，甲方应按乙方因此未完成服务部分的合同价格的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。甲方支付违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失的，乙方有权进一步追偿。

（3）甲方未按本协议约定及时审核乙方提交的服务成果，导致项目进度延误的，每延误一日，甲方应按乙方因此未完成服务部分的合同价格的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。甲方支付违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失的，乙方有权进一步追偿。

（4）甲方要求乙方变更服务范围或内容的，如该变更导致乙方工作量和难度显著增加，经双方协商未能就额外费用达成一致的，甲方应承担由此产生的额外服务费用。甲方无正当理由要求乙方加速完成服务任务的，每加速一日，甲方应按乙方因此额外投入的工作量的合同价格的千分之一（0.1%）向乙方支付补偿金。

（5）甲方违反本协议约定的保密义务，泄露或滥用乙方提供的商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成服务内容，导致项目进度延误的，每延误一日，乙方应按乙方因此未完成服务部分的合同价格的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。乙方支付违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，甲方有权进一步追偿。

（2）乙方提供的服务成果存在重大错误或遗漏，导致甲方直接或间接遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不应超过乙方因该错误或遗漏直接收取的服务费用。乙方在收到甲方书面通知后，未能及时纠正错误或弥补损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（3）乙方在提供造价咨询服务过程中，违反国家法律法规、行业规范或职业道德，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

（4）乙方违反本协议约定的保密义务，泄露或滥用甲方提供的商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、商荣损失、费用等。

（5）乙方在服务过程中，因自身过错导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责处理索赔事宜，并承担相应的赔偿责任。

（6）乙方未按本协议约定开具发票，或开具的发票存在错误，导致甲方无法正常税务处理的，乙方应负责及时更正或重新开具，并承担由此给甲方造成的损失。

3.解除协议的违约责任：

（1）任何一方单方面解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并支付对方相当于本协议未履行部分服务费用百分之二十（20%）的违约金。但如因乙方根本违约导致甲方解除本协议的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。

（2）甲方解除本协议的，应按本协议第四条约定支付乙方已完成服务部分的服务费用，并支付相当于未完成服务部分服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（3）乙方解除本协议的，应按本协议第四条约定支付甲方已完成服务部分的服务费用，并支付相当于未完成服务部分服务费用百分之二十（20%）的违约金。

4.不可抗力导致的违约责任：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已发生的费用按实际完成的工作量比例承担。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议，并按已完成服务部分的比例退还已支付的服务费用。

5.其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（2）双方应在违约发生后的三十日内协商解决违约事宜，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（3）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失、费用等。

（4）双方同意，本协议约定的违约责任是相互独立的，一方违约不影响另一方行使本协议约定的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯、交通中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定本协议的后续履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本上无法实现，或双方履行本协议已无实际意义的，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并按已完成服务部分的比例结算费用。

5.损失分担：因不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力事件导致的间接损失和预期利益损失，双方均不承担责任。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向第三方追偿。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本协议仍无法履行的，双方应协商修改本协议相关条款，或解除本协议。协商不成的，依法处理。

7.不可抗力声明：双方同意，在本协议有效期内，任何一方均无法完全免除因不可抗力事件而产生的责任，但双方应尽最大努力确保不可抗力事件的影响降到最低。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应尽力在收到对方争议通知后三十日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起十五日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至甲方所在地具有管辖权的中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，维护市场秩序和商业道德，优先通过非诉讼方式解决争议，以减少争议对双方合作关系的影响。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以信函方式