德兴嘉业的终止协议书

德兴嘉业的终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：德兴嘉业（北京）科技有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座9层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以企业咨询、商务服务及资产管理为核心业务的综合性服务机构，成立于2010年，总部位于北京。公司主营业务涵盖企业战略规划、市场拓展、投资并购等领域，凭借专业的服务团队和丰富的行业经验，在业内建立了良好的声誉。近年来，甲方通过多元化经营策略，逐步扩大业务范围，并在房地产领域进行了多笔投资。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就某项资产或服务的交接、租赁或委托事宜达成合作意向，旨在通过此次合作实现资源共享和业务协同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：嘉业房地产开发有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，总部位于上海。公司以“打造城市核心商业空间”为使命，先后开发了多座知名商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等业态。乙方凭借卓越的开发能力和运营经验，已成为国内商业地产领域的领先企业。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就某项商业地产项目或相关服务达成合作，双方基于互惠互利的原则，通过此次合作进一步拓展市场布局，提升业务竞争力。

双方合作的背景如下：

甲方在业务拓展过程中，需引入一项具有战略价值的资产或服务，以增强其在商业地产领域的布局。经市场调研和多方评估，甲方认为乙方的某商业地产项目（或服务）符合其业务需求，且具有显著的市场潜力。乙方作为该项目的开发方或运营方，亦希望通过此次合作实现资产增值或服务推广。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

协议的签订，标志着双方在商业地产领域的深度合作迈出重要一步。甲方将依托自身资源优势，为乙方提供市场推广和客户支持，而乙方则将充分发挥其专业能力，保障项目的顺利交付或服务的高效执行。双方将通过严格履行协议条款，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业资产或服务交接、租赁或委托过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行或服务的有效提供。具体范围包括但不限于：某商业地产项目（具体地址及标的物详见附件）的所有权转移/租赁权利的授予/服务内容的执行；相关款项的支付与结算；交付/移交/服务完成前的管理与维护责任划分；以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障各方的合法权益，促进合作目标的实现。

第二条定义

1.“商业地产项目”指本协议附件中明确列出的位于[具体地址]的房产或相关权益，包括但不限于建筑主体、附属设施、土地使用权等。

2.“交付日期”指甲方支付首期款项后/乙方完成相关准备工作后，双方约定的商业地产项目/服务正式移交给甲方的具体日期。

3.“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于物业管理、市场推广、客户接待等具体服务内容。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

5.“协议标的”指本协议中甲方购买/租赁/委托乙方提供的商业地产项目/服务的全部内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间、标准和内容完成商业地产项目的交付/提供相关服务，并有权对交付物/服务进行验收。

（2）甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付款项给乙方，逾期支付的需承担相应的违约责任。

（3）甲方有权在商业地产项目交付/服务使用过程中，根据自身需求进行合理的商业活动，但不得违反相关法律法规及本协议约定。

（4）甲方应配合乙方进行必要的交接手续，并提供真实有效的身份证明文件。

（5）甲方应遵守商业地产项目所在地的相关管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据本协议约定收取甲方支付的款项，并要求甲方履行支付义务。

（2）乙方必须保证商业地产项目的质量符合国家相关标准，并在约定的时间内完成交付，逾期交付的需承担相应的违约责任。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保商业地产项目顺利交付/服务顺利进行，如甲方不配合的，乙方有权采取合理措施。

（4）乙方应保证其提供的商业地产项目/服务不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应指定专门人员负责与甲方对接，及时处理甲方提出的问题和需求，确保服务质量。

（6）乙方应确保商业地产项目在交付前符合安全标准，并承担相应的保险费用，以保障甲方在接收后的利益。

（7）乙方有权在商业地产项目交付后，要求甲方支付剩余款项，并有权采取法律手段追讨逾期款项。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保其提供的商业地产项目/服务合法合规，并对甲方提供的市场推广、客户接待等服务内容承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行必要的文件办理，如房产证过户、租赁合同签订等，并承担相关费用。

（10）乙方应保证其在协议中提供的所有信息真实有效，如因信息虚假导致甲方损失的，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应确保其在服务过程中遵守商业道德和行业规范，维护甲方的商业利益和声誉。

（12）乙方应妥善保管商业地产项目及相关设施，确保其在交付给甲方前处于良好状态，并对因保管不当导致的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

协议标的总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于商业地产项目的转让款/租赁费/服务费（具体以附件为准）。甲方应按照以下方式分期支付：

（1）首付款：本协议生效后七个工作日内，甲方向乙方支付协议总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）中期款：商业地产项目交付/服务启动后六个月内，甲方向乙方支付协议总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），支付方式同首付款；

（3）尾款：商业地产项目交付完成/服务期满后三个月内，甲方向乙方支付协议总价款剩余的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），支付方式同首付款。

如甲方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部款项及赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。具体履行期限如下：

（1）协议生效后三十日内，双方应完成协议标的的交接/服务启动准备工作；

（2）商业地产项目交付日期为[具体日期]，乙方应确保在该日期前完成所有交付手续，并保证交付标的处于可正常使用的状态；

（3）服务期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月份]个月，乙方应在此期间持续提供约定的服务；

（4）协议期满后，如双方无异议，可协商续签；如需终止，乙方应在期满前六个月书面通知甲方。

任何一方违反本条约定均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。若甲方在乙方解除协议后仍不支付任何款项，乙方有权依法申请强制执行，并要求甲方承担全部诉讼费用、律师费等。

（2）验收不合格：如甲方对交付的商业地产项目/服务提出异议，应在收到交付物/服务后十五日内提出书面意见并提供相应证据，逾期未提出异议视为验收合格。若因甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（3）违反使用规定：如甲方在使用商业地产项目/接受服务过程中违反协议约定或相关法律法规，导致乙方利益受损或产生额外费用，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、行政处罚金、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未能按照本协议约定的时间、标准交付商业地产项目/提供服务，每逾期一日，应按协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代方案的获取成本、业务中断损失等。若乙方在甲方解除协议后仍不履行交付义务，甲方有权依法申请强制执行，并要求乙方承担全部诉讼费用、律师费等。

（2）质量缺陷：如交付的商业地产项目/服务存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后三十日内完成修复或更换，逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方处理并费用由乙方承担。若修复后的标的仍不符合约定，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部款项。

（3）权利瑕疵：若乙方未能保证其提供的商业地产项目/服务不存在权利瑕疵，导致甲方遭受第三方索赔或法律诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

（4）服务中断：如乙方提供的服务中断或质量下降，甲方有权要求乙方限期恢复，逾期未恢复的，甲方有权按服务中断期间服务费用的两倍向乙方索赔，并有权解除协议。

3.不可抗力免责：本协议双方因不可抗力导致无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

4.紧急情况处理：如发生任何违约行为，违约方应在收到守约方书面通知后七日内采取有效措施纠正违约，否则守约方有权采取进一步行动，包括但不限于解除协议、索赔等。

5.法律适用与争议解决：所有违约责任的认定与处理均适用本协议约定，与争议解决条款具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过六十日，双方仍未达成一致，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、赔偿金等）除外。因不可抗力导致的协议解除，双方应相互返还已收到的款项及财产，并结算相关费用。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复履行本协议。如不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商调整协议内容，确保合作目标仍可达成。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在[具体期限，如三十日]内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能在约定期限内解决争议，双方应共同选择[指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地商会调解中心]进行调解。调解规则适用该机构的相关规则，调解过程保密。如调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议中明确约定采用仲裁方式，则争议应提交至[指定仲裁机构，如北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定地点，如甲方所在地或乙方所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁地法律另有规定外，仲裁裁决可在中国及外方法院申请承认和执行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。为避免争议解决程序的冗长，任何一方在提起诉讼前应先向对方发出书面通知，说明诉讼请求和理由，并给予对方[具体期限，如三十日]的协商或调解期。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止和解除等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。发生本协议约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求对方承担违约责任，并可书面通知违约方终止本协议。协议终止后，双方应在[具体期限，如十五日]内完成结算、财产返还等手续。

4