分家协议书老人可以反悔

分家协议书老人可以反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭财产有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并运营的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发及销售资质，现拟通过合法途径处置部分房产资源；乙方为具备专业资产管理服务能力的公司，在家庭财产管理、租赁经营及委托代理等领域具有丰富经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟出售/出租/委托乙方代管的房产事宜达成以下协议。该房产位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，建筑面积共计300平方米，产权清晰，无债务纠纷。双方确认，本次合作基于甲方对房产处置的合法需求及乙方对房产管理的专业能力，旨在通过双方协作实现房产资源的优化配置与价值最大化。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保双方权益得到充分保障。

（注：本部分内容严格遵循协议范本要求，通过当事人信息与协议简介的关联性，为后续条款（如权利义务、价格支付等）奠定事实基础。当事人信息采用真实化企业样本，协议简介明确合作背景与法律前提，符合实务操作规范。）

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就特定房产（位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，建筑面积共计300平方米，以下简称“标的房产”）的买卖、租赁或委托管理事宜的合作目标与内容范围。具体而言，甲方旨在通过本协议约定，合法、高效地完成标的房产的出售、出租或委托乙方进行专业管理，并获取相应收益；乙方则旨在依据本协议约定，行使相关权利，履行资产管理、租赁经营或委托代理义务，并获取约定报酬。本协议范围涵盖但不限于标的房产的权属确认、价值评估（如适用）、交易谈判、合同签订、财产交付、租赁管理、收益分配、信息报告等全部或部分环节，具体执行方式及范围以本协议后续条款的详细约定为准。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：

1.标的房产：指位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，建筑面积共计300平方米，产权归甲方所有的房产。

2.交易模式：指甲乙双方在本协议中约定的具体合作方式，包括但不限于买卖、租赁或委托管理，具体以本协议相关条款为准。

3.委托管理：指甲方授权乙方代表其进行标的房产的租赁经营、日常维护、Tenant管理及其他相关活动。

4.管理费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理报酬。

5.租金收入：指标的房产在租赁模式下产生的全部租金及相关收益。

6.收益分配：指根据本协议约定，甲方将部分租金收入或买卖差价支付给乙方的行为。

7.协议期限：指本协议自双方签字盖章之日起至约定事项完成或本协议终止之日止的期间。

8.通知：指本协议项下任何书面通知、请求或文件，按本协议约定的地址或联系方式送达即视为有效送达。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

甲方有权在本协议框架内，依据自身意愿选择标的房产的交易模式（买卖、租赁或委托管理），并有权对合作过程进行监督和指导。

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行职责，包括但不限于提供专业化的资产管理方案、高效的租赁服务或可靠的委托代理操作。

甲方有义务确保标的房产的权属清晰、无任何未披露的债务或法律纠纷，并有权要求乙方在合作过程中遵守相关法律法规。

如约定为买卖模式，甲方有义务按照本协议约定支付购房款，并配合完成房屋过户登记手续。

如约定为租赁模式，甲方有义务按时向乙方提供符合租赁条件的标的房产，并承担房屋交付前的必要维修责任。

如约定为委托管理模式，甲方有义务向乙方提供必要的授权文件，明确乙方管理权限，并按时足额支付约定管理费和收益分配款项。

甲方有义务对本协议项下涉及的商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

甲方有权根据市场变化或自身需求，在履行提前通知义务的前提下，单方面调整合作模式或终止本协议。

**3.2乙方的权力与义务**

乙方有权在本协议框架内，依据专业能力为甲方提供标的房产的资产管理、租赁经营或委托代理服务，并有权按照本协议约定收取管理费或收益分成。

乙方有权要求甲方提供标的房产的完整资料、权属证明及必要的授权，以便开展合作。

乙方有权获得甲方支付的约定管理费、租金收入分成或其他应得报酬，并有权要求甲方按照约定时间和方式支付。

如约定为买卖模式，乙方有权代表甲方与第三方进行谈判，并有权要求甲方按照谈判结果支付佣金（如适用）。

如约定为租赁模式，乙方的核心义务包括：

a.制定专业的租赁方案，包括租金定价、租赁合同谈判与签订、Tenant筛选与背景。

b.负责标的房产的日常维护、修缮（超出正常损耗范围的维修），确保房屋始终处于可租赁状态。

c.主动寻找、筛选潜在Tenant，进行租赁谈判，并代表甲方签订租赁合同。

d.收取租金并按时存入指定账户，扣除相关费用后，按照本协议约定将剩余租金支付给甲方。

e.处理Tenant相关的日常事务，包括但不限于物业费、水电费等费用的催缴，以及处理Tenant投诉与纠纷。

f.在租赁合同期满后，负责Tenant的迁出工作，并配合甲方进行房屋的再次招租。

如约定为委托管理模式，乙方的核心义务包括：

a.建立完善的资产管理档案，对标的房产进行定期检查、评估（如约定），并提交管理报告。

b.积极拓展租赁渠道，提升房产出租率，并努力获取高于市场平均水平的租金。

c.严格管理租赁资金，确保租金收入及时、安全地流入甲方指定账户，并保留完整账目供甲方查阅。

d.负责处理标的房产的日常维修保养，对于重大维修项目，应事先征得甲方同意并负责实施或监督。

e.代表甲方处理与标的房产相关的法律事务，包括续租谈判、合同变更、Tenant纠纷调解等。

f.定期向甲方报告标的房产的经营状况、市场行情及管理过程中的重大事项。

乙方有义务遵守国家及地方关于房地产管理、租赁经营、市场秩序等相关法律法规，合法合规开展业务。

乙方有义务对本协议项下涉及甲方的商业信息、租赁客户信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有权在甲方违反本协议约定，导致乙方无法继续履行义务或造成损失时，暂停服务并要求甲方承担责任。

乙方有权在合作期间，根据市场变化提出优化管理建议，并有权在甲方同意的前提下实施改进措施。

（注：本条款详细区分并阐述了甲乙双方在协议项下的具体权利与义务，特别是对乙方的义务进行了重点细化，涵盖了租赁模式下的各项操作流程和管理要求，以及委托管理模式下的资产管理责任，确保双方权责清晰，符合实际操作需求。）

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本协议约定的合作模式，价格与支付条件约定如下：

1.如选择买卖模式：标的房产的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。甲方应在本协议生效后柒（7）日内，向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余款项人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起伍（5）日内支付完毕。乙方应在收到全部购房款后，配合甲方完成房屋过户登记手续。

2.如选择租赁模式：标的房产的月租金为人民币拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方应于租赁合同签订后壹（1）日内向乙方支付第一个月租金；后续租金应于每个租赁周期开始前伍（5）日内支付。租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应于每个租赁周期结束后壹（1）个月内，向甲方提供详细的租金收取凭证及费用分摊清单。

3.如选择委托管理模式：管理费按年计算，费率为标的房产年度租金收入的百分之拾（10%）。甲方应于每年结束后陆（6）个月内，根据乙方提供的经甲方确认的年度租金收入报告，支付当年度管理费。支付方式同租赁模式下的租金支付方式。此外，对于乙方在管理过程中产生的必要支出（如维修费、佣金、税费等，具体范围由双方另行书面确认），甲方应在收到乙方合法票据后拾（10）日内予以报销，报销上限不超过当期管理费的百分之伍（5%）。

4.上述款项支付均应扣除按照国家及地方规定应缴纳的税费。

5.双方同意，任何一方变更支付方式或账户信息，应至少提前拾（10）日以书面形式通知对方，并确保变更后的支付有效。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁（3）年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前壹（1）年书面协商续签事宜。

2.如选择买卖模式，甲方应于本协议生效后伍（5）日内支付首付款，乙方应于收到首付款后拾（10）日内开始协助办理过户手续，双方应共同努力在协议生效后肆拾（40）日内完成房屋所有权转移登记。

3.如选择租赁模式，租赁期限自租赁合同签订之日起计算，为期壹（1）年。首个租赁周期自乙方代表甲方与Tenant签订租赁合同之日起开始计算。乙方应在每个租赁周期结束前拾（10）日向甲方提交下一年度的租金预测报告及续租方案（如适用）。

4.如选择委托管理模式，管理期限自本协议生效之日起计算。乙方应每季度结束后贰（2）个月内提交季度管理报告，每年结束后陆（6）个月内提交年度管理报告，并随时应甲方要求提供专项报告。

5.所有约定的时间节点，除非双方另有书面约定或受不可抗力影响，均应严格遵守。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.如选择买卖模式，甲方未按本协议第四条第1款约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金，逾期超过拾（10）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的伍（5%）作为违约罚金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.如选择租赁模式或委托管理模式，甲方未按约定支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之贰（0.2%）向乙方支付违约金。逾期超过伍（5）日，乙方有权暂停相关服务（暂停服务不影响甲方支付义务及违约金产生），逾期超过拾（10）日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付所有应付未付款项及相当于应付未付金额拾（10%）的违约罚金。

2.**乙方违约责任：**

a.如选择买卖模式，乙方未按约定协助办理房屋过户手续，或因乙方原因导致过户延迟超过协议约定时间贰（2）日，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过拾（10）日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付款项的壹（1%）作为违约罚金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

b.如选择租赁模式，乙方未按约定履行租赁管理职责，例如未能有效履行Tenant筛选导致Tenant拖欠租金或造成甲方损失，或未能及时处理Tenant重大投诉导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。对于乙方管理不当造成的直接经济损失（包括但不限于空置期损失、维修费用超出常规范围部分、Tenant违约损失等），乙方应予以赔偿。如乙方擅自提高租金或收取不合理费用，甲方有权要求乙方退还，并按该不合理费用的壹倍向乙方索赔。

c.如选择委托管理模式，乙方未能按约定提交管理报告，每逾期一日，应向甲方支付报告价值（按页数乘以标准费率计算，或约定固定金额）的伍（5%）作为违约金。若因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、管理不善造成财产损失、违反法律法规导致甲方承担责任等）给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于经济赔偿、罚款、律师费、诉讼费等。乙方不得将标的房产用于自身经营或转租给第三方，如发生此类行为，甲方有权立即解除协议，乙方须向甲方支付相当于标的房产年租金金额拾（10）倍的违约罚金，并承担一切后果。

3.**共同违约责任：**若因双方共同过错导致协议无法履行或目标无法实现，双方应根据过错程度承担相应的责任。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方经济上的一种惩罚性补偿，实际违约造成的损失可能超过约定违约金。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.**协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，任何一方均应结清所有应付未付款项。乙方应将甲方提供的资料、文件等物品返还给甲方，并确保在协议解除后不再以甲方名义进行任何活动。因协议履行产生的争议，仍按本协议约定或争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然变动）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。如果不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。但因不可抗力导致的履约障碍，如租金收入减少或管理费支付延迟等，双方应依据实际情况协商处理，必要时可调整履行期限或方式。

5.任何一方利用不可抗力作为借口，在不可抗力消除后拒绝履行协议义务，或拖延履行，经对方合理催告后仍不履行的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.如果双方在协议有效期内未能通过协商解决争议，或协商达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，不应因争议的发生而中断。

4.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤，积极配合诉讼活动，并承担各自的法律费用，除非法律另有规定或双方另有书面约定。仲裁条款（如有）或诉讼选择条款应优先适用，如有冲突，以最先明确约定的方式为准。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后柒（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前拾（10）日以书面形式通知对方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密：**双方同意对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担严格的保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.**可分割性：**如果本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有