业绩补偿协议书定义

业绩补偿协议书定义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产市场上具有领先地位的企业，主要从事商业地产的开发、租赁和运营。自2005年成立以来，甲方已成功开发并运营多个大型商业综合体，包括购物中心、写字楼和酒店式公寓。甲方凭借其丰富的行业经验和强大的资本实力，在商业地产领域建立了良好的声誉和广泛的客户基础。

在本次合作中，甲方计划通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业由乙方持有并运营。该物业占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，是一座集零售、餐饮、娱乐和办公功能于一体的综合性商业建筑。甲方计划将该物业用于品牌展示和区域销售中心，以提升其品牌影响力和市场竞争力。

为了确保物业的长期稳定运营和甲方业务目标的实现，双方经过充分协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，并约定相应的业绩补偿条款。甲方希望通过业绩补偿机制，激励乙方在租赁期内积极提升物业运营水平，确保甲方获得预期的商业效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业的商业运营管理公司，成立于2010年，专注于商业物业的租赁、运营和品牌推广。乙方凭借其专业的运营团队和丰富的市场经验，已成功管理多个商业项目，涵盖购物中心、美食广场和零售街区等业态。乙方在提升物业租金、优化商户组合和增强消费者流量方面展现出卓越的能力，赢得了众多客户的信赖。

在本次合作中，乙方持有并运营的XX市XX区XX路XX号商业物业，具备良好的地理位置和完善的配套设施。该物业周边商业氛围浓厚，人流量大，具有较高的商业价值和租赁潜力。乙方希望通过与甲方的合作，实现物业价值的最大化，并借助甲方的品牌资源提升物业的市场影响力。

根据双方的初步谈判，甲方有意向租赁该物业用于品牌展示和区域销售中心，但双方对租赁期间的业绩表现存在一定的期待和考量。为了保障双方的共同利益，乙方承诺在租赁期内采取积极措施，提升物业的运营业绩，并同意根据本协议约定，在特定条件下向甲方支付业绩补偿。乙方的专业能力和运营经验，结合甲方的品牌优势，为双方的长期合作奠定了坚实的基础。

本协议的签订，不仅明确了双方在租赁关系中的权利与义务，还通过业绩补偿条款，建立了双方利益绑定的机制。这一机制将激励乙方在租赁期内不断提升物业运营水平，确保甲方获得预期的商业效益，同时也为乙方提供了稳定的收入来源和业务拓展机会。双方的紧密合作，将共同推动该商业物业的持续发展，实现共赢目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方持有的XX市XX区XX路XX号商业物业（以下简称“该物业”）的租赁关系，并通过约定业绩补偿条款，激励乙方在租赁期内积极提升该物业的运营水平，确保甲方获得预期的商业效益。协议范围包括但不限于租赁物业的物理条件、租赁期限、租金支付、运营管理、业绩考核标准、业绩补偿的计算与支付方式、违约责任以及争议解决等。本协议旨在通过双方协作，实现该物业的商业价值最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.该物业：指位于XX市XX区XX路XX号，由乙方持有并运营的商业物业，包括但不限于其建筑物、附属设施、场地及现有装修。

2.租赁期：指本协议约定的甲方租赁该物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.业绩考核标准：指本协议约定的用于衡量该物业运营表现的量化指标，包括但不限于租金收入、客流量、商户满意度等。

4.业绩补偿：指乙方根据本协议约定，在达到特定业绩考核标准时向甲方支付的经济补偿。

5.运营管理：指乙方对该物业的日常维护、商户招租与续约、市场推广及客户服务等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定，维持该物业的良好运营状态，并确保其符合商业使用的标准；甲方有权根据业绩考核标准，对乙方的运营表现进行监督和评估；甲方有权在租赁期内享有该物业的经营使用权，并要求乙方配合其品牌展示和销售中心的相关活动。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时支付租金及其他费用；甲方应配合乙方的运营管理，提供必要的品牌资源和市场支持；甲方应遵守该物业的管理规定，不得从事损害物业价值的行为。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方履行其支付义务；乙方有权在该物业内开展运营管理活动，并制定相应的商业策略；乙方有权根据本协议约定，在达到业绩考核标准时获得业绩补偿。

(2)义务：

a.运营管理义务：乙方应负责该物业的日常运营管理，包括但不限于物业维护、安全监控、商户管理、市场推广及客户服务。乙方应采取积极措施提升该物业的商业价值，如优化商户组合、增强品牌吸引力、提升客流量等。乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于租金收入、客流量数据、商户满意度等，并接受甲方的监督与评估。

b.业绩补偿义务：乙方应根据本协议约定的业绩考核标准，计算并按时支付业绩补偿。若该物业的实际运营表现达到或超过约定标准，乙方应在每季度结束后XX日内，向甲方提交业绩补偿计算报告，并支付相应的补偿款项。若实际业绩未达标准，乙方无需支付补偿，但应向甲方说明原因并提出改进计划。

c.合规经营义务：乙方应确保该物业的运营符合当地法律法规及商业规范，并承担因违规经营产生的一切责任。乙方应维护良好的商户关系，避免因管理不当导致商户流失或投诉，并采取措施提升商户满意度。

d.配合甲方义务：乙方应积极配合甲方的品牌展示和销售中心活动，提供必要的场地支持，并协助甲方开展市场推广工作。乙方应确保该物业在租赁期内保持良好的商业形象，以支持甲方的业务发展。

e.责任保险义务：乙方应购买并维持足额的责任保险，覆盖该物业的运营风险，并将保险单复印件提交给甲方备案。若因乙方运营管理不当导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

本条款详细规定了乙方的运营管理、业绩补偿、合规经营、配合甲方及责任保险等义务，旨在确保乙方通过积极提升物业运营水平，实现与甲方的共赢目标。双方应严格履行各自的权利与义务，以维护协议的有效性和双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方应向乙方支付该物业的租金，租金标准为每月人民币XX元/平方米，总月租金金额为人民币XX万元。首期租金自本协议生效之日起计算，每期租金支付期限为每季度首月XX日内。

2.其他费用：除租金外，甲方还应承担该物业的水费、电费、物业管理费（按乙方提供的标准计算）及其他运营相关费用。上述费用由甲方直接支付给相关服务提供商。

3.业绩补偿：如乙方达到本协议约定的业绩考核标准，应在每季度结束后XX日内，根据业绩补偿计算结果，将补偿款项支付至甲方指定的银行账户。补偿金额按照实际业绩与约定标准的差额乘以约定比例计算。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方应在收到甲方付款请求后XX日内完成支付，甲方应在收到乙方付款请求及相关凭证后XX日内完成支付。

5.税费承担：双方各自承担因支付款项产生的税费，具体税种及承担方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期届满前XX个月，如双方无异议，本协议可自动续期XX年，续期租金及条件由双方另行协商确定。

2.业绩补偿条款在本协议有效期内持续有效，即使租赁期续延或提前终止，只要本协议约定的业绩考核标准仍在适用，乙方仍需履行业绩补偿义务。

3.关键时间节点：本协议生效日、每期租金支付日、业绩补偿支付日、运营报告提交日等均应严格按照约定执行。任何一方逾期履行均视为违约，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：若甲方未能在每期租金支付日之前足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

b.违反运营规定：若甲方擅自改变该物业的用途或进行损坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定解除合作。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付业绩补偿：若乙方未能在业绩补偿支付日之前足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款项及违约金。

b.运营管理失职：若乙方未能按照本协议约定履行运营管理义务，导致该物业的商业价值下降或甲方遭受直接损失，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据损失程度由双方协商确定，但不得低于XX万元。

c.违反合规义务：若乙方因运营管理不当导致该物业发生安全事故、法律纠纷或受到政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

d.逃避责任：若乙方在协议履行过程中存在欺诈、隐瞒或逃避责任等行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留进一步追偿的权利。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定完成款项结算和场地交接。解除协议后，乙方应配合甲方完成品牌展示和销售中心的撤场工作，并确保不损害甲方的商业利益。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应恢复履行协议义务。

本条款详细规定了双方在租金支付、运营管理、业绩补偿等方面的违约责任，旨在通过明确的违约金和赔偿机制，保障协议的有效执行，并维护双方的合法权益。任何一方均应严格履行协议约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方均应免除相应的违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据协议约定解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算和财产返还进行协商，确保公平合理。

4.损失分担：因不可抗力造成的直接损失由遭遇方自行承担，但若不可抗力导致双方均遭受损失，应通过友好协商确定分担比例或责任豁免方案。双方均不得利用不可抗力作为逃避自身义务的借口。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，通过合理的责任划分和协商路径，保障协议的稳定性，同时避免因突发状况引发的纠纷，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若协商不成，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：

a.仲裁选择：双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他机构提出诉讼或仲裁。

b.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据协议约定及相关法律法规进行审理，并作出判决。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整的证据材料，以支持自身主张。若一方隐瞒或提供虚假证据，其主张可能不被采信，并可能承担相应法律责任。

5.争议范围：本协议项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任及不可抗力等。本条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他安排。

本条款通过明确争议解决路径，从协商到调解再到仲裁或诉讼，为双方提供了系统化的争议处理机制，旨在以最低成本、最高效率解决纠纷，确保协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权