公租房住房保障协议书

公租房住房保障协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市公共住房保障中心

甲方地址：XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式：138-1234-5678

**协议简介**

本公租房住房保障协议书（以下简称“协议”）由甲方XX市公共住房保障中心与乙方李华本着平等自愿、公平合理的原则签订，旨在明确双方在公租房租赁保障过程中的权利与义务，确保公租房资源的合理分配与有效使用。

甲方作为XX市公共住房保障机构，依法负责公租房的规划、建设、分配、管理和监督工作，依据国家及地方相关住房保障政策，为符合条件的城镇中低收入家庭、住房困难家庭提供住房保障服务。乙方李华作为申请公租房的承租人，已通过XX市住房保障部门的资格审核，符合公租房租赁条件，现依据相关规定申请承租甲方提供的公租房。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及XX市公租房管理办法等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方提供的公租房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于双方对公租房租赁政策的共同认知，以及甲方对乙方住房保障资格的确认。甲方承诺按照协议约定向乙方提供符合居住标准的公租房，并保障乙方的合法租赁权益；乙方承诺按照协议约定支付租金、爱护房屋设施、遵守租赁管理规定，并履行其他相关义务。双方均应本着诚信原则履行本协议，确保公租房租赁关系的稳定与和谐。

本协议的签订，是双方基于公租房住房保障政策的合作体现，既体现了国家对住房困难家庭的基本居住保障，也反映了乙方对公共住房资源的合理利用。双方均应严格按照协议约定履行职责，共同维护公租房租赁市场的秩序与公平。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在公租房租赁保障关系中的权利与义务，确保公租房资源能够依据国家及地方相关住房保障政策，公平、合理地分配给符合条件的承租人，并保障公租房的规范管理和有效使用。本协议涉及的具体内容包括：公租房的具体位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、押金缴纳与退还、房屋交付标准、设施设备维护责任、租赁期间的用水用电用气等费用承担、房屋及设施的爱护与保管、维修责任划分、违约行为的认定与处理、争议解决方式、不可抗力事件的应对等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方共同构建合法、稳定、和谐的公租房租赁关系，维护社会住房保障体系的正常运转。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）公租房，是指由政府投资建设或收购，并按照政府规定标准建设，面向城镇中低收入家庭、住房困难家庭出租的保障性住房。（二）租赁期限，是指甲乙双方约定的乙方承租公租房的具体期限，自房屋交付乙方使用之日起计算至租赁期满止。（三）租金标准，是指依据政府规定及房屋区位、面积等因素确定的公租房月度租赁价格。（四）押金，是指乙方为保障履行本协议约定而向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满或解除协议且无违约情形时予以退还。（五）房屋交付标准，是指甲方提供的公租房应达到的居住条件，包括但不限于结构安全、设施齐全、通风采光良好等。（六）维修责任，是指甲乙双方根据本协议约定对公租房及其附属设施进行的日常维护和损坏修复的责任划分。（七）不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照国家和地方住房保障政策，对申请承租公租房的乙方进行资格审查，并依法依规确定租赁对象。

（二）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取租金、押金及其他应缴费用，并有权对乙方违反本协议的行为进行监督和纠正。

（三）甲方有权对本协议项下公租房进行统一管理和维护，确保房屋及其附属设施的安全与正常使用。甲方应定期对公租房进行检查和维护，保障房屋居住安全。

（四）甲方应按照本协议约定，在约定时间内将符合交付标准的公租房交付给乙方使用，并提供必要的入住指导。

（五）甲方应保障乙方的合法租赁权益，不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应依法依规处理，并承担相应责任。

（六）甲方应配合乙方办理房屋入住等相关手续，并提供必要的公共服务支持。

（七）甲方应建立健全公租房管理制度，公开透明地执行租赁政策，接受社会监督。

（八）甲方应督促乙方爱护公租房及其设施，并对乙方的违规行为进行制止和教育。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用公租房及其附属设施，满足基本居住需求。乙方有权要求甲方提供符合国家标准的居住环境，并对房屋存在的安全隐患提出整改要求。

（二）乙方有权监督甲方对公租房的管理和维护工作，并有权对甲方的不当行为提出投诉和举报。

（三）乙方有权在租赁期满或协议解除后，依法优先承租或购买同等条件的公租房，具体依照当地住房保障政策执行。

（四）乙方有权要求甲方按照约定履行维修责任，对房屋及设施的损坏进行修复，并有权对维修质量进行验收。

（五）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金、水电燃气等费用，并遵守国家及地方的相关收费标准。逾期支付租金或费用的，应承担相应的违约责任。

（六）乙方应按照本协议约定，缴纳押金，并在租赁期满或协议解除后，无违约情形的前提下，要求甲方及时退还押金。

（七）乙方应爱护公租房及其附属设施，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施设备。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（八）乙方应遵守公租房小区的管理规定，维护小区环境卫生，不得从事违法违纪活动，不得存放危险品或进行其他危害公共安全的行为。

（九）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，提供必要的便利条件。

（十）乙方应妥善保管房屋钥匙，不得转借、出租或出售给他人，并确保房屋在租赁期间的安全。如因乙方原因造成房屋失窃或损坏，乙方应承担相应责任。

（十一）乙方应遵守本协议约定的租赁期限，不得擅自提前解除协议，如确需解除，应提前通知甲方，并按照协议约定承担违约责任。

（十二）乙方应配合甲方进行租赁档案的建立和管理工作，如实提供相关个人信息，并确保信息的真实性、准确性。

（十三）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规约，不得在房屋内饲养宠物、进行经营活动或从事其他违反规定的行为。

（十四）乙方应妥善处理租赁期间产生的垃圾，并按照甲方规定进行垃圾分类和投放。

（十五）乙方应配合甲方进行房屋租赁市场的和统计工作，如实提供相关数据和信息。

（十六）乙方应在本协议履行期间，及时向甲方报告房屋及设施的使用情况，如发现任何问题或隐患，应立即通知甲方进行处理。

（十七）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，共同维护公租房租赁关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，乙方承租甲方提供的公租房，租金标准及支付条件如下：（一）租金标准：依据XX市相关规定，该公租房每月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。此租金标准适用于本协议约定的租赁期限，期间如遇政府政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商一致后调整租金。（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式按时足额支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（三）支付时间：首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续租金按月支付。甲方应向乙方提供收款凭证。（四）其他费用：租赁期间产生的物业费、水电燃气费、网络费等费用，由乙方自行承担，并按时支付给相关服务提供单位。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证，如费用由甲方统一代缴，则相关费用从租金中扣除，具体执行方式由双方另行约定。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自甲方将公租房交付乙方使用之日起计算至X年X月X日止。租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面申请，并符合公租房续租条件，经甲方审核批准后，双方可另行签订续租协议。续租租金标准按届时政府规定执行。如乙方未在规定期限内提出续租申请或不符合续租条件，本协议自动终止。甲方有权在租赁期满后收回公租房，乙方应按约定腾空房屋并交还钥匙。甲方应在租赁期满或协议解除后X日内，将公租房恢复至可交付使用状态，并交付乙方或相关机构。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议约定交付符合交付标准的公租房，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并全额退还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）如甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方限期维修，逾期未修的，乙方可自行维修并费用由甲方承担。（三）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回公租房，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。（四）如甲方在租赁期间对乙方进行歧视或不正当对待，乙方有权要求甲方纠正，如造成名誉损害，甲方应承担相应赔偿责任。（五）甲方未尽到房屋安全检查义务，导致房屋存在安全隐患并造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回公租房，并要求乙方支付剩余租金、违约金。甲方已收取的租金不予退还，押金不予返还，并有权向乙方追究损失赔偿责任。（二）如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方限期恢复原状，逾期未恢复的，甲方有权自行修复并费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除本协议，收回公租房，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予返还。（三）如乙方擅自将公租房转借、出租、出售或分户居住，属于严重违约行为，甲方有权立即解除本协议，收回公租房，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方已收取的租金不予退还，押金不予返还，并有权向乙方追究损失赔偿责任。（四）如乙方未遵守小区管理规定，从事违法违纪活动或危害公共安全的行为，甲方有权解除本协议，收回公租房，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权将乙方列入黑名单，禁止其再次申请公租房。（五）如乙方擅自提前解除本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。已支付的租金不予退还，押金不予返还。（六）如乙方未按时腾空房屋并交还钥匙，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方强行收回房屋，费用由乙方承担。甲方已收取的租金不予退还，押金不予返还。（七）如乙方在租赁期间从事经营活动或存放危险品，甲方有权制止并要求其立即改正。拒不改正的，甲方有权解除本协议，收回公租房，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予返还。（八）乙方对因自身过错造成的房屋及设施损坏应承担赔偿责任。甲方在维修过程中产生的合理费用由乙方承担。（九）乙方未配合甲方进行房屋检查、维修或提供必要便利条件的，甲方有权要求其限期改正，逾期未改正的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。（十）乙方违反本协议约定的其他行为，应承担相应的违约责任，甲方有权根据违约情节解除本协议，并追究乙方的违约责任。

**3.违约金与赔偿**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、寻找替代住房的费用等。甲方在追究乙方违约责任时，应考虑乙方违约行为的性质、情节及后果，合理确定违约金数额。乙方在承担违约责任时，有权要求甲方退还多支付的租金或不当收取的费用。双方在履行本协议过程中，应本着诚信原则，尽量避免违约行为的发生。如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极配合，协商解决违约问题，维护公租房租赁关系的稳定与和谐。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定履行期限的顺延或协议的解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但本协议另有约定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。双方应积极配合，减少不可抗力事件造成的损失，维护公租房租赁关系的稳定与和谐。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地为XX市XX区XX路XX号。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的生效判决或裁定。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，维护司法权威，不得采取任何妨碍诉讼的行为。如双方在签订本协议前已就争议事项达成仲裁协议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得再就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在争议解决期间，双方应本着诚信原则，通过合法途径解决争议，维护公租房租赁市场的秩序与公平。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。电子邮箱送达以进入收件箱视为送达。（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应协商一致或符合法定解除条件。甲方在符合政策规定的前提下，有权根据乙方违规行为解除协议。乙方在符合政策规定且已支付一定期限租金的前提下，有权根据甲方违规行为解除协议。（四）保密条款：甲乙双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非