大厦物业租赁协议书模板

大厦物业租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX大厦的唯一产权所有人，拥有该大厦的完整所有权及处分权，并出于商业运营及物业管理的需要，甲方拟将XX大厦的部分物业出租给乙方用于商业经营及配套服务。乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的物业管理经验和市场运营能力，同意承租XX大厦的部分物业用于开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就XX大厦物业租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

XX大厦位于XX市核心商业区，总建筑面积XX平方米，由XX栋高层商业裙楼及地下停车场构成，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的商业开发潜力。甲方为保障大厦的正常运营及商业价值的最大化，特将大厦内的部分商铺、办公室及配套用房出租给乙方使用。乙方承租的物业包括但不限于XX栋1-3层商铺、XX栋5层部分办公空间及地下停车场部分车位，具体租赁范围以附件《租赁物业清单》为准。双方确认，本协议的签订及履行，是甲方实现物业价值最大化的必要条件，也是乙方拓展商业版、提升运营效率的重要契机。

在本协议框架下，甲方负责提供符合国家及地方相关法律法规的租赁物业，并确保物业具备正常使用条件；乙方则根据本协议约定支付租金，并合理利用租赁物业开展商业经营活动。双方通过本协议的签订，不仅建立了稳定的合作关系，也为后续的物业运营、市场推广及风险管控奠定了法律基础。双方均确认，本协议的履行将有助于提升XX大厦的整体商业形象，促进区域商业生态的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX大厦部分物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途被有效利用，并促进双方在租赁期间及租赁期满后的顺利合作。本协议涉及的租赁范围包括但不限于XX大厦1-3层商铺、5层部分办公空间及地下停车场部分车位，具体租赁物业的详细情况以附件《租赁物业清单》为准。协议范围涵盖租赁物的交付、使用、维护、租金支付、物业管理、违约责任及争议解决等多个方面，旨在为双方提供一个全面、规范的法律框架，保障双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”系指甲方根据本协议约定出租给乙方的XX大厦内的商铺、办公室及车位等，具体范围以附件《租赁物业清单》为准。

2.“租赁期限”系指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业管理”系指甲方对租赁物业进行的日常维护、安全监控、清洁服务等。

5.“附件”系指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况。

（2）甲方应确保租赁物业在租赁期初具备正常使用条件，并按照本协议约定及时交付给乙方。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，并对乙方的经营活动进行必要的监督。

（4）甲方应负责租赁物业的日常维护和修缮，确保物业处于良好的使用状态。

（5）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全监控、清洁服务等，确保租赁物业的安全和整洁。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改建或改造，但应提前通知乙方并征得乙方同意。

（7）甲方应协助乙方处理租赁期间可能出现的与政府部门或其他相关方的纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并遵守甲方制定的物业管理规定。

（3）乙方应合理利用租赁物业，不得进行任何损害物业结构或影响公共秩序的活动。

（4）乙方应自行承担租赁物业内的装修、改造等费用，并确保装修符合相关法律法规的要求。

（5）乙方应负责租赁物业内的安全防范工作，包括但不限于防火、防盗等，并应购买必要的保险以保障自身利益。

（6）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行二次分租或转让，但应提前通知甲方并征得甲方同意，并确保分租或转让的受让人遵守本协议的约定。

（7）乙方应配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的资料、配合检查等，共同维护租赁物业的良好环境。

（8）乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在租赁物业内从事非法活动，并应积极配合相关部门的检查和。

（10）乙方应在租赁期满后按时将租赁物业交还给甲方，并确保物业处于良好的使用状态，如有损坏应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意按照本协议约定向甲方支付租金。租赁物业的具体租金标准如下：（1）XX大厦1-3层商铺，每平方米每月人民币XX元；（2）XX大厦5层办公空间，每平方米每月人民币XX元；（3）XX大厦地下停车场车位，每个车位每月人民币XX元。上述租金为固定价格，自本协议生效之日起X年内不变，除非双方另行协商一致。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应确保转账凭证复印件及时提交给甲方备案。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即支付X个月的租金作为首期租金。首期租金支付完成后，双方方可办理租赁物业的正式交付手续。

4.税费承担：本协议项下的租金为不含税价格。除本协议另有约定外，与租金支付相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等）均由乙方自行承担。甲方应在收到租金后，根据乙方的要求开具相应的发票。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除协议的要求，本协议自动续展X年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签订书面协议。

2.关键时间节点：（1）本协议生效后X日内，甲乙双方应完成租赁物业的验收交接手续，并签署《租赁物业交接确认书》。（2）每季度末X日内，乙方应向甲方提交上季度的经营报告及财务报表，甲方有权进行查阅。（3）租赁期满或提前终止时，乙方应在期满日或终止日前的X日内将租赁物业交还给甲方，并配合甲方进行物业的清场及检查工作。

3.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方如需提前终止本协议，应提前X个月向对方发出书面通知，并支付相当于X个月租金的违约金。提前终止的具体条件和程序应在本协议的附件中详细约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按照本协议约定的日期交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付相应违约金。

（2）物业缺陷：租赁物业在交付时存在结构安全问题或无法满足正常使用条件的，乙方有权要求甲方进行整改，并相应减免租金。甲方未能在合理期限内完成整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）税费争议：如因甲方原因导致乙方在租赁期间产生额外的税费负担，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：乙方未按照本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月应付租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金及由此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

（2）擅自改变用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的租赁用途或用于非法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。由此造成的损失由乙方承担全部责任。

（3）损坏物业：乙方在使用租赁期间，对租赁物业造成损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方有权要求乙方直接赔偿。乙方应自行承担因物业损坏而产生的保险费用。

（4）擅自分租或转让：乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行分租或转让的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。由此产生的后果由乙方自行承担。

（5）提前终止：如乙方单方面提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。提前终止前，乙方已支付的全部租金不予退还。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不应超过本协议总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明文件的，可能承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或不能完全履行的，受影响一方应免除由此产生的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，以及是否需要调整履行期限或履行方式。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力事件是因对方违约行为引发的，否则双方均不承担对方的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。双方应本着公平合理的原则，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.协商调解：协商或调解应在租赁物业所在地或双方约定的其他地点进行。任何一方在协商或调解过程中提出的解决方案，均应得到对方的合理考虑。双方应指定专门联系人负责协商和调解事宜，并应在收到对方争议通知后的X日内开始协商。

3.仲裁选择：若协商或调解在X日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地。

4.诉讼选择：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在协商或调解失败后X日内，向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响其他条款的执行。但双方另有约定的除外。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均应确保其行为符合相关法律规定，并自行承担因违反法律而产生的风险和责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生法定或约定解除情形，应提前通知对方，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近