伊利终端样板店协议书

伊利终端样板店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：**伊利终端样板店运营管理有限公司**（以下简称“甲方”），法定代表人：**张伟**，注册地址位于**北京市朝阳区建国路88号现代城sohoA座10层**，联系电话：**。甲方是一家专注于乳制品行业终端市场拓展与品牌形象建设的专业企业，拥有丰富的市场运营经验和品牌资源。基于甲方的战略发展需求，为提升品牌市场占有率及终端渠道影响力，甲方拟通过本协议与乙方合作，共同打造并运营位于**上海市静安区南京西路1266号恒隆广场**的伊利终端样板店（以下简称“样板店”）。样板店作为伊利品牌的重要展示窗口及销售平台，需结合甲方的品牌战略与乙方的运营能力，实现双方资源共享、优势互补的合作模式。

甲方在本协议中主要角色为投资方与品牌方，负责提供伊利品牌的授权、产品供应及市场推广资源，并依据本协议约定享有样板店运营收益及管理权。同时，甲方有权对样板店的运营策略、品牌形象及市场活动进行监督与指导，确保样板店符合伊利品牌的整体形象标准及市场运营要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：**上海恒隆商业运营管理有限公司**（以下简称“乙方”），法定代表人：**李明**，注册地址位于**上海市静安区南京西路1266号恒隆广场客户服务中心**，联系电话：**。乙方作为恒隆广场的商业运营管理方，具备丰富的高端商业地产运营经验及专业的物业管理能力，能够为样板店的顺利运营提供优质的硬件设施及配套服务。基于乙方的运营优势及市场资源，双方拟通过本协议建立长期合作关系，共同推动样板店的商业价值最大化。

乙方在本协议中主要角色为运营方与场地提供方，负责提供样板店所需的租赁场地、物业管理及市场推广支持，并依据本协议约定享有租赁费用及运营管理费用。同时，乙方需严格遵循甲方的品牌管理要求，确保样板店的运营活动符合伊利品牌的商业规范及市场形象，并配合甲方开展品牌推广、促销活动及市场调研等工作。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在乳制品行业市场拓展及商业运营领域的长期合作意向，围绕伊利终端样板店的共建与运营展开。合作背景如下：

甲方作为全球领先的乳制品企业，在中国市场拥有广泛的品牌影响力和产品线资源，但终端渠道的精细化运营需结合本地市场特点及专业运营能力。乙方作为恒隆广场的商业运营管理方，具备高端商业地产的运营经验及优质的场地资源，能够为样板店的落地提供必要的硬件支持及市场协同。双方基于各自优势，通过本协议明确合作框架及权责分配，共同实现样板店的品牌价值与商业效益最大化。

本协议的签订，标志着双方在品牌授权、场地租赁、运营管理及市场推广等方面的深度合作正式启动。甲方将提供伊利品牌的授权许可及产品供应链支持，乙方将提供样板店所需的租赁场地及配套服务，双方共同制定运营方案，通过资源共享与协同管理，打造具有示范效应的终端样板店，提升伊利品牌在高端市场的竞争力。本协议的履行将依托双方的资源整合能力及市场运营经验，确保样板店在品牌推广、销售业绩及客户服务等方面达到预期目标，并为双方后续在乳制品行业的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作运营伊利终端样板店（以下简称“样板店”）过程中的权利、义务及合作范围，确保样板店能够有效体现伊利品牌的形象，实现商业价值最大化。具体内容涵盖以下方面：

1.品牌授权与产品供应：甲方负责向乙方提供伊利品牌的授权许可，并确保样板店所需产品的稳定供应，包括但不限于乳制品、饮料等核心产品。

2.场地租赁与管理：乙方负责提供样板店所需的租赁场地，并配合甲方完成店面的装修、设计与布置，确保符合伊利品牌形象标准。

3.运营管理：双方共同制定样板店的运营方案，包括市场推广、促销活动、客户服务及数据分析等，乙方负责具体执行，甲方负责监督与指导。

4.收益分配：双方根据本协议约定，明确样板店运营收益的分配比例及支付方式，确保合作双方的合法权益。

5.市场协同：双方需共同配合开展市场调研、客户反馈收集及品牌形象维护等工作，提升样板店的市场竞争力及品牌影响力。

第二条定义

1.样板店：指由甲乙双方合作运营的伊利品牌终端展示及销售平台，位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场。

2.品牌授权：指甲方授予乙方在样板店范围内使用伊利品牌标识、商标及相关宣传资料的权利。

3.运营管理：指双方共同制定的样板店日常运营方案，包括产品陈列、促销活动、客户服务及市场推广等。

4.运营收益：指样板店在运营过程中产生的销售收入扣除相关成本后的净收益。

5.不可抗力：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中产生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对样板店的运营策略、品牌形象及市场活动进行监督与指导，确保符合伊利品牌的整体标准。

（2）甲方负责提供样板店所需的伊利品牌授权许可，包括商标、标识及宣传资料等，并确保其合法有效性。

（3）甲方负责提供样板店运营所需的产品供应，包括但不限于乳制品、饮料等核心产品，并确保产品质量符合国家标准及伊利品牌要求。

（4）甲方有权参与样板店的市场推广方案的制定，并对促销活动的内容、形式及预算进行审核。

（5）甲方需按本协议约定向乙方支付运营管理费用或收益分成，并确保支付及时、足额。

（6）甲方负责处理与伊利品牌相关的市场投诉及危机公关，确保品牌形象不受损害。

（7）甲方需向乙方提供必要的运营培训及市场数据支持，帮助乙方提升运营能力。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁费用或运营管理费用，并享有样板店运营收益的分配权。

（2）乙方负责提供样板店所需的租赁场地，并确保场地符合协议约定的面积、位置及设施标准。

（3）乙方负责样板店的装修、设计与布置，需提前与甲方沟通并获得其书面认可，确保符合伊利品牌形象标准。

（4）乙方负责样板店的日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、维修等，确保运营环境安全、整洁。

（5）乙方有权参与样板店的市场推广方案的制定，并负责具体执行市场活动，包括人员安排、物料准备及效果跟踪。

（6）乙方需建立完善的客户服务体系，收集客户反馈并及时向甲方汇报，协助甲方改进产品及服务。

（7）乙方需配合甲方开展市场调研、数据分析及品牌形象维护等工作，提供必要的运营数据支持。

（8）乙方有权监督样板店的运营成本控制，确保运营效率及盈利能力。

（9）乙方需确保样板店遵守当地法律法规，包括但不限于食品安全、税收及劳动法等相关规定。

（10）乙方需妥善保管伊利品牌的授权许可及宣传资料，并确保其不被挪用或滥用。

（11）乙方需在发生市场突发事件时，第一时间与甲方沟通并共同制定应对措施，确保品牌形象不受损害。

（12）乙方需按本协议约定向甲方提供运营报告及财务报表，确保信息透明、真实。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付**人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）**作为合作费用，用于覆盖样板店品牌授权、产品供应及运营支持等相关服务。该费用为一次性支付，包含但不限于品牌使用费、产品差价、市场推广支持费及运营管理费。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起**十（10）日内**通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：上海恒隆商业运营管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海静安支行；账号：622202********123456。

3.费用调整：如因市场变化或政策调整导致运营成本发生重大变化，双方可协商调整合作费用。任何费用调整需经双方书面确认后方可执行。

4.收益分成：样板店运营产生的净利润，双方按照**甲方70%、乙方30%**的比例进行分成。净利润的计算方式为：总销售收入-产品成本-乙方的运营管理费用-其他运营成本。双方应在每个会计季度结束后**二十（20）日内**进行收益结算，甲方应于结算确认后**三十（30）日内**将应分成款项支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为**肆年（4年）**，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前**六（6）个月**，如双方无书面异议，本协议自动续期**壹年（1年）**。

2.关键时间节点：

（1）样板店开业时间：双方应于本协议签订之日起**九十（90）日内**完成样板店的装修、验收及开业准备工作。

（2）年度审核：双方应于每年**十二月三十一日（年末）**前完成年度运营审核，并提交运营报告及财务报表。

（3）费用支付节点：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付合作费用及收益分成。

（4）协议终止：如任何一方提前终止本协议，需提前**壹年（12个月）**书面通知对方，并支付违约金。提前终止后，双方应完成所有未完成事项的清算，并退还已支付但未提供服务的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额**千分之壹（0.1%）**的违约金，逾期超过**三十（30）日**的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总费用**百分之贰（2%）**的违约金。

（2）若甲方未按本协议约定提供产品供应或品牌支持，导致样板店运营受损，甲方应承担相应的经济损失，并赔偿乙方因此造成的损失，赔偿金额不超过本协议总费用的**百分之伍（5%）**。

（3）若甲方违反品牌授权协议，擅自使用其他品牌或进行虚假宣传，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此造成的品牌损失，赔偿金额不低于**人民币拾万元整（￥100,000.00）**。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付收益分成，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额**千分之壹（0.1%）**的违约金，逾期超过**三十（30）日**的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总收益分成**百分之贰（2%）**的违约金。

（2）若乙方未按本协议约定提供场地或物业管理服务，导致样板店无法正常运营，乙方应承担相应的经济损失，并赔偿甲方因此造成的损失，赔偿金额不超过本协议总收益分成的**百分之伍（5%）**。

（3）若乙方违反品牌授权协议，擅自使用其他品牌或进行虚假宣传，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此造成的品牌损失，赔偿金额不低于**人民币拾万元整（￥100,000.00）**。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总金额的**百分之拾（10%）**，超出部分双方可另行协商解决。

5.争议优先解决：如因违约行为产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，协议其他条款仍继续有效。

6.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

7.协议解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应完成所有未完成事项的清算，并退还已支付但未提供服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务受到实质性妨碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）以证实该事件的性质、影响及持续时间。通知应在合理期限内发出，但最迟不应超过事件发生后**七个（7）日**。

3.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应真诚协商，探讨减轻损失、延迟履行或采取替代方案的可能性。双方应基于实际情况，合理调整协议条款，直至不可抗力事件影响消除。

4.责任免除：若不可抗力事件导致一方无法履行或无法完全履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在本协议约定的通知义务范围内履行通知责任。不可抗力事件的影响持续超过**三十（30）日**的，双方有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。

5.不可抗力解除不影响其他条款：本协议中关于保密、知识产权、争议解决及其他不受不可抗力影响的条款，在不可抗力事件消除后继续有效。

6.不可抗力证明：双方均有责任保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方未能提供充分证明的，可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后**三十（30）日内**启动，双方应指定授权代表进行谈判，力争达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，双方应签署书面文件以确认和解内容。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后**三十（30）日内**共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解结果以双方签署的调解协议书为准。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议约定分担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定为**北京市**。仲裁语言为**中文**。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员，或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外依照相关法律规定强制执行。

4.诉讼选择：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方均有权在争议发生后**六（6）个月内**向**有管辖权的人民法院**提起诉讼。若一方选择诉讼，则另一方不得再提出仲裁或调解请求，争议应专属由该法院管辖。管辖法院为**上海市静安区人民法院**，适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，双方应积极配合法院审理，包括提供证据、出庭等。

5.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议采取其他法律行动的权利，包括但不限于申请财产保全、强制执行等。但若双方就同一争议达成和解或仲裁裁决生效，则应停止进一步的诉讼或仲裁程序。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应遵守本协议的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、协商过程、调解建议或仲裁程序及结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递服务发送的，寄出后**三日（3）**视为送达；以专人递送或挂号信发送的，送达日或投递日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前**十（10）日**书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就合作运营样板店事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中