认购书终止协议书模板

认购书终止协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。甲方基于自身业务发展需要，拟通过认购方式购买乙方拟出售/出租/委托的标的物（以下简称“标的物”），并就标的物认购事宜与乙方达成初步合作意向。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业地产投资与管理。乙方持有位于XX市XX区XX路的商业物业（以下简称“标的物”），现因业务调整需将标的物出售/出租/委托给甲方使用（以下简称“标的物处置计划”）。乙方已就标的物处置计划完成相关内部决策程序，并具备履行本协议项下的全部权利与义务的合法资格。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物认购终止事宜达成本协议，以兹共同遵守。

协议背景说明：

甲方通过市场调研及尽职，对乙方持有的标的物表示认可，并已签署《认购意向书》，确认拟以特定条件认购标的物。双方就标的物交易的核心条款（包括但不限于价格、支付方式、交付时间、权利瑕疵等）达成初步共识，并已进入协议履行准备阶段。然而，由于甲方内部战略调整/乙方市场环境变化/其他不可归责于任何一方的客观因素，双方一致认为继续履行原《认购意向书》存在现实障碍。为避免争议，维护双方合法权益，经充分沟通，双方决定终止原认购协议，另行协商或解除原协议项下的权利义务。本协议旨在明确终止事宜的流程、责任承担及后续处理方式，确保双方合作关系的平稳过渡。

关联性说明：

当事人信息的完整记载是本协议合法性的基础，甲方作为标的物认购方，其主体资格及履约能力直接影响协议终止后的责任划分；乙方作为标的物处置方，其合规性及配合程度同样关乎协议终止的效力及争议解决。协议简介部分通过还原交易背景，清晰界定原协议终止的原因，为后续违约责任认定、财产返还或损失赔偿等条款提供事实依据。双方主体信息的准确记载与协议目的的明确陈述，共同构成协议有效性审查的核心要素，确保后续条款（如不可抗力、违约责任、争议解决等）能够精准适用。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确终止双方于XXXX年XX月XX日签署的《认购意向书》（以下简称“原协议”）的相关事宜，了结原协议项下尚未履行的权利与义务，约定双方在协议终止后的处理方案，包括但不限于已产生费用的结算、资料返还、承诺事项的遵守以及未来争议的排除等，以维护双方的合法权益，确保合作关系的妥善终结。本协议的范围涵盖原协议终止的具体程序、责任承担、后续事项安排以及双方不再就原协议项下的标的物认购事宜进行任何主张或纠缠等内容。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的关于标的物认购的意向性文件。

“标的物”指乙方拟出售/出租/委托给甲方的位于XX市XX区XX路的商业物业，具体以原协议附件或相关描述为准。

“协议终止日”指本协议经双方签署并生效的日期。

“已产生费用”指自原协议签署至协议终止日期间，因履行原协议或准备履行原协议而由一方或双方实际支出的费用，包括但不限于评估费、咨询费、税费等。

“权利义务结算”指双方就原协议项下已产生的费用及其他待结算事项进行核对并达成一致的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定返还其已支付但尚未获得标的物权益的款项，并有权要求乙方配合办理相关费用的结算手续。

1.2义务：

1.2.1甲方法定代表人/负责人张三确认，自本协议生效之日起，甲方放弃就原协议项下标的物认购所享有的全部权利，并保证不再以任何理由主张与标的物相关的任何权益。

1.2.2甲方应积极与乙方配合，完成原协议项下已产生费用的核对与结算，对于经双方确认的应由甲方承担的费用，甲方应在核对确认后XX日内，按照乙方提供的有效发票或凭证，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

1.2.3甲方应在本协议生效后XX日内，将原协议正本及附件原件返还给乙方，或根据乙方的要求以其他方式移交，确保资料的完整性。

1.2.4甲方应保证其在本协议项下的承诺均为真实有效，并确保不因本协议的终止而向乙方主张任何额外的赔偿责任或权利要求。

1.2.5甲方应配合乙方进行本协议终止事宜的公告或通知（如涉及），确保相关信息的准确传达。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定返还已支付但尚未获得标的物权益的款项，并有权要求甲方配合完成相关费用的结算。

2.2义务：

2.2.1乙方法定代表人/负责人李四确认，自本协议生效之日起，乙方放弃就原协议项下标的物向甲方出售/出租/委托的全部权利，并保证不再就标的物认购事宜向甲方主张任何权利。

2.2.2乙方应积极与甲方配合，完成原协议项下已产生费用的核对与结算，对于经双方确认的应由乙方承担的费用，乙方应在核对确认后XX日内，向甲方提供详细费用明细及合法有效票据，并确保所列费用真实、合理。

2.2.3乙方应在本协议生效后XX日内，收到甲方返还的原协议正本及附件原件，或按照甲方的指示完成资料的交接工作。

2.2.4乙方应保证其在本协议项下的承诺均为真实有效，并确保不因本协议的终止而向甲方主张任何额外的赔偿责任或权利要求。

2.2.5乙方应配合甲方进行本协议终止事宜的内部处理，包括但不限于相关合同或文件的归档、通知关联方等，以维护双方的商业声誉。

2.2.6如原协议涉及第三方（如贷款机构、担保人等），乙方应负责通知第三方本协议的终止事宜，并根据原协议及第三方要求履行必要的告知或协助义务，相关费用由承担方承担（根据原协议约定或双方另行协商）。

2.2.7乙方应确保在本协议终止后，其不再就标的物采取任何与甲方原认购意向相关的行动，包括但不限于出售给第三方、出租给第三方或以其他方式处分标的物，除非已获得甲方事先书面同意。

2.2.8乙方应在本协议生效后，向甲方出具书面文件，确认双方已完全履行原协议项下因本协议终止而产生的所有义务，并相互放弃因原协议终止可能产生的任何索赔权利。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，原协议项下关于标的物的认购价格、支付方式及支付时间等条款，自本协议生效之日起自动终止，不再具有法律约束力。双方互不就标的物价格事宜承担任何责任，也不得基于原协议的价格条款向对方主张权利或提出异议。

2.本协议生效后，与原协议价格相关的任何结算事宜，均按照本协议第二条“定义”中“已产生费用”的约定处理。即，双方仅就原协议签署至本协议生效期间，因标的物认购事宜实际发生且尚未结算的费用（包括但不限于甲方已支付但未获标的物权益的款项、乙方因准备出售/出租/委托标的物而产生的合理费用等）进行核对与结算。结算方式及支付时间详见本协议第三条双方权利与义务之约定。

3.除前款所述费用的结算外，双方确认，原协议项下任何与标的物价格相关的定金、预付款、分期付款等安排，均自本协议生效之日起失效，双方应相互返还已收取或支付的相关款项，具体处理方式依照本协议第三条双方权利与义务之约定执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至双方就本协议项下的全部义务履行完毕之日终止。

2.双方应在本协议生效后XX日内，完成原协议项下已产生费用的核对与确认工作。如双方对费用明细无异议，应在确认后XX日内完成款项的支付或划转。

3.甲方应在本协议生效后XX日内，将原协议正本及附件原件返还给乙方。乙方应在收到甲方返还的协议文件后XX日内，向甲方出具书面确认文件。

4.如本协议的履行涉及通知或公告，相关方应在收到对方要求后XX日内完成通知或公告程序的办理。

5.本协议约定的各项时间节点，均从本协议生效之日或相关事件发生之日（以较晚者为准）起算。如遇法定节假日或休息日，则相应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.违约金：本协议生效后，任何一方违反本协议项下的约定，给守约方造成损失的，守约方除有权要求违约方采取补救措施外，还有权要求违约方支付违约金。违约金的计算标准为：如因甲方违反本协议第三条第1.2款约定，未能按时足额支付应由甲方承担的已产生费用，则甲方应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至款项付清之日止；如因乙方违反本协议第三条第2.2款约定，未能按时足额向甲方返还应由乙方承担的已产生费用，则乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。违约金的总额不超过因违约行为给守约方造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过原协议项下标的物认购价格的XX%）。

2.实际损失赔偿：除违约金外，违约方还应当赔偿因其违约行为给守约方造成的一切实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。实际损失的认定应以实际发生并能证明的损失为依据，赔偿范围不得超过违约方在签订原协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.情势变更与不可抗力：如发生本协议第五条所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行或难以履行本协议项下的部分或全部义务时，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议相关义务，互不承担违约责任。但不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.协议解除权：本协议生效后，若一方出现严重违约行为，如恶意拖延履行本协议第三条第1.2款或2.2款约定的主要义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条第一、二款所述的违约责任。协议解除后，双方应立即停止履行本协议尚未履行的义务，并按照本协议约定返还已收付的款项及处理相关后续事宜。

5.保密义务违反：任何一方违反本协议项下的保密义务（如涉及原协议或标的物信息的保密），并因此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方的实际损失、为该违约行为所支付的合理费用等。

6.禁止反言：本协议生效后，任何一方不得以本协议终止为由，就原协议项下的标的物认购事宜再行主张权利，或基于原协议的履行状态提出新的索赔或抗辩，但法律另有规定或双方另有书面约定的除外。

7.多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权就其中一项或多项违约行为要求违约方承担违约责任，或合并要求违约方承担全部违约责任。

8.争议优先解决：本协议项下的违约责任，应首先通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击；政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁运等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议相关义务。因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本协议或变更协议内容。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理善后事宜，包括但不限于费用分摊、合同解除条件确认等，以减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下情形，受影响方仍需承担责任：（1）其义务的履行仅部分受到不可抗力影响，且可通过合理措施克服的；（2）其有义务采取预防或减轻措施而未采取的；（3）不可抗力事件是因其自身过错造成的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.诉讼：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向本协议履行地（即乙方所在地/甲方所在地/标的物所在地，以最先约定者为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行除争议事项外的其他义务，但双方另有约定的除外。提起诉讼的一方应在争议发生之日起XX日内，向对方发出书面诉讼通知，并按法律规定提交诉讼文件。

4.仲裁（如适用）：本协议双方可在本条第一款或第二款约定之后，另行签订仲裁协议，将争议提交至约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。选择仲裁方式时，应明确约定仲裁规则及仲裁地，且仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分。若双方未就仲裁达成一致，则争议最终通过诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于地址、电子邮箱、传真、指定联系人及电话）为有效联系方式。任何一方根据本协议需要向另一方发出的通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达上述确认的地址或联系方式。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达；以快递服务发出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发出的通知，成功发送或投递后视为送达。通过专人递送的，交接时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的含义及解释。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守的任何其他法律法规，均不应被视为已对本协议构成限制或修改。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明确规定外，任何其他与协议标的相关的要求、承诺或保证均不适用。

6.