农村分房父母伴靠协议书

农村分房父母伴靠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭

甲方地址：中国XX省XX市XX县XX村XX组

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭

乙方地址：中国XX省XX市XX县XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方张三家庭与乙方李四家庭在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在农村宅基地房屋分配及使用权流转过程中的权利义务关系。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关农村土地管理法律法规，就甲方将其名下位于XX村XX组的农村宅基地房屋（以下简称“涉案房屋”）转让给乙方，并由乙方享有相应居住权及履行相关伴靠义务（即协助照顾甲方老人、维护房屋权益等）事宜达成如下协议。涉案房屋系甲方父母在改革开放初期通过合法途径取得的宅基地使用权，后因家庭人口增长及居住需求变化，甲方父母已搬至城镇居住，涉案房屋长期由甲方或其家庭成员实际使用。乙方作为同村村民，基于对甲方家庭的历史帮扶及邻里情谊，现提出购买意向，并愿意承担伴靠义务，以实现房屋资源的合理流转。双方经友好协商，确认本协议所载条款对双方均具有法律约束力，共同遵守履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于农村宅基地的房屋（以下简称“涉案房屋”）转让给乙方，并由乙方承担相应伴靠义务的法律关系。协议范围包括但不限于涉案房屋的权属转移、价款支付、居住权安排、伴靠义务的具体内容、履行方式以及违约责任等。具体内容涉及甲方将涉案房屋的宅基地使用权和房屋所有权依法转让给乙方，乙方支付相应价款后取得房屋的居住权和使用权，并承诺在甲方父母生前或特定条件下，履行协助照顾、维护房屋权益等伴靠义务。本协议旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保交易的合法合规及伴靠义务的有效履行，促进农村土地资源的合理利用和邻里关系的和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“涉案房屋”指位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村宅基地房屋，包括房屋主体及附属设施，其权属证明文件为甲方提供的《宅基地使用权证书》及《房屋所有权证书》。

（2）“伴靠义务”指乙方对甲方父母或特定家庭成员在生活上提供照料、精神上给予慰藉、经济上适当支持，并协助维护涉案房屋权益的义务。

（3）“居住权”指乙方依法享有的在涉案房屋内居住、使用的权利，该权利受法律保护，但不得转让、出租，除非征得甲方书面同意。

（4）“伴靠期限”指乙方承担伴靠义务的起止时间，具体为自本协议生效之日起至甲方父母去世或双方另行约定终止条件为止。

（5）“伴靠标准”指乙方履行伴靠义务应达到的最低要求，包括但不限于定期探望、协助处理日常事务、维护房屋结构安全等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让价款，并有权监督乙方是否履行居住权和伴靠义务。

（2）义务：甲方应确保其作为涉案房屋的权利人具有完全的处置权，并配合乙方办理房屋权属转移登记手续；甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件及历史使用情况说明，保证涉案房屋不存在权属纠纷或其他法律障碍；甲方应在本协议生效后，将涉案房屋的钥匙及相关设施的使用说明交付乙方；甲方应协助乙方在伴靠期限内妥善履行伴靠义务，如提供必要的居住条件及必要的帮助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定取得涉案房屋的居住权，并在伴靠期限内依法使用房屋；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋交付及权属转移义务。

（2）义务：

a.支付款项：乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付房屋转让价款及可能的税费；支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

b.履行居住权：乙方应在本协议生效后，按照约定取得涉案房屋的居住权，并依法、合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将居住权转让、出租或抵押给第三方，除非征得甲方书面同意；乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.履行伴靠义务：乙方应自本协议生效之日起，对甲方父母履行伴靠义务，具体包括但不限于：

（i）定期探望：每周至少一次上门探望甲方父母，了解其生活状况及需求，提供必要的陪伴和精神慰藉。

（ii）生活照料：协助甲方父母处理日常生活事务，如购买生活必需品、打扫卫生、做饭送餐（每周至少三次）、陪同就医等，具体内容可根据甲方父母实际情况及双方协商进行调整。

（iii）经济支持：在甲方父母生活困难时，乙方应给予适当的资金或物资支持，具体标准可参照当地农村居民最低生活保障标准或双方协商确定，每年至少支持人民币XXXX元。

（iv）房屋维护：乙方应定期检查房屋结构及附属设施的安全状况，发现隐患应立即通知甲方或自行维修，维修费用由乙方承担；如因不可抗力因素造成房屋损坏，维修费用由双方根据实际情况协商承担。

d.协助甲方：乙方应在伴靠期限内，协助甲方处理与涉案房屋相关的法律事务，如确有必要的，可为甲方提供法律咨询或代理服务，但甲方应承担相关费用。

e.保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方家庭隐私信息保密，不得向任何第三方泄露。

f.协调邻里关系：乙方应积极协调与周边村民的关系，维护良好的居住环境，不得因居住权及伴靠义务履行问题引发邻里纠纷，如发生纠纷，应优先与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认涉案房屋的转让价款为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。该价款已包含房屋本身及附属设施的价值，但不含因本协议履行可能产生的税费、杂费等。乙方应在本协议生效之日起X日内，将首付款人民币拾万元整（￥100,000.00元）一次性支付至甲方指定银行账户，甲方收款后应向乙方出具收款凭证；剩余尾款人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）应在房屋权属转移登记手续办理完毕后X日内支付完毕。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：张三；账号：XXXXXXXXXX。乙方支付款项应以银行转账方式完成，确保资金流向清晰可查。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，并持续至甲方父母去世之日止。在此期间，乙方享有涉案房屋的居住权，并应持续履行伴靠义务。具体伴靠义务的履行标准及方式应参照本协议第三条第2款之约定。如甲方父母在伴靠期限届满前去世，则伴靠义务自动终止，乙方应将房屋恢复至交付状态，并配合甲方办理相关手续。房屋权属转移登记手续的办理期限为自本协议生效之日起X个月内，如因客观原因无法按时办理，经双方协商一致可适当延长，但延长期限不得超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议约定按时交付涉案房屋或提供必要的权属证明文件，导致乙方无法按时取得居住权，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按合同总价的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若因甲方原因导致乙方无法获得房屋权属登记，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于代办费、评估费等。若甲方存在欺诈行为，如隐瞒房屋存在抵押、查封或其他权利限制的事实，乙方有权解除本协议，甲方除退还全部已付款项外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

b.若甲方在伴靠期限内，未能履行配合乙方履行伴靠义务的合理请求，或因甲方原因导致乙方无法按约探望、照料甲方父母，甲方应承担相应责任。经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按乙方当月应履行伴靠义务标准金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付房屋转让价款，甲方有权要求乙方限期支付。逾期支付超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若甲方解除协议，因乙方原因导致的房屋权属登记障碍，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。逾期支付超过X个月，甲方仍不解除协议的，视为乙方接受延期付款，但甲方仍可行使前述违约金请求权。

b.若乙方未能按照本协议第三条第2款约定履行伴靠义务，如无故拒绝探望、照料甲方父母，或对甲方父母有虐待、遗弃行为，或擅自改变房屋用途、损坏房屋情节严重等，甲方有权书面通知乙方纠正。乙方收到通知后X日内仍未纠正的，甲方有权解除本协议，乙方应按已支付价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括甲方父母医疗费用、精神损害抚慰金等。对于因乙方不履行伴靠义务给甲方父母或房屋造成的实际损失，即使协议解除，乙方仍应承担赔偿责任。

c.若乙方在伴靠期限内，擅自将涉案房屋的居住权转让、出租或抵押给第三方，或利用居住权进行其他违法活动，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。对于乙方违法行为造成第三方损失的部分，由乙方承担全部责任。

d.若乙方支付款项存在错误，将款项支付至甲方无关账户，导致甲方无法收到款项，乙方应负责立即纠正并承担由此产生的所有后果和费用，包括但不限于追偿费用、滞纳金等。若因此导致甲方损失，乙方应予赔偿。

e.乙方应严格保守甲方家庭隐私信息，若违反保密义务，泄露信息给甲方造成损害，应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥，任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际损失大小，协商调整违约金数额。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求解除协议，并要求违约方赔偿因协议解除所造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或部分履行。如不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，除因不可抗力造成的损失外，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。不可抗力通知并非免责通知，一方在不可抗力影响消除后仍应积极采取合理措施减少损失，否则仍需对扩大损失部分承担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。为提高效率，建议选择涉案房屋所在地（XX省XX市XX县）人民法院管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需以书面形式进行。除非双方另有书面约定，否则诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、鉴定费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理发生的费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。为寻求更便捷的争议解决途径，双方也可在协商不成后，共同委托XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款中关于法院管辖的约定自动失效，双方均应将争议提交仲裁委员会解决。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。无论选择诉讼还是仲裁，双方均应积极配合，提供必要的证据材料，并承担各自的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方指定邮箱或传真号码后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签署前已产生的权利义务关系，但以本协议约定为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何依据本协议作出的判决或裁决，均应遵守中华人民共和国的法律规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得单方面修改、补充或终止本协议。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不一致条款：若本协议中文文本与任何外文文本存在不一致，以中文文本为准。

第十条附则

1.附件：本协议的以下文件构成本协议不