签了房子协议书交了定金

签了房子协议书交了定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京星辉房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号星辉大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及物业管理。基于甲方在房地产市场的良好信誉及丰富的开发经验，乙方有意向购买甲方开发的“未来之城”项目中的一套住宅房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋位于北京市海淀区中关村南大街28号，建筑面积约为120平方米，属于精装修交付，配备全套家具家电。甲方作为该房屋的合法开发建设单位，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，同意出售该房屋给乙方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融大厦8层，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现因个人住房需求，有意向购买甲方开发销售的“未来之城”项目中的上述住宅房屋。乙方通过合法渠道了解该房屋的详细信息，包括但不限于房屋结构、权属状况、市场价格等，并认可该房屋的现状及交易条件。甲方作为该房屋的合法开发建设单位，有权按照市场规则及法律规定出售该房屋。基于双方对房屋买卖的一致意向，乙方同意支付定金（具体金额见协议正文），以确认购房意向，并启动后续交易流程。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，依据相关法律法规及本协议约定，共同完成房屋买卖合同的签订及履行。

协议背景及前提条件说明：

本协议的签订基于以下事实及前提条件：

（1）甲方合法拥有该房屋的处分权，且该房屋不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能影响乙方购买权益的情况；

（2）乙方具备完全的购房资格及支付能力，能够按照协议约定履行付款义务；

（3）双方均根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的规定，在自愿、平等的基础上达成交易；

（4）本协议的履行以双方后续签订的正式《房屋买卖合同》为基础，本协议仅作为购房意向的确认及交易启动的阶段性协议。双方均明确，本协议的签订不构成最终承诺，最终交易结果以正式合同为准。

本协议的签订标志着双方房屋买卖交易的初步达成，为后续合同的正式签署及房屋过户、交付等环节奠定基础。双方均应本着诚信原则，严格履行本协议约定的各项义务，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确认北京星辉房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街28号、建筑面积约为120平方米的住宅房屋（以下简称“该房屋”）出售给李华（以下简称“乙方”）的初步意向，并明确双方在达成正式房屋买卖合同前应履行的权利与义务，为后续交易的顺利进行奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方对房屋买卖意向的确认、乙方支付定金的义务、甲方提供房屋相关资料的权利与义务、正式合同的签订条件、违约责任初步约定以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在通过协商确定交易的基本框架，并按照约定步骤推进房屋买卖合同的最终签署与履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街28号，建筑面积约为120平方米，由甲方开发建设的住宅房屋，具体权属证明及房屋状况以双方后续签订的正式《房屋买卖合同》及交付时的实际状况为准。

“定金”指乙方在本协议签订时向甲方支付的一定金额的款项，用于确认购房意向，该款项在后续合同履行中按照法律规定及本协议约定处理。

“正式合同”指甲乙双方就该房屋买卖事宜最终签订的《房屋买卖合同》，该合同将详细约定双方的权利义务、价格、支付方式、交付条件等全部交易事项。

“房屋交付”指甲方按照正式合同的约定将该房屋及其附属设施、设备完好地转移给乙方占有使用。

“权利负担”指可能影响房屋所有权转移的任何法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金，并有权审核乙方提供的购房资格证明文件及支付能力。甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，并有权按照本协议及后续正式合同的约定向乙方出售该房屋。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证、前期开发报建批准文件等，并保证所提供资料的真实性、合法性。甲方有义务配合乙方或其委托的第三方进行房屋的查验，并如实告知该房屋的现状及存在的潜在问题。在正式合同签订前，甲方不得将该房屋出售给任何第三方或设定任何权利负担。如因甲方原因导致该房屋无法按照约定交付或存在权利纠纷，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同的约定履行房屋出售义务，并有权在正式合同中约定房屋的质量标准、交付时间、价格条款等。乙方应按照本协议约定按时足额支付定金，并应在正式合同签订时将该定金按照约定转为购房款的一部分。乙方有义务向甲方提供真实、有效的身份证明文件及购房资格证明，并保证其具备履行购房款的支付能力。乙方有权在签订正式合同前对房屋进行查验，并有权根据查验结果提出合理意见。如乙方因个人原因无法继续履行购房义务，应在正式合同签订前书面通知甲方，并按照本协议约定退还已支付的全部款项或承担相应违约责任。乙方应配合甲方完成房屋的过户登记手续，并按照正式合同的约定支付剩余购房款及相关税费。如因乙方原因导致无法完成购房款支付或过户登记，乙方应承担相应的违约责任。双方均应保证在本协议及后续合同的履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何损害对方权益的行为。本协议的签订不构成最终承诺，双方均有权在签订正式合同前单方面终止交易，但应按照本协议约定承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的成交总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部费用。乙方同意在本协议签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该定金在后续正式合同签订时将自动抵作购房款的一部分。剩余购房款人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），乙方应在本协议生效后十日内，通过银行转账或甲方指定的其他方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到全部购房款后，按照正式合同的约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如乙方未能按照约定支付定金或购房款，甲方有权解除本协议及后续合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自签订之日起三十日。双方应在协议有效期内积极协商并完成正式《房屋买卖合同》的签订。乙方应在协议生效后三日内支付定金，甲方应在收到定金后提供完整的房屋权属资料供乙方查验。自本协议签订之日起三十日内，双方未能就正式合同达成一致或乙方未能支付定金的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续的解除。如需延长协议期限，双方应另行书面约定。关键时间节点包括：定金支付日、正式合同签订日、房屋交付日、产权过户完成日，具体时间以双方正式合同为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本协议约定，未能按时向乙方交付该房屋，或交付的房屋存在权属纠纷、质量问题严重影响乙方使用，甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律规定承担赔偿责任。逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之二十。如因甲方原因导致乙方无法获得房屋所有权证书的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在协议有效期内将该房屋出售给第三方或设定其他权利负担，构成根本违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、中介费等。

（3）甲方提供虚假房屋资料或隐瞒房屋缺陷的，乙方有权解除协议，甲方应返还全部已付款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本协议约定，未能按时支付定金或购房款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付逾期付款部分的万分之五每日违约金。如乙方逾期付款超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于合同总价款百分之十的违约金，甲方已收取的定金不予退还。

（2）如乙方在协议有效期内单方面放弃购房意向，未能签订正式合同，乙方应向甲方支付定金作为违约金，甲方无需承担返还责任。如因乙方原因导致无法完成房屋过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方提供虚假身份证明或购房资格证明文件，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于费用、律师费等。

3.不可抗力免责：

如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限。

4.赔偿范围：

双方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见到的损失范围。

5.争议优先解决：

如因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间应保持友好合作，避免采取激进行动。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不追责。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分的比例结算相关费用。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜，避免滥用免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如北京国际经济贸易仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解规则应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，双方应签署正式调解书，该调解书具有合同效力，如一方不履行，对方可向法院申请强制执行。

3.诉讼解决：如调解仍无法解决争议，或双方明确表示不进行调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应选择被告住所地、合同履行地（该房屋所在地）或合同签订地（北京市海淀区或上海市浦东新区）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，除非双方另有约定或法院判决另有规定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因诉讼影响正常合作。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并同意将所有与本协议相关的争议提交上述法律框架下解决。任何一方在本协议履行前就争议提起诉讼或仲裁的，均视为自动接受本条款的管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。如一方地址变更，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区光华路1号星辉大厦15层；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融大厦8层。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签订《房屋买卖合同》并完成所有必要手续；（2）本协议因不可抗力而解除；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行前就争议提起诉讼或仲裁的，均视为自动接受本条款