求租教师公寓协议书

求租教师公寓协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资与开发。甲方拥有合法的土地使用权及项目开发资质，负责XX市教师公寓项目的整体规划、建设与运营。根据国家及地方相关政策，甲方致力于为教师群体提供高品质、低成本的居住解决方案，本次协议涉及的教师公寓位于XX市XX区XX路XX号，系甲方开发建设的XX教师公寓项目的一部分。甲方通过公开招标、合规审批等程序，确保项目的合法性与规范性，并承诺按照国家相关法律法规及本协议约定，履行出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，具备签订本协议的主体资格。乙方系XX市XX学校的一名在编教师，根据XX省教育厅及XX市人力资源和社会保障局的相关政策文件，乙方符合申请教师公寓租赁资格，并已通过XX市住房保障中心的资格审核。乙方因工作需要及家庭生活实际，申请租赁甲方提供的XX教师公寓，用于本人及家庭成员的居住使用。乙方承诺提供的个人信息及申请材料真实有效，并愿意遵守本协议约定的各项权利与义务，按时足额支付租金及其他相关费用，确保租赁行为的合法性与合规性。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《XX省保障性租赁住房管理办法》等国家及地方相关法律法规，结合XX市教师安居工程的实际需求，就乙方承租甲方开发的XX教师公寓事宜达成一致，签订本协议。甲方作为XX教师公寓项目的合法所有者及出租方，依据政策规定及本协议约定，向乙方提供符合国家标准的租赁住房，保障乙方的居住权益；乙方作为合法的承租方，依照本协议约定支付租金、履行租赁义务，并享有相应的居住使用权。本次合作的前提条件为：甲方已取得XX教师公寓项目的合法出租资质，并已完成房屋的交付及必要设施设备的安装调试；乙方已通过相关部门的资格审核，具备租赁条件。双方均确认对本协议内容的充分理解与自愿接受，并承诺共同遵守本协议约定的各项条款，确保租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式，解决乙方实际居住需求，促进教师队伍建设，符合国家关于保障性住房的政策导向与社会公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX教师公寓租赁事宜的权利与义务，确保甲方合法、合规地将位于XX市XX区XX路XX号XX教师公寓（以下简称“该公寓”）出租给乙方使用，乙方则按照本协议约定支付租金并妥善使用该公寓。协议范围包括但不限于该公寓的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维修责任、违约处理等。具体内容涉及双方在租赁关系存续期间应遵守的各项条款，旨在保障双方的合法权益，构建和谐稳定的租赁秩序。本协议的签订与履行，系双方基于平等自愿原则，依据国家及地方相关政策法规，为满足乙方居住需求而达成的一致协议，具有法律约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该公寓”指代甲方提供给乙方租赁使用的XX市XX区XX路XX号XX教师公寓，包括但不限于室内空间、附属设施及设备。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租该公寓的起止时间。

（三）“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

（四）“维修责任”指双方根据本协议约定对该公寓及其附属设施、设备的维修养护责任划分。

（五）“居住用途”指乙方仅将该公寓用于本人及家庭成员的居住生活，不得用于经营、盈利或其他非法活动。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用该公寓。

（二）甲方应确保该公寓在租赁期初具备合法的出租资质，并已按照国家及地方相关标准完成装修、设施设备安装及验收工作。

（三）甲方有义务在租赁期限内向乙方交付该公寓，并保证房屋结构安全、设施设备运行正常。

（四）在租赁期间，甲方有权要求乙方对可能存在的房屋安全隐患或设施设备故障进行及时告知，并配合甲方进行必要的检查与维修。

（五）甲方应按照本协议约定履行维修责任，对于非因乙方故意或重大过失造成的房屋主体结构损坏或关键设施设备故障，甲方应负责维修或承担相应费用。

（六）甲方应保证乙方对该公寓的租赁使用不受第三方合法主张的干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该公寓，甲方应承担违约责任。

（七）甲方有权依照本协议约定及国家相关法律法规的规定，在租赁期满或乙方违约时收回该公寓，并要求乙方按照约定进行腾退。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定在该公寓内居住，并享有对该公寓在租赁期限内的合法占有、使用权利。

（二）乙方有权要求甲方提供符合国家标准的租赁住房，并有权获得与租赁用途相符的居住环境，包括但不限于基本的水电供应、通风采光、消防安全等。

（三）乙方有权监督甲方履行本协议约定的维修责任，对于甲方未能及时修复的房屋损坏或设施设备故障，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应赔偿责任。

（四）乙方应按照本协议约定的租金标准、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（五）乙方应妥善使用该公寓及其附属设施、设备，不得擅自拆改房屋结构、损坏设施设备或进行其他可能影响房屋安全及使用功能的活动。

（六）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及甲方制定的房屋使用管理规定，不得将该公寓用于经营、办学、洗浴、娱乐等非居住用途，不得利用该公寓进行违法犯罪活动。

（七）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查、维修及养护工作，对于因乙方原因造成的房屋损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。

（八）乙方应保证该公寓仅用于本人及家庭成员的居住生活，不得转租、转借或擅自将房屋部分出租给他人使用，否则甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。

（九）租赁期满或本协议因其他原因终止时，乙方应按照约定按时腾退该公寓，并恢复房屋原状或达到甲方认可的装修标准，配合甲方进行房屋交接手续。

（十）乙方应保证向甲方提供的个人信息及申请材料真实有效，如因信息不实导致甲方无法获得相关政策支持或遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（十一）乙方应妥善保管该公寓内的钥匙及其他相关凭证，如有遗失或损坏，应及时向甲方报告并承担更换费用。

（十二）乙方应遵守该公寓所在小区的物业管理规定，积极配合物业管理工作的开展，共同维护良好的居住环境。

第四条价格与支付条件

该公寓的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租金标准已包含政府规定的税费。租金按月支付，自本协议生效次月起计算，每自然月第一天为支付日。乙方应于每月支付日前将当月租金足额支付至甲方指定银行账户或通过其他双方约定的支付方式交付。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续租金应在每期支付日前X日内支付。甲方应在收到租金后及时向乙方出具收款凭证。如政府调整税费或租金政策，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府最新规定执行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为贰年整，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需承租，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。租赁期限内的任何关键时间节点包括：本协议签订日、房屋交付日、每月租金支付日、年度房屋检查日（具体时间由双方约定，建议为每年X月X日前）、本协议终止或解除日。双方均应按约定时间履行各自义务，任何一方违约均可能构成对协议的违反。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未能按照本协议约定在租赁期初交付该公寓，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）甲方交付的该公寓存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题，经乙方书面通知后X日内仍未修复的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。因房屋质量问题导致乙方人身或财产损害的，甲方应承担赔偿责任。

（三）甲方在租赁期间擅自收回该公寓，除应退还乙方剩余租金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未能按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回该公寓，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相应的诉讼费、律师费等。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。

（二）乙方擅自改变该公寓的居住用途，或擅自转租、转借、分租该公寓，或擅自将房屋部分出租给他人使用的，甲方有权单方解除本协议，收回该公寓，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失，包括但不限于费、诉讼费等。

（三）乙方在租赁期间对该公寓进行拆除、改建、扩建，损坏房屋主体结构或影响房屋安全及使用功能，或擅自拆除、更换、损坏房屋内的设施、设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（四）乙方违反该公寓所在小区的物业管理规定，或从事违法犯罪活动，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，收回该公寓，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方、物业管理单位或其他人员造成的损失。

（五）乙方逾期腾退该公寓的，每逾期一日，应按每月租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过相当于X个月租金的总和。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回该公寓，包括但不限于使用锁具、寻求公安机关协助等，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应支付剩余租金及违约金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方不得因轻微违约而解除本协议，但严重违约行为除外。本协议约定的违约责任具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍有效。双方在签订本协议时，已充分评估各自的权利义务及违约风险，并愿意承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金应予退还，双方应各自承担因其解除行为产生的后果。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理，也不得单独就争议事项向任何第三方主张权利。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式解决的，应适用仲裁机构适用的法律。任何一方在争议解决前，均应采取必要措施防止争议扩大，由此产生的费用由责任方承担。双方应确保争议解决过程不干扰该公寓的正常租赁秩序，并保护双方共同利益。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至上述有效联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更或补充，均无效。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在符合法定或约定条件下解除本协议的，应退还乙方剩余租金及押金（如有）。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

（五）独立履行：本协议各条款应独立解释与适用。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行本协议其他未受影响的条款。

（六）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。双方均不得以未签署其他文件为由否定本协议的效力。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律、法规及政策规定。

（八）不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一方均不得单独主张某条款无效而影响其他条款的效力。

（九）代签：如一方委托代理人代为签署本协议，应提供经公证的授权委托书及代理人身份证明。

第九条其他条款（续）

（十）政府政策影响：若因国家或地方重大政策调整、法律法规变更导致本协议部分条款