行政协议书的双方行为

行政协议书的双方行为1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，提升资产运营效率，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同推动某商业项目的开发与运营事宜。

甲方在本次合作中担任买方/出租方/委托方，主要权利包括：根据协议约定选择合作项目、制定合作方案、监督项目执行进度，并享有项目收益分配权。甲方在履行协议过程中，需确保自身资质符合相关法律法规要求，并按时提供必要的合作条件与支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦B座25层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，拥有丰富的市场经验、专业的管理团队和完善的运营体系。乙方通过提供租赁服务、物业管理、市场推广等综合解决方案，帮助客户实现资产增值与效益最大化。

乙方在本次合作中担任卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：根据协议约定提供项目运营管理服务、享有服务费用支付、参与项目决策等权利。乙方在履行协议过程中，需确保服务内容符合行业标准，并接受甲方的监督与评估。

**协议简介：**

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方拟开发并运营某商业项目，该项目位于中国广东省深圳市南山区科技园，占地面积约5000平方米，规划包括零售商铺、餐饮区域及办公空间等。为保障项目的顺利实施与高效运营，甲方经综合评估后，选择与乙方合作，由乙方提供全面的商业运营管理服务。

双方合作的前提条件包括：甲方需确保项目土地使用权的合法合规，并按时完成项目开发建设；乙方需配备专业的运营团队，制定科学的管理方案，并确保服务质量达到协议约定标准。协议的签订将有助于甲方快速进入商业地产运营市场，提升项目竞争力，同时为乙方提供新的业务增长点，实现双方共赢。本次合作涉及的项目规模较大，运营周期较长，因此双方需本着平等互利、诚实信用的原则，严格履行协议各项条款，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业项目（以下简称“合作项目”）开发与运营过程中的权利与义务，确保合作项目按照既定目标顺利推进，实现经济效益与社会效益的最大化。合作范围具体包括但不限于：合作项目的整体运营管理、市场营销策划、租赁招商、物业管理、财务核算以及相关法律事务的协调处理。甲方负责提供合作项目的开发基础与资金支持，乙方负责提供专业的运营管理服务，双方共同致力于提升合作项目的品牌价值与市场竞争力。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作项目”指由甲方投资开发，位于深圳市南山区科技园的商业地产项目，包括但不限于商业裙楼、零售商铺、餐饮区域及办公空间等。

2.“运营管理服务”指乙方根据本协议约定，为合作项目提供的包括但不限于市场营销策划、租赁招商、物业管理、财务核算、客户服务及法律事务协调等综合性服务。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准与支付方式依据本协议第六条执行。

4.“净收益”指合作项目在运营过程中产生的总收入扣除运营成本后的余额。

5.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至合作项目运营目标达成之日止的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的服务执行情况，并要求乙方按照本协议约定提供服务。甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并根据评估结果调整服务费用或终止协议。

（2）甲方有权根据市场需求与合作项目的实际情况，调整合作项目的运营策略与招商计划，但需提前与乙方协商，确保调整方案符合本协议约定。

（3）甲方应按时向乙方支付服务费用，并确保支付金额的准确性。甲方有权要求乙方提供相关的财务报表与运营数据，以监督合作项目的财务状况。

（4）甲方应确保合作项目的土地使用权合法合规，并按时完成项目开发建设，为乙方的运营管理提供必要的硬件支持。甲方需承担合作项目开发过程中的所有前期费用与政策风险。

（5）甲方应配合乙方处理合作项目相关的政府审批与监管事务，并及时提供必要的文件与资料。甲方需确保乙方的运营行为符合法律法规要求，避免因甲方原因导致的法律纠纷。

（6）甲方有权参与合作项目的重大决策，如租赁定价、品牌合作、营销活动等，但需尊重乙方的专业意见，并共同制定合理的决策方案。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作项目的运营管理服务，包括市场营销策划、租赁招商、物业管理、财务核算及客户服务等工作。乙方有权在合作项目运营过程中，制定并执行详细的工作计划与方案。

（2）乙方有权按照本协议第五条约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如资金支持、资源协调等，以确保合作项目的顺利推进。

（3）乙方应配备专业的运营团队，确保服务质量达到行业标杆，并接受甲方的监督与评估。乙方需定期向甲方汇报合作项目的运营状况，包括招商进度、财务数据、客户反馈等，并提交改进建议。

（4）乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不限于租赁管理、物业管理、安全管理、客户服务等，确保合作项目的稳定运营与品牌形象。乙方需承担运营管理过程中的所有日常费用与人力成本，并确保费用的合理性与透明度。

（5）乙方应积极配合政府部门的监管工作，并及时处理合作项目相关的法律事务，避免因乙方原因导致的法律风险。乙方有权要求甲方提供必要的法律支持，以应对突发事件与法律纠纷。

（6）乙方有权参与合作项目的营销推广活动，并有权根据市场反馈调整运营策略。乙方应确保合作项目的品牌形象与市场定位一致，并努力提升合作项目的市场竞争力。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密与知识产权，未经甲方同意，不得泄露或转让合作项目的相关资料与信息。乙方需建立完善的数据安全管理体系，确保合作项目的运营数据不被泄露或滥用。

（8）乙方在合作项目运营过程中，如遇重大决策或突发事件，应第一时间向甲方汇报，并共同制定解决方案。乙方需确保合作项目的运营行为符合法律法规要求，并承担因乙方原因导致的违约责任。

（9）乙方应定期对合作项目的运营效果进行评估，并提出优化建议。乙方有权根据市场变化与客户需求，调整运营策略与服务方案，但需提前与甲方协商，确保调整方案符合本协议约定。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉与建议，提升客户满意度。乙方需定期收集客户反馈，并据此改进服务质量，确保合作项目的品牌形象与市场口碑。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部运营管理服务。

2.支付方式：服务费用通过银行转账方式支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：盛世商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）中期款：合作项目完成招商率达到50%之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（3）尾款：合作项目完成招商率达到80%之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

4.费用调整：若因政策变化、市场波动等因素导致运营成本显著增加，经双方协商一致，可对服务费用进行合理调整。乙方需提供详细的成本增加证明，甲方应在收到证明后三十日内完成费用调整支付。

5.税费承担：服务费用为不含税价格。乙方需承担提供运营管理服务过程中产生的所有税费，并在相关费用支付时向甲方开具等额发票。甲方在支付服务费用时，可依法抵扣进项税额。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

2.协议续期：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期叁年。续期条款及条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议生效之日起三十日内，甲方应完成项目基础建设，并正式移交乙方进行运营管理。

（2）招商目标达成日：合作项目需在协议有效期内实现年度租赁面积达到总建筑面积的60%，否则乙方有权提出调整运营方案或解除协议。

（3）财务报告提交日：每季度结束后十五日内，乙方应向甲方提交运营财务报告，包括但不限于租金收入、运营成本、利润表等。

4.提前终止：在协议履行期间，如一方出现重大违约行为，另一方有权书面通知对方提前终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）未提供必要支持：若因甲方原因导致乙方无法正常履行运营管理服务，如未按时移交项目、未配合完成审批等，每影响一日，甲方应按乙方当期应得服务费的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过服务费用总额的20%。

（3）违反保密义务：若甲方泄露乙方商业秘密，除承担赔偿责任外，还应支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方提供的运营管理服务不符合本协议约定，经甲方书面通知后三十日内仍未整改达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）未达招商目标：若合作项目在协议有效期内未达到约定的招商目标，乙方应按未达标部分的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的30%。

（3）泄露甲方信息：若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，除承担赔偿责任外，还应支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）擅自转包服务：若乙方未经甲方同意，将本协议项下的运营管理服务转包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

3.赔偿责任：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、额外支出等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过服务费用总额的50%。

4.不可抗力免责：因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

5.法律适用：所有违约责任的认定与执行，均适用中华人民共和国相关法律法规，双方应通过友好协商或司法途径解决争议，违约方不得以任何理由拒绝承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并通知对方不可抗力事件的影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.持续影响处理：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。协商未达成一致时，任何一方均有权解除协议，并退还已支付但未提供相应服务的款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力解除效力：协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理已完成的合作事项，并合理分配相关收益或损失。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等基础上进行，力争达成书面协议或和解方案。

2.调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会深圳分会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解成功的，双方应签订调解协议并履行；调解不成功的，调解应出具调解终结书。

3.仲裁解决：若调解未能在六十日内解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交深圳国际仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在中国深圳市。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担对方因此遭受的合理费用。

5.争议管辖：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并按照本协议约定的争议解决方式进行处理。仲裁裁决需向中华人民共和国人民法院申请承认和执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本协议的变更。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下