婚姻协议书公证

婚姻协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法开发、销售及租赁房地产的资质和能力；

鉴于乙方作为XX国际贸易集团有限公司，系合法注册并有效存续的跨国贸易企业，具备稳定的资金实力和商业信誉，并有意向甲方购买/租赁/委托相关房地产项目或服务；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就特定房地产项目的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并经公证机构依法公证生效，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示的结果，且与双方在相关领域的业务往来具有内在关联性，符合法律法规及商业惯例的要求。双方确认，本协议的签订不以任何第三方的不利意见或行为为前提条件，亦不受任何无效因素的影响，具有完整的法律效力。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，确保合作目标的顺利实现，并为协议的履行提供必要的支持和配合。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均充分理解并同意本协议的条款内容，且本协议的签订及履行将直接影响双方未来的合作关系及商业利益，故双方均以严肃、审慎的态度对待本协议的签订及履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定房地产项目（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务合作中的权利与义务，确保交易/合作流程的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具體內容包括但不限于：标的物的基本信息（如位置、面积、结构、权属等）、交易/合作价格或服务费用、支付条件与方式、履行期限与程序、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，保障各自的合法权益，并最终实现标的物的有效交接或服务的高质量完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指由甲方拥有或有权处分，并作为交易/合作对象的房地产项目；“房地产权属”指标的物所具有的法定所有权归属状态；“履行期限”指双方各自义务完成的时间节点或期间；“服务费用”指乙方提供委托服务应收取的对价；“公证生效”指本协议经公证机构审查并出具公证书后具有法律约束力；“商业秘密”指双方在合作过程中知悉的未公开的技术信息、经营信息等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。除非本协议另有明确约定，上述定义适用于本协议全文。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保文件真实有效；甲方有权监督乙方在本协议项下义务的履行情况，并对乙方提供的服务或交付的标的物进行检验；在协议约定范围内，甲方有权根据自身需求调整合作方案或提出合理诉求，但需提前书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付交易/合作对价或服务费用，并保证支付方式合法合规；甲方有义务向乙方提供标的物相关的真实、准确、完整的资料和信息，配合乙方完成必要的审查或手续办理；甲方应确保其对标的物拥有合法、完整的权利，并承担标的物权属瑕疵的一切责任；甲方应按照本协议约定的时间节点完成自身义务的履行，并避免因自身原因导致合作延迟。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/合作对价或服务费用，并有权在甲方违约时主张相应权利；乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并对提供的专业服务结果承担相应责任；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以便乙方顺利履行自身义务。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供标的物或完成委托服务，并确保标的物符合约定条件或服务达到约定标准；乙方有义务保证其提供的服务或标的物不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物信息或服务说明，并配合甲方完成必要的审查或手续办理；乙方应按照本协议约定的时间节点完成自身义务的履行，并积极应对甲方的合理诉求，提供专业的咨询和支持；乙方应对其在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下交易/合作的总对价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格已包含标的物所有相关税费（具体税种及比例：[根据实际情况填写，例如：增值税、契税等]）及双方在本协议项下应承担的其他费用。支付方式约定如下：乙方应于本协议经公证机构公证生效之日起[]个工作日内，将首期款项人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户；甲方应在收到首期款项并完成相关手续后[]日内，将标的物交付乙方使用/控制；余款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）由乙方于标的物交付完成且乙方确认无任何违约情形之日起[]个工作日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定的收款银行账户信息为：开户行：[甲方开户行名称]，账号：[甲方银行账号]，收款人：[甲方名称]。乙方指定的付款银行账户信息为：开户行：[乙方开户行名称]，账号：[乙方银行账号]，收款人：[乙方名称]。任何一方变更银行账户信息，应至少提前[]日书面通知对方，否则按原账户支付视为已履行支付义务。逾期支付的，违约方应按日向守约方支付逾期付款金额[]%的违约金，逾期超过[]日的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方在本协议项下所有义务履行完毕之日终止。双方确认，以下时间为本协议履行过程中的关键节点：甲方应于本协议经公证机构公证生效之日起[]日内，完成对乙方提供的标的物相关权属证明文件的最终确认，并签署相关交接文件；乙方应于收到甲方书面通知后[]日内，完成首期款项的支付；甲方应在收到首期款项后[]日内，将标的物交付乙方使用/控制，并配合乙方办理必要的过渡期手续；乙方应于标的物交付后[]日内，完成对标的物外观及基本功能的初步验收，并向甲方发出书面验收确认函；乙方应于本协议约定的最终付款节点（即标的物交付完成且乙方确认无任何违约情形之日起[]个工作日内），支付完毕全部余款。如遇节假日或休息日，相应期限末日顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力消除后[]日内书面通知对方，并提供相关证明，经核实后可相应延长履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期支付金额达到本协议总对价[百分之十]的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的费用、预期利益损失等。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按本协议总对价[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括首期款和余款），并支付总额为已付款项[百分之二十]的违约金，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方交付的标的物存在权属瑕疵（如未取得完全所有权、存在抵押、查封或其他权利负担，且未事先告知乙方或提供有效担保），导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担全部责任。甲方应在乙方提出书面要求后[]日内，负责消除瑕疵或提供合法有效的权属保障，否则乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项[百分之三十]的违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)甲方违反本协议项下任何其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期支付金额达到本协议总对价[百分之十]的，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项[百分之二十]的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方在接收标的物后发现存在甲方在签订协议前未告知的重大瑕疵（非正常损耗或轻微瑕疵），且该瑕疵严重影响乙方使用或交易目的实现，乙方有权要求甲方在[]日内消除瑕疵或赔偿相应价值，否则乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未用于消除瑕疵部分的款项，并支付总额为该款项[百分之二十]的违约金。

(4)乙方违反本协议项下保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括甲方因泄露所遭受的直接经济损失及为制止损失所支付的合理费用。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权请求增加违约金或直接要求赔偿损失。

6.5解除协议的后果：本协议因一方违约被解除的，违约方应承担本协议项下的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。双方应协商处理已产生的财产关系，包括款项返还、标的物返还或处置等。如协商不成，可依法处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在[7]日内向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、对履行本协议可能造成的影响以及预计影响持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.协商与解除：双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方在不可抗力消除后[30]日内仍无法达成协议的，本协议可予以解除。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再强制履行，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的财产损失，除本协议另有约定外，各自承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后[30]日内达成一致，双方同意将争议提交给[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易促进委员会/北京市/上海市/深圳市等仲裁委员会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程不具约束力，但若双方达成调解协议，该协议经签署后具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易促进委员会/北京/上海/深圳等仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。除非仲裁裁决另有规定，仲裁期间，本协议不因任何一方申请暂停履行，但争议标的物相关的权利义务除外。

4.诉讼：除前款约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院/被告住所地有管辖权的人民法院/双方书面协商一致的其他法院]。诉讼过程中，不因诉讼行为而影响本协议其他条款的效力，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更诉讼策略或和解条件。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律及相关司法解释，尊重商业习惯，力求通过法律允许的方式公平、高效地解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，以维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[10]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过公证送达的，按法律规定视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件，经双方授权代表签字或盖章后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字或盖章之日起成立，并自本协议经[指定公证机构名称，例如：XX市公证处]依法公证之日起生效。公证生效是本协议产生法律约束力的必要条件。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法