违法占地土地退还协议书

违法占地土地退还协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发及土地相关业务的资质。因甲方拟开发XX项目，需合法取得项目所需土地，经与乙方协商，就违法占用的XX地块的退还事宜达成一致。甲方为合法收回该地块，保障项目顺利实施，特与乙方签订本协议，明确双方权利义务及责任划分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册的个人独资企业，主要经营范围涉及土地租赁及临时使用。乙方曾于XX年XX月XX日未经批准，擅自占用XX地块进行临时建设，该行为违反《土地管理法》相关规定。现乙方自愿配合甲方，将违法占用的土地退还给甲方，并按照本协议约定履行相关义务，以化解法律风险，确保双方后续合作顺利进行。

双方基于诚实信用原则，经友好协商，就违法占地土地退还事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障土地资源合法合理利用，维护社会公共利益及双方合法权益。协议背景包括但不限于：

（1）乙方违法占用甲方土地的基本情况；

（2）双方对土地退还的具体要求及条件；

（3）为避免法律纠纷，双方通过协商解决争议的意愿。

本协议的签订，不仅解决了当前的土地纠纷问题，也为双方后续合作奠定法律基础。甲方依法收回土地后，将按照国家相关规定进行后续开发；乙方则通过履行协议义务，消除违法状态，避免进一步的法律责任。双方均表示将严格遵守协议约定，确保土地退还工作顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就违法占用的XX地块（以下简称“争议地块”）的退还事宜，依法、合理、有序地完成土地返还工作，化解相关法律风险，保障甲方项目顺利实施，并维护乙方的合法权益。本协议范围包括但不限于：争议地块的具体位置、面积、现状；土地退还的具体流程、时限；乙方应履行的配合义务及甲方应提供的协助；违约责任及争议解决方式等。双方确认，本协议是解决争议地块返还问题的最终依据，任何一方均应严格遵守协议各项约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“争议地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，面积约为XX平方米，目前由乙方实际占用并进行临时建设。

2.“合法手续”指根据《土地管理法》及相关法律法规规定的土地使用审批程序和文件。

3.“现状返还”指乙方将争议地块恢复至交付甲方之前的状态，包括但不限于拆除临时建筑物、清除地面附着物、恢复土地原貌等。

4.“配合凭证”指乙方配合甲方办理土地退还手续所提供的文件、证明及实际行为等材料。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定期限内将争议地块退还给甲方，并确保土地退还工作的顺利进行。

（2）甲方有权对乙方退还土地的过程进行监督，确保土地退还符合本协议约定的标准和要求。

（3）甲方应向乙方提供争议地块的相关资料，包括但不限于土地权属证明、项目规划文件等，以便乙方了解土地现状和退还要求。

（4）甲方应在乙方完成土地退还后，及时办理相关手续，确认土地收回，并按照本协议约定支付相关费用。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，避免因土地退还工作给乙方造成不必要的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在规定期限内支付相关费用，并确保乙方的合法权益得到保障。

（2）乙方有权获得甲方提供的争议地块相关资料，以便乙方了解土地现状和退还要求，并有权就土地退还事宜向甲方提出合理建议。

（3）乙方应按照本协议约定，在规定期限内将争议地块恢复至交付甲方之前的状态，包括但不限于拆除临时建筑物、清除地面附着物、恢复土地原貌等。

（4）乙方应积极配合甲方办理土地退还手续，提供必要的配合凭证，并确保土地退还工作的顺利进行。

（5）乙方应确保土地退还过程中，不损害第三方合法权益，如因乙方原因造成第三方损失，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应在土地退还完成后，及时撤离争议地块，并配合甲方办理相关手续，确认土地收回。

（7）乙方应保证土地退还后的土地状态符合国家相关法律法规的要求，避免因乙方原因导致甲方承担法律责任。

（8）乙方应积极配合甲方进行土地退还工作的宣传和沟通，避免因乙方原因引发社会矛盾和舆论压力。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应确保土地退还过程中，不从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止本协议，并追究乙方的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方因违法占用争议地块所产生的全部费用，包括但不限于土地恢复成本、行政处罚罚款（若有）、以及甲方因处理该地块产生的合理费用（如评估费、律师费等），经双方协商一致，确定总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应于本协议生效之日起XX日内，将上述全部款项一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.乙方支付款项时，应向甲方提供等额、合法的支付凭证。甲方在收到全部款项并确认乙方已按照本协议约定完成土地退还及配合相关手续后，应向乙方出具收款确认书。

5.如乙方未能按照本协议约定支付款项，视为严重违约，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至争议地块完全退还给甲方并经甲方确认接收之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效之日起XX日内，完成争议地块上所有临时建筑物、构筑物的拆除工作，并清除所有地面附着物。

（2）乙方应在拆除工作完成之日起XX日内，将争议地块恢复至交付甲方占用之前的状态，包括土地平整、排除地面障碍物等，并确保土地不存在任何权利负担或实际占用。

（3）乙方应在恢复土地状态之日起XX日内，配合甲方完成土地退还的验收手续，包括但不限于现场确认、签署确认文件等。

（4）甲方应在收到乙方完成土地退还并符合约定标准的确认后XX日内，向乙方支付本协议第四条约定的全部款项。

（5）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，非因不可抗力或本协议另有约定，任何一方不得延误。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第五条第2款（1）项约定的期限内完成临时建筑物、构筑物的拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方代为拆除，所需费用（包括但不限于拆除费、运输费、处置费）及由此产生的延误损失均由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能在本协议第五条第2款（2）项约定的期限内将土地恢复至约定状态，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所需费用由乙方承担，且甲方有权解除本协议。乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地开发损失、机会损失等。

（3）若乙方未能在本协议第五条第2款（3）项约定的期限内配合完成土地退还验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方已违约完成退还，并单方面出具验收确认，乙方仍需按本协议约定支付全部款项。甲方因此遭受的额外损失（如因延误导致的行政处罚、第三方索赔等）由乙方承担。

（4）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内支付全部款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部款项及累计违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付给甲方造成的资金占用损失，该损失以实际发生的利息损失或甲方同期贷款利率计算。

（5）若乙方在土地退还过程中，未能完全恢复土地原状或造成土地污染、损坏，或未能配合甲方完成相关权属注销、变更手续，甲方有权要求乙方立即纠正并承担全部费用。若乙方拒绝纠正或纠正后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）若乙方因违法占用该地块期间，对第三方造成损害而被起诉或仲裁，乙方应自行承担全部法律责任，包括但不限于赔偿、赔礼道歉等。若因此给甲方造成连带责任或声誉损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.甲方法律责任：

（1）若甲方未能在本协议第五条第2款（4）项约定的期限内支付全部款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即支付全部款项及累计违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因其逾期支付给乙方造成的资金占用损失。

（2）若甲方在收到乙方完成土地退还并符合约定标准的确认后，无正当理由拒绝支付款项或无正当理由拖延支付超过XX日，乙方有权催告甲方支付。甲方在收到催告后XX日内仍不支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

3.保密条款违约：若任何一方违反本协议的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除协议或调整履行期限。

5.违约金的计算：违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行之日止。违约金总额不超过因违约造成的实际损失总额。

6.合并责任：若一方存在多种违约行为，应承担各违约行为所对应的全部责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用决定等）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就土地退还及相关款项进行结算。

4.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除协议或调整履行期限。

5.不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并应就因不可抗力事件而造成的损失，在合理范围内各自承担后果。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议。

6.若一方在不可抗力发生后，未在规定期限内通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，仍应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向争议地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.发生争议时，除争议解决方式外，双方应仍遵守本协议关于保密、不可抗力等相关约定。

4.仲裁地点为XX市。若选择诉讼，由争议地块所在地人民法院管辖。

5.解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼期间的律师费，按实际发生额由败诉方承担。

6.任何一方在对方提起仲裁或诉讼后，应积极配合提供相关证据材料，并遵守仲裁庭或法院的指示。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面不得随意变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应保证在本协议履行过程中不存在任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突。