西双版纳招商协议书电话

西双版纳招商协议书电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西双版纳傣族自治州XX投资发展有限公司，

地址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐罕路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为西双版纳傣族自治州重点招商引资企业，依据《西双版纳傣族自治州招商引资管理办法》及相关政策，拟通过公开招商方式引进优质合作伙伴，共同开发西双版纳州内具有商业价值的土地、物业或项目。甲方具备完整的法人资格，有权依法进行投资、租赁、委托等商业活动，并承诺在协议履行过程中严格遵守国家及地方法律法规，确保合作项目的合法合规性。甲方在本次合作中主要作为项目出租方或委托方，通过本协议与乙方建立稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，推动双方共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集团股份有限公司，

地址：北京市朝阳区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为经国家工商行政管理总局登记注册的综合性企业集团，主营业务涵盖房地产开发、商业运营、旅游服务等领域，具备丰富的行业经验和较强的资金实力。乙方在本次合作中主要作为项目承租方或服务提供方，通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，以获取西双版纳州内优质土地、物业或项目资源，并按照协议约定履行相关义务。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在合作过程中将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目运营的合法性和合规性。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在招商引资合作中的权利与义务，推动西双版纳州内重点商业项目的开发与运营。协议背景如下：

西双版纳傣族自治州作为云南省重要的旅游和对外开放窗口，近年来积极响应国家“一带一路”倡议，大力推动招商引资工作，重点发展旅游业、特色农业、现代服务业等领域。甲方作为州内重点招商引资平台，拥有多宗具有商业价值的土地、物业或项目资源，亟需引入具备实力和经验的合作伙伴共同开发。乙方作为国内知名企业集团，在商业运营、旅游开发等方面具备丰富的经验和技术优势，且对西双版纳州的投资环境高度认可，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动区域经济发展。

双方基于上述背景，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将其名下位于西双版纳州景洪市XX片区的XX商业综合体项目（以下简称“合作项目”）出租或委托乙方运营；乙方同意按照协议约定支付租金或提供运营服务，并享有相应的经营权益。本协议的签订与履行，将有效促进双方资源的优化配置，实现互利共赢，并为西双版纳州的经济社会发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于西双版纳傣族自治州景洪市XX片区的XX商业综合体项目（以下简称“合作项目”）出租或委托乙方运营的权利与义务，同时明确乙方承租或接受委托运营合作项目的权利与义务，通过双方的紧密合作，实现合作项目的商业价值最大化，并促进西双版纳州相关产业的发展。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：合作项目的租赁或委托运营方式、租赁或运营期限、租金或服务费用及其支付方式、合作项目的日常管理维护责任、双方在合作项目运营中的权利与义务划分、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的顺利进行，并为双方带来良好的经济效益和社会效益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作项目”是指甲方拥有的位于西双版纳傣族自治州景洪市XX片区的XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施以及相关权益。

（二）“租赁”是指甲方将合作项目的部分或全部经营性物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（三）“委托运营”是指甲方委托乙方对合作项目进行整体或部分的运营管理，乙方按照协议约定收取服务费用的行为。

（四）“运营期限”是指本协议约定的乙方承租或接受委托运营合作项目的起止时间。

（五）“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁合作项目的费用。

（六）“服务费用”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于委托运营合作项目的费用。

（七）“日常管理维护”是指对合作项目进行的日常清洁、安保、设备维护等管理工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金或服务费用，并享有合作项目相关的其他合法权益。

（二）甲方有权监督乙方对合作项目的运营管理活动，确保乙方按照本协议约定履行义务。

（三）甲方有权要求乙方保持合作项目的良好状态，并承担因乙方运营管理不当造成的损失。

（四）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供合作项目所需的必要条件，包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施等。

（五）甲方应当保证合作项目在租赁或委托运营期间符合国家及地方的相关法律法规要求，并承担因项目合规性问题产生的责任。

（六）甲方有权在本协议约定的运营期限届满后收回合作项目，并按照本协议约定进行后续处理。

（七）甲方应当及时向乙方提供合作项目相关的文件和资料，包括但不限于项目验收报告、权属证明、运营报告等。

（八）甲方应当配合乙方进行合作项目的宣传推广活动，并根据本协议约定分享相关收益。

（九）甲方应当承担合作项目在租赁或委托运营期间因不可抗力事件造成的损失，但应当及时通知乙方并采取合理措施减少损失。

（十）甲方应当遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用合作项目进行非法活动。

**2.乙方的权力和义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定租赁或接受委托运营合作项目，并享有合作项目相关的经营权益。

（二）乙方有权根据本协议约定，对合作项目进行合理的商业运营和管理，包括但不限于招商、营销、物业管理等。

（三）乙方有权要求甲方提供合作项目所需的必要条件，并确保合作项目的正常运营。

（四）乙方应当按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金或服务费用，并承担因逾期支付产生的违约责任。

（五）乙方应当负责合作项目的日常管理维护工作，确保合作项目的安全、卫生、整洁，并承担相关费用。

（六）乙方应当制定合作项目的运营计划，并定期向甲方汇报运营情况，包括但不限于招商情况、营业收入、运营成本等。

（七）乙方应当遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用合作项目进行非法活动，并承担因违法行为产生的责任。

（八）乙方应当妥善保管合作项目相关的文件和资料，并按照本协议约定向甲方提供运营报告和其他资料。

（九）乙方应当配合甲方进行合作项目的宣传推广活动，并根据本协议约定分享相关收益。

（十）乙方应当承担合作项目在租赁或委托运营期间因自身原因造成的损失，并采取合理措施减少损失。

（十一）乙方在合作项目运营过程中，发现任何安全隐患或合规性问题，应当及时通知甲方并采取整改措施，甲方应当予以配合。

（十二）乙方在租赁或委托运营期间，非经甲方书面同意，不得将合作项目转租、转借或进行其他形式的处分。

（十三）乙方应当确保合作项目的经营符合国家及地方的相关法律法规，并承担因违法行为产生的责任。

（十四）乙方应当建立健全的运营管理制度，确保合作项目的安全、卫生、整洁，并接受甲方的监督。

（十五）乙方在合作项目运营过程中，应当尊重当地的风俗习惯，并积极履行社会责任，提升合作项目的品牌形象。

（十六）乙方在租赁或委托运营期间，应当合理利用合作项目资源，不得浪费资源或进行破坏性经营。

（十七）乙方在租赁或委托运营期间，应当积极开拓市场，提升合作项目的经营效益，并与甲方分享相关收益。

（十八）乙方在租赁或委托运营期间，应当建立健全的财务管理制度，确保财务数据的真实、准确、完整，并接受甲方的审计。

（十九）乙方在租赁或委托运营期间，应当建立健全的安全生产管理制度，确保合作项目的安全生产，并承担因安全生产问题产生的责任。

（二十）乙方在租赁或委托运营期间，应当建立健全的应急预案，并定期应急演练，确保在发生突发事件时能够及时有效地进行处理。

第四条价格与支付条件

双方根据合作项目的具体内容协商确定价格条款。如采用租赁方式，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总额为人民币XX元/月，自本协议生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如采用委托运营方式，服务费用标准为合作项目年营业额的X%，或固定费用人民币XX元/年，具体以双方协商确定为准。服务费用支付方式为银行转账，乙方应于每年X月X日前将当年度服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后，按照本协议约定履行相应义务。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体起止时间为XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。在履行期限届满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年。任何一方提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相应违约金。在履行期限期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，任何关键时间节点，如租金或服务费用的支付时间、运营报告的提交时间等，均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（一）如甲方未按本协议约定提供合作项目或提供的项目不符合约定条件，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不应低于乙方已支付但未使用的租金或服务费用。

（二）如甲方未按本协议约定支付乙方应得的收益分成，应按日向乙方支付未支付金额的X%作为违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）如甲方违反本协议约定，对合作项目进行非法活动或损害乙方权益，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方未按本协议约定履行监督义务，导致乙方遭受损失，应承担相应的补充赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（一）如乙方未按本协议约定支付租金或服务费用，应按日向甲方支付未支付金额的X%作为违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿金额不应低于乙方未支付的费用总额。

（二）如乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致合作项目遭受损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据损失情况确定，但不应超过乙方应得的收益分成。

（三）如乙方违反本协议约定，将合作项目转租、转借或进行其他形式的处分，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（四）如乙方违反本协议约定，进行违法经营或损害甲方权益，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）如乙方未按本协议约定提供运营报告或其他资料，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担相应的责任。甲方有权要求乙方限期提供，逾期仍不提供的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（六）如乙方未按本协议约定履行安全生产义务，导致发生安全生产事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）如乙方未按本协议约定履行应急处理义务，导致合作项目遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金上限：**双方同意，本协议约定的违约金上限为人民币XX万元。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约处理：**如一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内采取补救措施，逾期仍不采取的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

**5.不可抗力导致的违约：**如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应当及时通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应当采取一切必要的措施减少因不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，除非双方协商一致解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，具体分担方式由双方协商确定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决或裁定，如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理争议，避免采取任何可能损害对方利益的行为。如双方均同意，可以通过仲裁方式解决争议，仲裁机构及仲裁规则按照双方另行签订的仲裁协议执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等confidential信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（四）独立合同：本协议构成双方之间关于合作项目的完整协议，取代双方此前