银行住房公积金扣款协议书

银行住房公积金扣款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发商，拥有完整的开发资质和商品房销售许可。鉴于甲乙双方已达成房屋买卖/租赁/委托服务协议，甲方需按照相关法律法规及协议约定，配合乙方办理住房公积金相关扣款手续。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，并确保其行为符合《住房公积金管理条例》及相关司法解释的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人/法人，具备独立的购房/租赁/委托服务资格。乙方已与甲方签署《房屋买卖合同/租赁合同/委托服务协议》，并需按照协议约定履行住房公积金扣款义务。乙方承诺提供的身份信息、公积金账户信息等文件真实有效，并确保其行为符合《住房公积金管理条例》及相关司法解释的规定。

###协议简介

本协议基于甲乙双方已签署的《房屋买卖合同/租赁合同/委托服务协议》（以下简称“主协议”），就住房公积金扣款事宜达成一致。甲方作为房屋出售方/出租方/委托服务提供方，乙方作为购房方/承租方/服务接受方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就住房公积金的代扣、支付及相关责任进行约定。

**合作背景**：

1.**房屋买卖场景**：甲方同意在乙方支付购房款时，代为扣除应缴的住房公积金部分，并将剩余款项支付至乙方指定账户。乙方需提前提供公积金账户信息及扣款授权，甲方需确保扣款流程符合公积金管理中心要求。

2.**房屋租赁场景**：甲方同意在乙方支付租金时，代为扣除应缴的住房公积金部分，并将剩余款项支付至乙方指定账户。乙方需提前提供公积金账户信息及扣款授权，甲方需确保扣款流程符合当地公积金管理中心政策。

3.**委托服务场景**：甲方作为委托方，负责代乙方办理住房公积金相关手续，包括但不限于扣款、结算等。乙方需提供完整的服务需求及公积金账户信息，甲方需确保服务过程合规、高效。

**前提条件**：

1.双方已签署主协议，并明确约定了房屋买卖/租赁/服务的相关条款。

2.甲方具备合法的扣款资质，并已获得公积金管理中心的授权或备案。

3.乙方已按照主协议约定支付首付款/租金/服务费，并需配合甲方完成公积金扣款流程。

4.双方确认提供的所有文件及信息真实有效，如因信息错误导致的纠纷，责任由提供错误信息方承担。

本协议的签订，旨在明确双方在住房公积金扣款过程中的权利与义务，确保资金流转的合规性及安全性，避免因流程不清引发的争议。双方应严格履行本协议约定，共同维护交易秩序及合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在住房公积金扣款事宜中的权利与义务，确保根据《住房公积金管理条例》及相关法律法规和主协议约定，顺利完成住房公积金的代扣或代缴工作。协议范围包括但不限于：甲方根据乙方授权及主协议约定，代为办理住房公积金账户的查询、扣款、结算等手续；乙方提供必要的公积金账户信息及授权，并配合甲方完成相关流程；双方就扣款金额、支付时间、资金安全等事项达成一致。本协议作为主协议的补充条款，与主协议具有同等法律效力，共同约束双方行为。

第二条定义

1.**住房公积金**：指职工个人及其所在单位在规定比例下缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等情形。

2.**代扣**：指甲方根据乙方授权，从乙方指定的住房公积金账户中直接划扣应缴款项的行为。

3.**代缴**：指甲方根据主协议约定，代为向住房公积金管理中心缴纳应由乙方承担的住房公积金部分。

4.**主协议**：指甲乙双方已签署的《房屋买卖合同/租赁合同/委托服务协议》。

5.**公积金管理中心**：指负责住房公积金管理的政府部门或其授权机构。

6.**指定账户**：指乙方提供的用于接收购房款/租金/服务费扣除住房公积金后的剩余款项的银行账户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的公积金账户信息及授权文件，包括但不限于身份证件、公积金账号、扣款授权书等。

（2）甲方有权核对乙方提供的公积金信息，确保信息的准确性及合规性。

（3）甲方应按照主协议约定及公积金管理中心的政策，及时、准确地完成住房公积金的代扣或代缴工作。

（4）甲方需配合公积金管理中心完成相关审核流程，并确保扣款指令符合规定。

（5）甲方有义务向乙方提供扣款凭证或结算单据，并确保资金支付至乙方指定账户。

（6）甲方需妥善保管乙方提供的文件及信息，不得泄露或用于协议约定以外的用途。

（7）甲方应承担因操作失误导致的资金损失赔偿责任，但不可抗力或乙方信息错误导致的损失除外。

（8）甲方有权根据公积金管理中心的调整，相应变更扣款金额及流程，并及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照主协议及本协议约定，及时完成住房公积金的扣款或代缴工作。

（2）乙方有权监督甲方的扣款行为，如发现错误或违规，有权要求甲方立即纠正。

（3）乙方有权获得甲方提供的扣款凭证或结算单据，并核对资金到账情况。

（4）乙方有义务提供真实、完整的公积金账户信息及授权文件，并对信息的准确性负责。

（5）乙方应配合甲方完成公积金账户的查询、验证等流程，不得以任何理由拒绝或拖延。

（6）乙方有权要求甲方将扣除住房公积金后的剩余款项支付至指定账户，并确保资金安全。

（7）乙方应承担因提供错误信息或授权不当导致的资金损失赔偿责任。

（8）乙方应遵守公积金管理中心的政策，配合完成相关审核流程，并按时支付应缴款项。

（9）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于政策咨询、流程指导等。

（10）乙方应妥善保管自身公积金账户信息，防止泄露或被盗用，并及时告知甲方任何变更情况。

（注：本部分内容可根据具体场景进一步细化，例如在房屋买卖场景中，可增加关于首付公积金扣款、尾款公积金扣款的具体分工；在房屋租赁场景中，可增加关于租金公积金扣款的周期性约定。双方权利义务的平衡应确保协议的公平性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议不涉及直接的价款支付，而是围绕住房公积金的扣款或代缴事宜展开。甲乙双方的权利义务主要体现在住房公积金的代扣/代缴服务及相关责任承担上。甲方在履行本协议过程中产生的合理费用（例如：因代扣/代缴服务产生的合规手续费，若该费用由甲方承担且已包含在主协议价格中，则在此明确；若需乙方另行支付，则需另行约定），由乙方/甲方（根据主协议及本协议具体约定）承担。

2.**支付方式**：对于甲方因履行本协议可能产生的合理费用，乙方应通过银行转账等方式支付至甲方指定账户。支付账户信息如下：账户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在支付应付款项（如购房款/租金）时，按照约定比例或金额将住房公积金部分支付给甲方，或由甲方直接从乙方指定账户中扣除。

3.**支付时间**：住房公积金的扣款/代缴应在主协议约定的付款节点（如首付款支付日、每月租金支付日等）前/当日，由甲方根据乙方授权和主协议约定执行。甲方应在完成扣款/代缴后，及时将剩余款项支付至乙方指定账户，或确保资金按主协议约定流转。如需甲方预付任何费用，应在主协议中明确预付金额、条件和退还方式。

4.**条件**：所有支付均基于主协议的有效成立和履行。乙方按时足额支付主协议约定的款项是甲方进行住房公积金扣款/代缴的前提条件。如乙方未按时支付主协议款项，甲方有权暂停或终止本协议项下的扣款/代缴服务，并保留根据主协议追究乙方违约责任的权利。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议项下的最后一次住房公积金扣款/代缴行为完成之日起[]个月/直至主协议终止。具体期限根据主协议约定或双方协商确定。

2.**关键时间节点**：

(1)甲方应在主协议约定的每个付款节点前/当日，根据乙方提供的授权和公积金账户信息，以及主协议约定的扣款金额，完成住房公积金的扣款/代缴操作。

(2)甲方完成扣款/代缴后，应在[]个工作日内将剩余款项支付至乙方指定账户，或按照主协议约定的方式完成资金划转。

(3)乙方应确保在每次主协议约定付款节点前/当日，其指定账户有足够资金支持住房公积金的扣款/代缴。

(4)如协议期限届满前双方仍有未完成的扣款/代缴事宜，经双方协商一致，可续签本协议或根据主协议约定处理。

(5)协议的任何提前终止，不影响双方在本协议有效期内及终止后应承担的义务和责任，直至相关款项结算完成。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时扣款/代缴**：若甲方无正当理由，未在约定或法定期限内完成住房公积金的扣款/代缴工作，导致乙方未能按时获得主协议约定的款项，或甲方未能按时向公积金管理中心缴纳应缴部分，每逾期一日，甲方应向乙方/公积金管理中心（根据具体情况选择或同时承担）支付人民币[]元作为违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除主协议及本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于合同款项、利息、赔偿金等。

(2)**扣款错误**：若因甲方操作失误、系统故障或未尽到核对义务导致住房公积金扣款金额错误（多扣或少扣），甲方应承担以下责任：

-多扣款项：甲方应在发现错误后[]日内，将多扣的住房公积金款项退还至乙方原指定账户。若因此给乙方造成资金周转困难，甲方还应支付相当于多扣金额[]%的违约金。

-少扣或未扣：对于少扣或未扣的部分，甲方应在乙方提出要求后[]日内，通过乙方认可的方式（如直接支付至乙方账户、从后续应付款项中抵扣等）补足差额。同时，甲方应支付相当于少扣/未扣金额[]%的违约金。若少扣/未扣导致乙方无法享受公积金相关优惠或产生额外费用，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(3)**泄露信息**：若甲方违反保密义务，泄露乙方提供的个人身份信息、公积金账户信息等，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，并支付人民币[]元违约金。若甲方泄露信息的行为触犯法律法规，还应承担相应的法律责任。

(4)**未提供凭证**：若甲方未按约定向乙方提供扣款凭证或结算单据，经乙方催告后[]日内仍不提供的，应向乙方支付人民币[]元违约金；逾期仍不提供的，乙方有权要求甲方立即提供，并支付双倍违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时支付主协议款项**：若乙方未按主协议约定按时足额支付购房款/租金等应付款项，导致甲方无法进行住房公积金的扣款/代缴或无法完成资金支付，乙方应按主协议约定的违约责任条款执行（例如支付逾期违约金）。同时，每逾期一日，乙方还应向甲方支付应付未付金额[]%的违约金，直至款项付清为止。

(2)**提供虚假信息**：若乙方故意提供虚假的公积金账户信息、身份信息或授权文件，导致甲方无法正常履行本协议，或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方为核实信息、纠正错误产生的合理费用，并支付人民币[]元违约金。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)**未配合完成流程**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成公积金账户的查询、验证、扣款授权等必要流程，导致甲方无法按时履行本协议，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币[]元违约金。若因此给甲方造成实际损失，乙方应予赔偿。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**争议优先解决**：在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条的约定通过争议解决机制处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门的行政命令、政策调整等；以及pandemics（传染病疫情）及其导致的政府管制措施。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

3.**通知与证明**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[]日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应自不可抗力事件发生之日起[]日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.**后果**：

(1)若不可抗力影响持续超过[]日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

(2)因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力事件从未发生。

(3)双方应相互谅解，并在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力造成的损失。

5.**责任限制**：因不可抗力造成的损失，双方各自承担。除本协议另有约定外，任何一方不对因不可抗力造成的间接损失、预期利益损失承担责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在[]日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.**仲裁**：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至[]（选择一个具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有管辖权的仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[]。仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向[]（明确约定有管辖权的法院，例如：甲方住所地或合同履行地的人民法院）提起诉讼。除本协议明确约定仲裁或诉讼外，任何一方提起诉讼，视为放弃优先选择仲裁的权利。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对其具有的约束力。

6.**管辖权优先**：仲裁或诉讼解决争议时，适用本协议约定的争议解决方式和管辖法院/仲裁机构。任何一方在本协议签订后[]日内，不得单方面变更本协议约定的争议解决条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[]日视为送达；若使用传真方式发送，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协