中央空调诊断协议书

空调诊断协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空调技术服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的空调系统进行专业诊断与维护，以确保系统运行效率、延长设备使用寿命并保障办公环境的舒适度；鉴于乙方具备专业的空调诊断技术团队、丰富的行业经验及完善的检测设备，能够提供高效、精准的诊断服务。基于平等自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就空调诊断事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方XX大厦空调系统自投入使用以来，部分区域存在温度不均、能耗偏高、噪音过大等问题，严重影响办公效率及用户体验。为解决上述问题，甲方委托乙方进行全面诊断，并依据诊断结果制定优化方案。乙方凭借其专业技术能力，承诺在约定时间内完成系统检测、数据分析及问题诊断，并出具专业报告，同时提供后续整改建议。双方基于此合作基础，明确各自的权利与义务，确保诊断服务的顺利开展及预期目标的实现。本协议的达成，不仅有助于甲方提升空调系统的运行效能，降低运营成本，亦有助于乙方发挥专业优势，拓展市场业务，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方对甲方指定的空调系统进行全面、专业的诊断服务，以精准识别系统运行中存在的问题，评估系统性能状况，并提出具有针对性和可操作性的优化建议或维修方案。诊断范围具体包括但不限于：甲方XX大厦内所有区域（包括但不限于办公区、会议室、公共区域、设备机房等）的空调主机、末端设备、空气处理单元、风管系统、冷凝水系统、自控系统及辅助设备的运行状态检测；相关运行参数（如温度、湿度、压力、流量、能效比等）的现场数据采集与分析；设备关键部件的磨损、腐蚀、堵塞等问题的初步判断；诊断报告的撰写以及基于诊断结果的整改方案建议。乙方将依据国家相关行业标准及企业内部技术规范，运用专业检测仪器及工具，对空调系统的设计合理性、安装规范性、运行稳定性及能效水平进行综合评估，确保诊断结果的客观性与准确性，为甲方后续的维护、维修或节能改造提供科学依据。

第二条定义

1.空调系统：指由冷热源设备、输配系统（风管、水管等）及末端设备组成，用于对建筑物内部空间进行温度、湿度控制的环境调节系统。

2.诊断服务：指乙方运用专业知识和设备，对甲方空调系统的运行状况进行检查、测试、分析，并出具诊断报告，明确系统存在的问题、原因及提出解决方案的专业服务活动。

3.诊断报告：乙方根据现场检测数据和分析结果，出具的关于空调系统运行状况、存在问题、性能评估及优化建议的书面文件。

4.运行参数：指空调系统在运行过程中所测量的各项物理量，如空气温度、相对湿度、冷/热媒流量、压力、功率、能效比等。

5.自控系统：指空调系统中用于自动控制设备运行状态和调节运行参数的电子控制系统。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和时间完成空调系统的诊断工作，并对乙方的诊断过程进行必要的监督和询问。

1.1.2甲方有权获得乙方提供的完整、真实的空调诊断报告及相关的技术资料。

1.1.3甲方有权根据诊断报告的内容，要求乙方就系统存在的问题及优化方案提供专业的解释和建议。

1.1.4如乙方未能按照协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况追究相应的违约责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供空调系统的相关竣工纸、操作维护记录、设备台账等必要资料，并保证所提供资料的真实性和准确性。如甲方掌握系统运行异常的具体现象或历史问题，应及时告知乙方，以便乙方更有针对性地进行诊断。

1.2.2甲方应按照协议约定，为乙方提供必要的现场工作条件，包括但不限于设置安全警示标识、配备必要的临时电源或工作空间、确保相关区域的可及性等，甲方有义务确保乙方工作人员的人身安全和正常工作不受干扰。

1.2.3甲方应指派专人负责与乙方对接，协调诊断过程中可能涉及到的与其他单位或内部部门的事宜，确保诊断工作顺利进行。

1.2.4甲方应在收到乙方提交的诊断报告后，及时内部相关人员对报告内容进行审阅，并在约定的期限内（如有约定）向乙方反馈初步意见或要求补充说明。

1.2.5甲方应按照协议约定按时足额支付诊断服务费用。如需乙方提供超出协议约定范围的服务（如维修、改造等），双方应另行协商并签订补充协议，甲方应按补充协议的约定支付相应费用。

1.2.6甲方有义务保护在诊断过程中获悉的乙方的商业秘密和技术信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料、条件及配合事项，甲方应予以配合。

2.1.2乙方有权按照协议约定的诊断范围、标准和方法开展诊断工作，并自主决定诊断流程的具体安排。

2.1.3乙方有权根据现场实际情况和专业判断，对诊断结果进行解释，并向甲方提出具有合理性的优化建议或维修方案。

2.1.4乙方有权按照协议约定收取诊断服务费用。

2.1.5如因甲方原因（如提供虚假资料、未提供必要工作条件等）导致诊断工作无法正常进行或诊断结果失真，乙方有权要求甲方纠正，并可能相应调整诊断费用或解除协议。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建具备相应资质和经验的专业诊断团队，选用符合行业标准的检测仪器和设备，严格按照国家相关技术规范、行业标准（如GB/T、ASHRAE等）以及企业内部技术操作规程，对甲方的空调系统进行全面、细致的诊断工作。

2.2.2乙方应确保其派出的工作人员具备相应的专业技能和资质，遵守甲方的现场管理规定和安全制度，注意保护现场设施及环境，避免因工作原因造成甲方财产损失或环境污染。

2.2.3乙方应在约定的时间内完成现场诊断工作，并依据检测数据和现场观察，认真、客观、准确地撰写空调诊断报告。诊断报告应内容完整、数据清晰、结论明确，并包含系统运行状况评估、存在问题分析、原因判断以及具体的优化建议或维修参考方案。

2.2.4乙方应向甲方交付一份正式的诊断报告，并根据甲方的合理要求，在约定范围内提供必要的解释说明或补充资料。乙方应对诊断报告的内容负责，保证其专业性、准确性和可操作性。

2.2.5乙方应遵守保密义务，对在服务过程中了解到的甲方的商业秘密、技术信息、管理数据等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得以任何形式泄露给任何第三方，但在法律法规另有规定或有权机关要求的情况下除外。

2.2.6乙方应确保其提供的技术建议和方案基于专业的诊断结果，并尽到合理的提醒义务，例如提示甲方注意某些部件的潜在风险或建议在特定条件下采取预防措施。

2.2.7在诊断过程中，如发现存在紧急安全隐患，乙方应立即向甲方通报，并提出处理建议。乙方还应在诊断报告中明确提示甲方关注需要定期维护或存在长期风险的部件。

第四条价格与支付条件

本协议项下的空调诊断服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的诊断服务所发生的一切费用，具体包括但不限于现场勘查费、设备使用费、检测工具费、专业人员劳务费、诊断报告撰写费等。

甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付诊断服务费用总额的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00），作为乙方预付款项。乙方完成全部诊断工作，交付最终诊断报告，并经甲方确认后十（10）日内，甲方应向乙方支付剩余的诊断服务费用50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00）。

甲方支付上述款项时，应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX空调技术服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票。如因甲方延迟支付款项导致乙方无法按期履行协议或产生额外费用（如催款费用），甲方应承担相应责任，并按日向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。

若甲方根据本协议第二条第6款的规定，要求乙方提供超出本协议约定范围的额外服务，双方应就该项服务的费用另行协商，并签订补充协议。该补充协议经双方签字盖章后生效，其费用按双方约定执行，并纳入本协议的总费用范围，按本协议第四条约定的支付方式分阶段支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部诊断工作并交付最终诊断报告经甲方确认之日止。

2.乙方应在本协议生效后十五（15）日内完成对甲方XX大厦空调系统的现场勘查，并向甲方提交初步勘查报告及详细的工作计划。

3.乙方应自本协议生效之日起三十（30）日内，完成全部现场诊断工作，包括设备检测、数据采集、运行状态观察等。如遇不可抗力因素或甲方原因（如未能及时提供必要条件或资料），经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

4.乙方应在完成现场诊断工作的十（10）日内，向甲方提交最终的空调诊断报告。甲方应在收到报告后十五（15）日内内部审核，并在此期间内（或双方另行约定的时间内）以书面形式向乙方确认或提出修改意见。如甲方在收到报告后三十（30）日内未提出任何异议，视为对诊断报告的确认。

5.本协议项下的诊断服务应在XX年XX月XX日前完成，具体时间安排以双方确认的工作计划为准。若需延长履行期限，应参照本条第3款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付诊断服务费用，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及已发生的服务费用，同时乙方有权向甲方收取相当于诊断服务费用总额30%的违约金作为赔偿。

1.2若因甲方原因（包括但不限于未能及时提供必要的资料、场地、电源、配合等），导致乙方无法按计划正常开展诊断工作或延长了履行期限，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工费、设备闲置费等直接损失，并应就延期的天数按本协议第四条约定的诊断服务费用总额的每日万分之五支付延误违约金，但累计违约金总额不超过诊断服务费用总额的30%。

1.3若甲方未能按本协议第五条第4款的规定及时确认诊断报告，在甲方无正当理由的情况下，每逾期一日，应按诊断服务费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权视为甲方已接受诊断报告，甲方应支付全部剩余款项及相应的违约金。

1.4若甲方违反本协议第二条第1.2.5款关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密或技术信息，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此受到行政处罚或提起诉讼，甲方亦应承担相应的赔偿和费用。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成诊断服务（非因甲方原因或不可抗力），每逾期一日，应按当日应付未付金额（即剩余未付诊断服务费用）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部预付款项，并支付相当于已支付预付款项30%的违约金。违约金总额不超过已支付预付款项的30%。

2.2若乙方提供虚假或严重失实的诊断报告，导致甲方基于该报告做出错误决策并遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方的实际损失为限，但最高不超过乙方因该虚假报告收取的诊断服务费用总额。甲方有权要求乙方退还已支付的全部费用，并追究其违约责任。

2.3若乙方在诊断过程中，因工作人员操作不当或疏忽大意，造成甲方现场设备损坏或人员伤害，乙方应负责修复损坏设备或承担相应的医疗及赔偿费用，并承担由此产生的一切法律责任和费用。同时，甲方有权根据损失情况，要求乙方支付相当于诊断服务费用总额50%的违约金。

2.4若乙方违反本协议第二条第2.2.5款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或技术信息，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若甲方因此受到行政处罚或提起诉讼，乙方亦应承担相应的赔偿和费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方根据本协议请求另一方承担违约责任，其赔偿总额一般不应超过违约方在本协议签订时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。任何一方均不对另一方因间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任，除非法律另有强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、暴雪、冰冻、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及因网络攻击、系统故障等无法预见的技术原因导致的服务中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并应在合理期限内（一般不超过三十（30）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书、出险证明等。如未及时通知或提供证明，可能导致对方追究其违约责任。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的程度由遭遇不可抗力的一方根据事件的事实情况及对协议履行的影响进行评估，并应通知对方。双方应根据不可抗力的影响和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不构成违约。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，尽量减少不可抗力带来的损失。在不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或在协商一致的基础上调整履行期限或方式。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍无法履行本协议主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给守约方造成损失的，违约方仍应承担相应的赔偿责任（但前提是适用本协议第六条约定的违约责任时，需考虑不可抗力因素对损失的影响程度，并可能存在免责情形）。任何一方因采取预防或补救措施而支出的合理费用，由该方自行承担，除非该费用是由对方原因直接导致的。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议签订地（即北京市朝阳区）选择以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.诉讼：若选择诉讼方式，则由本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院依法审理。双方均应遵守法院的判决或裁定。

4.法律适用：上述争议解决方式的选择及争议本身，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的有关规定进行解释和裁判。

5.专属管辖（如选择诉讼）：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订地之外提起的诉讼，该法院应裁定其管辖权不成立。

6.争议的起算：本协议中关于争议解决方式的约定，构成双方完整的意思表示，且独立于本协议其他条款。任何一方在本协议签订后任何时候就本协议项下的任何争议采取的法律行动（包括但不限于提起诉讼或申请仲裁），均不影响其根据本协议约定选择争议解决方式的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页规定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五（15）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达