折叠立体车库转租协议书

折叠立体车库转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径获得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的土地使用权，并在此基础上开发建设了“XX立体车库项目”，该项目包括但不限于地面及地下多层立体车库，车库建成后，甲方为拓展经营渠道、提升资产利用效率，经审慎评估，决定将部分车库车位通过转租方式委托给乙方进行经营管理。甲方作为车库的所有权人及初始租赁关系的出租方，现委托乙方作为其授权的承租方，在协议约定的期限内，对指定区域的车库车位进行租赁经营，并享受相关收益。甲方的转租行为是基于合法拥有的物权基础，且符合国家及地方关于房地产租赁及转租的相关法律法规，不存在任何权利瑕疵或限制，确保乙方能够顺利开展租赁经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理企业，具备相应的物业服务资质，拥有丰富的车库车位租赁管理经验及专业的运营团队。乙方在XX市及周边区域已成功运营多个商业及住宅小区的停车场及立体车库项目，具备较强的市场开拓能力、客户服务能力及风险控制能力。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为其立体车库项目的合作方，由乙方负责车库车位的租赁推广、客户招租、租赁合同签订、租金收取、物业管理及日常维护等工作。乙方作为承租方，在协议约定的期限内，将根据甲方的授权及市场情况，独立开展车库车位的租赁经营活动，并按约定向甲方支付转租收益。乙方的参与是基于其在物业管理领域的专业优势，能够有效提升车库车位的出租率及运营效益，同时保障甲方的合法权益不受损害。

**协议简介：**

本协议基于甲方合法拥有“XX立体车库项目”的物权基础，以及乙方在物业管理及车库租赁领域的专业能力，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就车库车位的转租合作事宜达成一致。甲方将其合法拥有的部分车库车位授权乙方进行租赁经营，乙方在协议约定的期限内，以甲方名义或乙方名义（具体由双方另行约定）对外招租，并按照约定向甲方支付转租收益。双方的合作背景在于甲方希望通过引入专业的租赁运营团队，提升车库车位的资产价值及市场竞争力；乙方则通过承接甲方委托的转租业务，扩大其服务规模，增强市场影响力。本协议的签订，旨在明确双方在转租合作中的权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，确保合作顺利进行。协议的履行依赖于双方对各自角色的准确定位及对协议条款的严格遵守，任何一方均需按照约定履行职责，共同实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的部分立体车库车位授权乙方进行转租经营的权利义务关系，以实现车库车位的资产价值最大化及市场效益最优化。协议范围包括但不限于：1.甲方授权乙方转租的车库车位具体位置、数量及权属证明文件；2.乙方负责的车库车位租赁经营活动的具体内容，包括租赁广告发布、客户咨询与招租、租赁合同签订（由甲方或乙方名义，具体以双方另行约定为准）、租金收取与上缴、租赁车辆的日常管理及停放秩序维护；3.双方在合作期间的收益分配方式及结算周期；4.租赁期间的车库车位维修保养责任划分；5.合作期限及终止条件；6.违约责任及争议解决方式。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保转租业务的顺利开展和双方的合法权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“立体车库”指利用多层空间存放车辆的停车设施，包括但不限于机械式停车设备、多层自走式车库等。“车位”指在立体车库内可供一辆车停放的空间单元，包括地面及地下多层车位。“转租”指甲方在保留对车库车位所有权的基础上，授权乙方以自己的名义或甲方名义对外租赁车库车位，乙方向承租人收取租金，再按约定比例或金额支付给甲方。“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于车库车位租赁关系的法律文件，或乙方以甲方名义与承租人签订的租赁合同，或乙方以自身名义与承租人签订的租赁合同（具体形式由双方根据实际情况约定）。“收益”指乙方通过转租车库车位经营活动所取得的全部收入，扣除乙方应承担的运营成本（如广告费、手续费、物业管理费等）后的净额。“合作期限”指本协议约定的双方开始合作至合作关系终止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权对乙方的转租经营活动进行监督，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规；甲方有权要求乙方定期提供经营报告及财务报表，以便核查经营状况及收益情况；甲方有权根据市场变化及运营需要，调整转租车位的范围或租赁价格（但需提前合理通知乙方并协商一致）；甲方有权在合作期限内，因自身合法原因收回部分或全部转租车位，但需给予乙方适当的经济补偿或优先购买权（如适用）；甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(2)义务：甲方应确保其拥有转租车位合法的所有权或使用权，并提供完整的权属证明文件供乙方查验；甲方应向乙方提供准确、完整的转租车位信息，包括位置、数量、规格、权属证明等；甲方应保证转租车位及其附属设施处于基本可用状态，并对因甲方原因造成的重大设施故障承担修复责任；甲方应按照本协议约定，及时足额接收乙方上缴的转租收益，并按照约定比例或金额支付给乙方；甲方应配合乙方进行租赁宣传及推广工作，提供必要的品牌支持或场地协助；甲方应保证其行为符合国家法律法规，避免因甲方自身原因导致乙方转租经营活动受到限制或处罚。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权在协议约定的范围内，独立开展车库车位的租赁经营活动，包括制定租赁方案、发布租赁信息、招揽承租客户、签订租赁合同等；乙方有权按照本协议约定，向甲方收取转租收益；乙方有权要求甲方提供必要的转租车位信息及经营支持，以便顺利开展业务；乙方有权拒绝签订违反法律法规或损害其利益的不合理租赁合同；乙方在租赁经营过程中产生的合理运营成本（如广告费、手续费、物业管理费等），有权在转租收益中依法据实扣除；乙方在维护车库车位秩序及处理承租人纠纷时，有权要求甲方提供必要的协助。

(2)义务：乙方应以专业、高效、诚信的态度开展转租经营活动，最大限度地提升车库车位的出租率及收益水平；乙方应负责制定并执行车库车位的租赁方案，包括租赁价格、租赁期限、租赁条件等，并报甲方备案；乙方应负责对外发布租赁信息，包括但不限于线上平台、线下广告等，确保信息真实、准确、合法；乙方应负责与承租人进行沟通协商，签订租赁合同，并确保合同内容符合法律法规及双方约定；乙方应负责按时、足额收取承租人支付的租金，并按照本协议约定及时上缴给甲方，不得挪用、侵占或拖欠；乙方应负责车库车位的日常管理及维护，包括但不限于车辆停放秩序维护、环境卫生保洁、设施设备日常检查等，确保租赁环境安全、整洁、有序；乙方应负责处理承租人产生的日常事务，如车辆进出管理、费用催缴、纠纷调解等，并及时向甲方报告重大事项；乙方应建立完善的客户档案及租赁台账，确保租赁信息完整、准确，并按甲方要求定期提交经营报告及财务报表；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，不得从事任何违法违规活动，如发现承租人有违法违规行为，应立即制止并报告甲方或相关部门；乙方应在合作期限内，保持与甲方的良好沟通，及时汇报经营情况，积极配合甲方处理相关事宜；乙方应对其在租赁经营过程中知悉的甲方商业秘密及承租人信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的转租收益计算及支付遵循以下条件：

(1)收益计算：乙方应按实际租赁情况向甲方计算转租收益。收益计算基础为承租人支付的租金总额。对于乙方以自身名义签订的租赁合同，收益为承租人支付的租金全额；对于乙方以甲方名义签订的租赁合同，收益为承租人支付的租金扣除甲方应得的部分后的净额（具体扣除比例或金额由双方在签订本协议时明确约定，或根据租赁合同约定执行）。对于甲方直接收取的租金，视为收益已实现，不再纳入本协议转租收益计算范围。乙方应确保收益计算的准确性，并可根据市场情况及甲方要求，提供详细的租赁合同及租金支付凭证。

(2)支付方式：乙方应采用银行转账方式将转租收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在每个结算周期结束后X日内（例如：10日内）完成收益支付。

(3)支付时间：双方约定采用月度或季度作为结算周期。具体周期由双方协商确定，并在本协议中明确。以月度结算为例，乙方应在每个自然月结束后X日（例如：15日）内，将当月实现的转租收益支付给甲方。支付时间以银行实际到账时间为准。

(4)税费承担：双方应各自承担因其交易行为产生的相关税费。乙方在收取租金及支付给甲方收益时，应依法代扣代缴承租人应缴纳的税费（如增值税、个人所得税等），并依法履行申报缴纳义务。甲方应就其应得收益依法申报缴纳相关税费。双方应在合作前明确具体的税费承担及代扣代缴安排，并书面确认。

甲方有权要求乙方提供每次收益支付的相关凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

(1)本协议的生效日期为双方签字盖章之日，合作期限自协议生效之日起至____年____月____日止，共计____年/月。期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

(2)协议期限内，乙方应持续开展车库车位的转租经营活动，并确保经营活动符合本协议约定及法律法规要求。甲方应按照本协议约定，履行其授权、支持及收益支付等义务。

(3)协议期满后，如未续签，本协议自动终止。双方应在协议终止后X日内完成最终结算，并交还相关经营资料及物品（如有）。乙方应在本协议终止后，继续履行其清理租赁关系、结算费用等善后义务，直至所有相关事宜处理完毕。

(4)协议中约定的各项时间节点，如收益支付期限、报告提交期限等，均应按照约定执行。任何一方延迟履行，应视为违约。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

6.1若甲方未能按照本协议约定，及时足额向乙方支付转租收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（例如：千分之零点五）向乙方支付违约金。逾期超过X日（例如：30日），乙方有权解除本协议，并要求甲方支付累计应付收益及相当于累计应付收益X%（例如：20%）的违约金。

6.2若甲方提供的转租车位权属存在瑕疵，或未能及时修复因甲方原因造成的重大设施故障，导致乙方无法正常开展转租经营或造成乙方及承租人损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的预期利益损失。

6.3若甲方违反本协议关于配合乙方开展经营活动的约定，无故拒绝提供必要的场地、资料或支持，经乙方书面催告后X日内仍未履行，乙方有权暂停相关经营活动，并要求甲方支付相应期间的收益损失。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于本协议预计总收益X%（例如：10%）的违约金。

6.4甲方应保证其行为不违反法律法规，若因甲方自身违法行为导致乙方转租经营活动受限、受到处罚或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)**乙方违约责任：**

6.1若乙方未能按照本协议约定，及时足额将转租收益支付给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（例如：千分之零点五）向甲方支付违约金。逾期超过X日（例如：30日），甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计应付收益及相当于累计应付收益X%（例如：20%）的违约金。

6.2若乙方违反本协议关于收益计算或上缴的约定，擅自将应属于甲方的收益据为己有，经甲方书面催告后X日内未能纠正并退还，甲方除有权要求乙方立即退还全部非法所得外，还应向乙方支付非法所得金额X%（例如：50%）的违约金；若乙方拒不退还，甲方有权向人民法院提起诉讼，乙方应承担全部诉讼费用。

6.3若乙方在租赁经营过程中，因其过错（如管理不善、违反操作规程等）导致车库车位设施设备损坏、承租人车辆受损或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、车辆修理费、赔偿金等。乙方应先以其自有财产承担，不足部分甲方有权向乙方追偿。

6.4若乙方违反本协议关于日常管理、维护及安全责任的约定，未能妥善履行车库车位的秩序维护、环境保洁、设施检查等义务，导致发生安全事故、承租人投诉投诉率过高或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于本协议预计总收益X%（例如：5%）的违约金。

6.5若乙方违反本协议关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应支付相当于泄露信息价值X%（如有评估）或本协议预计总收益X%（例如：10%）的违约金。

6.6若乙方未经甲方书面同意，擅自变更本协议约定的转租范围、租赁条件或以甲方名义签订对甲方不利的租赁合同，甲方有权要求乙方立即停止该等行为，并可根据情节严重程度，解除本协议，要求乙方支付相当于本协议预计总收益X%（例如：10%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.7乙方应在协议终止后及时履行善后义务，若因乙方原因导致租赁关系无法正常清理、费用无法结清或遗留其他问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**共同责任：**若本协议的违约行为是由双方共同造成的，双方应根据过错程度分担违约责任。双方均有权要求违约方承担相应的违约金或赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

(4)**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性约定，旨在促使双方严格履行合同义务。若约定的违约金过高或过低，守约方有权根据实际损失情况，请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金水平，应仍能足以体现对违约行为的惩罚力度，并保障守约方的合法权益得到基本补偿。任何一方不得以对方违约为由，擅自变更或解除本协议。如需变更或解除，应依法定程序进行。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、暴雨、雪灾、冰冻等；政府行为，如战争、军事行动、政策变化、法律法规的修订或废止、行政命令、征收征用等；社会事件，如严重的传染病疫情、骚乱、罢工、社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取应对措施。若不可抗力事件持续存在，通知义务应持续履行。

(3)责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快通知对方不可抗力事件的影响消除。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

(4)协议解除：若不可抗力事件持续超过X日（例如：30日），导致本协议的主要目的无法实现，或双方无法继续履行本协议项下的核心义务，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日（例如：15日）书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并就因协议解除所产生的善后事宜及责任承担进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失及合理的费用。

(5)不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应承担提供不可抗力证明文件的初步责任。该方应在不可抗力事件发生后X日（例如：30日）内，向对方提交由有权机构出具的相关证明文件，如政府公告、灾害报告、新闻报道等。若无法在规定期限内提供，应在合理期限内继续补充提供。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

(2)调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解员应根据事实，提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解未达成协议，或一方在调解期限内拒绝调解，则应进入下一步争议解决程序。

(3)仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权决定程序事项，包括是否开庭审理、是否进行书面审理等。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

(4)诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖遵循协议约定优先原则。如本协议无明确约定，则争议应由本协议履行地（即车库车位所在地或甲方所在地）或被告住所地人民法院管辖。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。人民法院将依法独立、公正地审理案件，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

(5)法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

(6)争议的独立性与先后顺序：本协议各方就本协议不同事项产生的多个争议，应视为独立的争议事项。对于先后签订的本协议及相关补充协议所产生的争议，应首先依据后签订的协议解决；若后签订的协议未作约定或约定不明，则依据先签订的协议解决。但任何争议的解决，均不影响其他争议的独立处理。

第九条其他条款

(1)通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送日视为送达；邮寄发送的，寄出后X日（例如：3日）视为送达。以邮戳或快递记录为依据。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。

(3)协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中载明的事项为由，要求变更或解除协议。

(4)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(5)利益分配：本协议项下的权利和义务，按约定由双方分别享有和承担。若一方根据本协议约定收取款项，该款项应首先用于履行其在本协议项下的支付义务（如有），不足部分或超出部分，应相应调整或退还。

(6)法律适用与争议解决选择的关联：双方在本协议中选择争议