冷库设备回租协议书

冷库设备回租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷藏设备租赁有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事冷藏设备租赁、融资租赁及供应链服务的综合性企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司依托丰富的行业资源与成熟的金融服务平台，致力于为食品加工、冷链物流、医药仓储等领域的客户提供定制化的设备租赁解决方案。甲方凭借其专业的风险评估体系、灵活的融资模式及高效的资产管理能力，在行业内建立了良好的信誉与广泛的业务网络。近年来，甲方通过整合上游设备制造商与下游应用企业，形成了覆盖设备采购、租赁、维护、回收全生命周期的服务闭环，尤其在高标准冷库设备的租赁业务中积累了丰富的实践经验。

甲方本次与乙方合作，旨在通过回租方式盘活乙方持有的部分闲置冷库设备资产，同时为乙方提供长期稳定的资金支持，优化其资产结构。根据双方前期沟通及尽职结果，甲方认可乙方名下位于XX省XX市XX冷链物流园区的XX号冷库（以下简称“目标资产”）具备良好的物理状况及经济价值，且符合甲方租赁业务的资产标准。为此，甲方愿意按照本协议约定的条款与条件，从乙方处受让目标资产的所有权，同时乙方保留对目标资产的实际占有权与使用权，并定期向甲方支付租金。本次合作不仅有助于甲方拓展租赁资产来源，还将通过资产证券化等金融工具进一步放大资金效益，而乙方则可通过回租获得长期稳定的现金流，降低财务风险，同时保留对核心生产设备的控制权。基于此，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品工业有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家集食品生产、加工、仓储及销售于一体的现代化企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司主要经营速冻食品、生鲜肉类、乳制品等产品的生产与流通，其生产基地及物流仓储设施位于XX冷链物流园区，占地面积XXXX平方米，其中目标资产为XXXX平方米的现代化冷库，设计温度范围-18℃至+5℃，配备先进的温控系统、自动化分拣设备及安全监控系统，年处理能力达XXXX万吨。自XXXX年起，该冷库已成为乙方核心供应链的重要节点，对保障产品品质与市场供应起着关键作用。

近年来，随着市场竞争加剧及供应链一体化趋势加强，乙方为提升运营效率与资产流动性，计划对现有仓储设施进行升级改造。然而，受限于现有融资渠道及资产变现能力，乙方短期内难以通过直接出售冷库的方式筹集所需资金。同时，考虑到冷库作为固定资产的特殊性，其长期闲置将直接影响生产计划与运营成本。基于对甲方租赁资质及服务能力的信任，乙方希望通过回租方式实现“以租代售”，在保留设备使用权的同时获得即期资金支持，用于购置新型自动化生产线及拓展销售网络。经过市场询价与财务测算，乙方确认目标资产当前公允价值约为人民币XXXX万元，且未来至少XXXX年内保持稳定的使用需求。

甲方经评估认为，该冷库符合冷链设备租赁的优质资产标准，其地理位置优越、设施完好的特点能够有效满足下游客户的租赁需求，且剩余折旧年限充足，租赁风险可控。双方一致同意，通过本次回租交易，乙方将目标资产所有权转让给甲方，同时作为承租方按期支付租金，直至租赁期满。甲方则通过收取租金获得投资回报，并可将该资产纳入租赁资产池，通过融资租赁、资产证券化等方式进行二次盘活。本次合作不仅符合双方商业利益，也与当前金融行业推动供应链金融、盘活存量资产的政策导向相契合。基于上述背景，双方本着平等互利、风险共担的原则，经充分协商，达成如下协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就目标冷库设备的回租交易相关事宜，通过资产转让与租赁合同的结合，实现甲方对目标资产的投资收益，乙方对目标资产的持续使用及融资需求满足。协议范围包括但不限于：目标资产的所有权转让、租赁合同的签订与履行、租金的支付、资产的维护与管理、保险责任、违约处理及争议解决等。具体涉及事项包括：1）目标资产信息的确认与评估；2）资产转让对价的支付安排；3）租赁期间租金的计算与支付方式；4）资产的保险与维修责任划分；5）租赁期满后的资产处置方案；6）双方的权利义务及违约责任界定。本协议旨在通过法律框架规范双方行为，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“目标资产”指乙方名下位于XX省XX市XX冷链物流园区的XX号冷库及其附属设施，包括但不限于建筑主体、制冷系统、自动化分拣设备、监控系统等，具体以资产评估报告及清单为准。

“租赁期”指本协议项下乙方承租目标资产的期限，自租赁开始日计算至租赁结束日止，具体期限为XXXX年。

“租金”指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对目标资产使用权的对价。

“公允价值”指在评估基准日，交易双方在熟悉市场情况、自愿基础上进行公平交易时，目标资产可能达成的价格。

“保险”指为保障目标资产安全而投保的各类险种，包括但不限于财产险、火灾险、一切险等。

“维修”指对目标资产进行的日常保养、故障修复及升级改造等维护活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金；有权监督乙方对目标资产的合理使用及维护状况；有权获取目标资产的保险单及相关凭证；在乙方违约时，有权采取合同约定的违约处置措施，包括但不限于要求提前还款、行使优先购买权或收回目标资产。

（2）义务：甲方应按照本协议约定及时受让目标资产的所有权并完成相关登记手续；保证其具备签署及履行本协议的合法资质；按照约定向乙方支付资产转让对价；在租赁期间，除因乙方过错导致的损坏外，负责目标资产的重大维修及改造；保证目标资产在租赁期间符合约定的使用标准，不得擅自改变其用途或设定抵押、质押等权利负担；按照约定购买并维持目标资产的保险，将甲方列为共同被保险人，并及时向乙方提供保险单副本。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定持续占有、使用目标资产，用于其生产经营活动；有权要求甲方按照约定支付资产转让对价；有权获得目标资产在租赁期间产生的相关收益，如因租赁给第三方而收取的费用；在租赁期满后，根据本协议约定享有目标资产的处置选择权，如续租、出售或回收等。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的需承担违约责任；保证其对目标资产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或争议；在使用目标资产时，应遵守相关法律法规及安全操作规程，避免因自身过错造成设备损坏或引发安全事故；负责目标资产的日常保养及一般维修，确保其处于良好运行状态；应配合甲方进行资产检查、评估及保险相关工作；不得擅自对目标资产进行处分，包括但不限于出租、出借、转让、抵押或设定其他权利负担；在租赁期间，应确保目标资产符合约定的保险要求，并及时通知甲方保险事故的发生及处理情况。乙方还应保证其使用目标资产所产生的环境、安全等合规性，如因乙方原因引发第三方索赔或行政处罚，由乙方自行承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

目标资产转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格为含税价格，已包含目标资产的所有权转让相关税费。支付方式采用分期付款方式：首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），于本协议生效之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；剩余尾款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），于乙方完成目标资产所有权转移登记手续之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：XX冷藏设备租赁有限公司。乙方应确保支付资金来源合法，任何因乙方资金问题导致的甲方收款延迟或无法收款，视为乙方根本违约。甲方收到全部款项后，应配合乙方办理目标资产的所有权转移登记手续。

第五条履行期限

本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期结束、目标资产按约定处置完毕之日止。关键时间节点包括：1）资产转让对价支付节点：首付款于协议生效后XX日内支付，尾款于所有权转移登记完成当日支付；2）租赁期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XXXX年；3）保险购买节点：乙方应在收到本协议之日起XX日内完成目标资产的保险购买，并将保险单副本提交甲方；4）年度检查节点：双方应在每年XX月XX日前完成对目标资产的联合检查，并签署检查报告。若任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的付款时间足额支付资产转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方须退还已支付款项并承担相当于总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未按约定配合办理目标资产所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。因甲方原因导致登记延误给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）若甲方在租赁期间无正当理由干涉乙方对目标资产的合理使用，或擅自改变目标资产用途，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失，违约金按每日人民币XXXX元计算，累计不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的付款时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同并收回目标资产，甲方已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于本期租金XX倍的违约金。

（2）若乙方未按约定支付资产转让首付款，或尾款支付逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须按已付款项的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方立即腾空并交还目标资产，甲方已收取的款项不予退还。

（3）若乙方擅自对目标资产进行处分、设定抵押或改变其用途，甲方有权单方面宣布协议无效，要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金按总价款的XX%计算。

（4）若乙方未按约定购买保险或未将甲方列为共同被保险人，导致甲方无法获得保险赔偿，乙方应承担全部赔偿责任，并按每日人民币XXXX元向甲方支付违约金，直至补办保险或赔偿甲方损失之日止。

（5）若乙方在租赁期间因管理不善导致目标资产重大损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用，甲方有权相应扣减租金或要求乙方支付违约金。

（6）若乙方违反本协议关于腾空交还的约定，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，甲方还有权采取必要措施收回目标资产，相关费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款非穷尽性条款，任何违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金的，守约方有权另行主张赔偿。若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付相当于总价款XX%的赔偿金。双方应就违约责任进行充分协商，避免过度追偿，维护交易公平性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、冰雹、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工）以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，或连续发生对协议履行造成实质性影响的，视为对协议履行产生重大影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，双方应相互配合，减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方可指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方在约定期限内不参与调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向目标资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人送达，签收日视为送达。地址变更不视为通知变更，除非已提前通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响其权利义务的约定，但以相关法律手续（如所有权转移登记）办理完毕为准。

4.分割履行：本协议构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议各项条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯法的影响。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：