同居关系协议书 离婚

同居关系协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒通金融中心B座12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事商业地产投资及运营活动的企业，现需通过购买乙方的商业地产项目以扩大经营规模；

鉴于乙方合法拥有位于上海市浦东新区的一处商业地产项目，该项目建筑面积约5000平方米，包含办公区、商铺及配套服务设施，具备良好的市场开发潜力；

鉴于双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就甲方购买乙方上述商业地产项目的相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规，并为后续的离婚财产分割及相关法律事宜提供明确依据。双方确认，本协议的签订及履行将作为双方未来离婚过程中涉及该商业地产项目处理的参考基础，所有条款均需严格遵循法律规定，以保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的位于上海市浦东新区商业地产项目的交易细节，包括但不限于产权转移、价格支付、交付标准及违约责任等，为该笔房产交易提供完整的法律保障。协议范围涵盖商业地产的实地查看、资产评估、合同签订、款项支付、权证办理、房屋交付及验收等全部交易流程，同时特别约定该协议内容将作为双方未来离婚时涉及该商业地产项目分割处理的依据之一，确保相关条款的约定符合法律规定，避免离婚后因财产分割产生的争议。本协议旨在通过清晰的条款约定，保障双方在交易各环节的合法权益，并为后续可能的法律程序提供明确指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒通金融中心B座12层的办公区、商铺及配套服务设施，建筑面积共计5000平方米。

“产权转移”指甲方按照本协议约定支付全部购房款项后，乙方协助甲方完成该商业地产项目所有权的变更登记手续。

“交付标准”指该商业地产在交付时应达到的装修、设备、设施及权证完备状态，具体以双方另行签署的《房屋交接确认书》为准。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任及相应的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业地产的完整权属证明文件，并确保其真实性、合法性；甲方有权对商业地产进行实地查看和评估，以确认其符合约定条件。

（2）甲方义务按照本协议第五条约定支付全部购房款项，逾期支付的应按每日万分之五支付违约金；甲方应保证支付能力，不得以任何理由拒绝或拖延付款。

（3）甲方有权要求乙方在该商业地产交付前完成所有必要的税费缴纳及权证办理准备工作，并有权要求乙方提供相关协助以推进产权转移手续。

（4）甲方义务在收到乙方交付的商业地产后，按照《房屋交接确认书》约定的标准进行验收，并在验收合格后签署确认文件；如发现不符合约定条件的，甲方有权要求乙方限期整改。

（5）甲方义务在本协议签订后十日内向乙方提供经公证的购房资金来源证明，并配合乙方完成反洗钱相关审查。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除合同；乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及支付能力证明。

（2）乙方义务保证其合法拥有该商业地产的所有权，并保证不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形；乙方义务在该商业地产交付前完成所有内部装修、设备安装及配套服务设施的完善工作，并确保其符合商业运营标准。

（3）乙方义务在甲方支付全部购房款项后，积极配合甲方办理产权转移登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）；乙方义务向甲方提供所有必要的权属证明文件及配合资料，确保产权顺利转移。

（4）乙方义务在商业地产交付时提供完整的《房屋交接确认书》及附属设备清单，并保证交付的房屋状态与约定一致；如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但延迟时间最长不超过三十日。

（5）乙方义务对甲方提供的商业地产进行合理使用和维护，直至正式交付前；如因乙方原因导致房屋损坏或权证遗失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方义务在本协议签订后向甲方提供该商业地产近三年的经营状况报告及财务审计报告，并保证其真实性；如发现存在虚假陈述或隐瞒事实情形，乙方应退还全部购房款项并承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，该商业地产项目的总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥250,000,000.00），包含但不限于土地成本、建安成本、税费及乙方预期收益等全部款项。

支付方式分三期进行：

第一期：本协议签订之日起十日内，甲方应支付总价款的百分之三十（30%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥75,000,000.00），用于乙方将该商业地产项目过户至甲方名下；

第二期：乙方完成房屋交接手续之日起十日内，甲方应支付总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥125,000,000.00），乙方应在收到该款项后立即配合甲方办理产权转移登记；

第三期：商业地产项目正式交付运营并取得首期经营收入后六个月内，甲方应支付剩余总价款的百分之二十（20%），即人民币伍佰万元整（¥50,000,000.00），乙方应提供完整的财务报表以证明交付及运营情况。

支付条件：甲方每次付款前，乙方应向甲方提供相应付款金额的增值税发票及收款账户信息，甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。任何一期款项未按约定支付，均视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

资金监管：首期款项可由双方协商选择是否通过第三方资金监管机构进行监管，具体事宜由双方另行确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至商业地产项目产权正式转移至甲方名下之日终止。

关键时间节点：

（1）协议生效后三十日内，双方应完成商业地产的实地查看及资产评估工作；

（2）评估结果确认后十五日内，双方应签署正式的《购房合同》及附属文件；

（3）首期款项支付后三十日内，乙方应启动产权转移手续，甲方应在收到通知后配合提供相关资料；

（4）房屋交付验收合格后十日内，双方应签署《房屋交接确认书》并完成剩余款项支付；

（5）全部款项付清后六十日内，乙方应配合甲方完成产权登记及房屋交付手续；

（6）本协议约定的各项期限如遇法定节假日或不可抗力因素影响，经双方书面确认可相应顺延。

履行过程中，任何一方违反上述时间节点约定的，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费等；

（2）乙方未按约定交付商业地产或交付的房屋状态与约定不符的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收款项并支付违约金，甲方同时有权要求乙方赔偿因延迟交付造成的经营损失；

（3）任何一方因违约导致合同解除的，双方应相互返还已取得的财产或权利，并按实际损失大小进行赔偿。

2.赔偿责任：

（1）因甲方原因导致产权转移受阻的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用；

（2）因乙方原因导致房屋损坏或权证遗失的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的行政或刑事责任；

（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒事实导致对方损失的，应承担双倍赔偿责任，包括但不限于欺诈行为引发的行政处罚及对方商誉损失。

3.解除权：

（1）出现以下情形时，非违约方有权解除合同：①对方根本违约且经催告三十日后仍未纠正的；②对方丧失履约能力且无替代方案的；③出现法定解除情形的。

（2）合同解除后，双方应立即停止履行相关义务，已产生的费用按实际责任划分，财产按原路径返还，并按本协议约定支付违约金或赔偿金。

4.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同；

（2）遭受不可抗力的一方应在事件发生后十五日内提供有效证明，并通知对方协商处理方案，逾期未通知的视为违约。

5.争议优先条款：

违约责任的承担应以实际损失为基础，双方应优先通过协商或调解解决争议，协商不成的可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些因素导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方互不追究违约责任，但已产生的费用（如违约金、利息等）仍需按约定计算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或解除协议。所有因不可抗力产生的变更或解除均需书面确认。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方公告、权威机构证明或双方认可的第三方证明文件为依据。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或会议形式进行沟通。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，任何一方无正当理由不得拒绝参与。

3.调解优先：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同申请中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，具有合同效力。

4.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市。

5.诉讼排除：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，任何一方不得再以相同理由向法院起诉或申请再审。

6.法律适用：争议解决过程中，所有程序及实体问题均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前作出的任何承诺或和解均应遵守，不得反悔。

7.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在被要求时及时提交给对方或争议解决机构。隐瞒或销毁证据的一方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十四日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后七日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达，但需对方确认接收。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应责任，并应在合同解除后三十日内完成财产返还或作价补偿。协议终止不影响争议解决条款及违约责任条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决方式处理。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《商业地产评估报告》、《房屋交接确认书》、《资金监管协议》（如有）等，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律