商品住房购房协议书

商品住房购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、销售商品住房的权利及资质，现拟通过本次协议约定，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，房屋用途为住宅。乙方同意以本协议约定的价格及条件购买该房屋，并按照本协议的约定支付购房款项及相关税费。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对房屋产权的真实性、合法性以及房屋现状的充分了解和确认，双方均保证所提供的资料真实有效，如有虚假，愿承担相应的法律责任。双方确认，本协议的订立及履行，不影响任何第三方对该房屋享有的合法权益，且乙方已充分知悉并愿意接受本协议项下的所有权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋的买卖相关事宜，包括房屋的交付、价款的支付、产权的转移以及双方在本交易过程中应承担的责任和义务。协议范围涵盖但不限于：该房屋的规格、面积、价格、交付条件、支付方式、税费承担、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等所有与房屋买卖相关的核心内容。双方确认，本协议是达成房屋买卖合意的基础，所有约定均具有法律约束力，双方将严格依照本协议约定履行各自的权利与义务，直至房屋买卖交易完全完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年的商品住房。

（2）"购房款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括房屋价款及本协议约定的其他应由乙方承担的费用。

（3）"交付"：指甲方按照本协议约定完成该房屋的装修、设备安装，并办理完毕房屋交付手续，乙方接收该房屋的行为。

（4）"过户"：指房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律及经济责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其作为该房屋的合法出卖人，拥有对该房屋的完整、无瑕疵的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制，或已就相关权利限制事宜取得妥善处理并通知乙方。

（2）甲方有权按照本协议约定收取购房款，并有权要求乙方按照约定支付。

（3）甲方应确保该房屋在本协议项下符合交付条件，包括但不限于完成法定及约定的交付手续、提供必要的房屋文件（如房屋所有权证、土地使用权证复印件等）。

（4）甲方应按照本协议约定的时间将符合交付条件的该房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。

（5）甲方应保证交付的该房屋不存在质量瑕疵，或已就已知的质量瑕疵向乙方提供了书面说明并获得了乙方的同意。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的责任。

（6）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担因甲方原因导致过户延迟的责任。

（7）甲方应保证乙方在接收该房屋后，不会受到任何第三方基于本协议房屋所产生的索赔或诉讼。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保本协议的订立及履行不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买该房屋，并要求甲方按照约定交付符合本协议约定的房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供与该房屋相关的全部必要文件，并有权审查这些文件的合法性与真实性。

（3）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额向甲方支付购房款。乙方支付款项的方式、时间和具体金额应严格遵守本协议约定。

（4）乙方应按照本协议约定的时间接收该房屋，并办理房屋交接手续。乙方接收该房屋时应对房屋现状进行初步检查，如有异议应在交接时提出，逾期未提出的视为认可。

（5）乙方应自行承担因接收、占有、使用该房屋而产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（6）乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按照规定缴纳相关税费。因乙方原因导致过户延迟的，相关责任由乙方承担。

（7）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及购买该房屋的支付能力，其购买行为是自愿且真实的。乙方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保其履行本协议不违反任何强制性规定。

（8）自乙方合法接收该房屋并完成房屋所有权转移登记手续后，该房屋的风险责任由乙方承担。在此之前，该房屋灭失或毁损的风险由甲方承担。

（9）乙方应保证其提供的与购买该房屋相关的身份信息及其他资料真实、合法、有效，如因信息不实导致任何损失，由乙方自行承担。

（10）如乙方拟将该房屋进行出租或委托经营，应事先征得甲方书面同意，并遵守国家及地方关于房屋出租或经营的相关法律法规，不得从事任何违法活动，因乙方行为导致甲方承担责任的，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的成交总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

2.该价格已包含（根据实际情况选择：房屋本身、土地使用费、物业服务费、契税、印花税等，具体范围应明确）。

3.支付方式：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。支付方式为（银行转账/现金/其他）。

（2）余款：剩余房款人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，乙方应于房屋交付之日/XX年XX月XX日之前，一次性支付给甲方。支付方式为（银行转账/现金/其他）。

4.税费承担：本协议约定由乙方承担的税费，乙方应在办理相关手续时自行缴纳；由甲方承担的税费，甲方应负责缴纳，如因甲方原因导致乙方需代为缴纳，甲方应承担相应费用并赔偿乙方损失。

5.付款账户：

甲方指定收款账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房屋所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续之日止。

2.甲方承诺于XX年XX月XX日前完成该房屋的交付准备工作，并通知乙方进行验收交接。

3.乙方应于收到甲方交付通知后XX日内对该房屋进行验收。如无异议，双方应在验收合格后签署房屋交接单。

4.房屋所有权转移登记手续应在房屋交付之日起XX日内共同申请办理，最迟于XX年XX月XX日前完成过户，乙方应积极配合提供所需资料。

5.若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付购房款（如首付款或余款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第2、3款约定按时交付符合交付条件的该房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按该房屋总价款的XX%支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若交付的该房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封等）或质量问题严重影响乙方使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施（如解除协议、赔偿损失），否则乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按该房屋总价款的XX%支付违约金。

（4）若甲方未能配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，或因甲方原因导致过户延迟超过本协议第五条第4款约定的期限，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按该房屋总价款的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应按已支付款项的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应按已支付款项的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条第3款约定按时验收该房屋，且无正当理由，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至验收完毕为止。逾期超过XX日的，视为乙方认可房屋交付，但乙方仍需按约定支付剩余款项。

（4）若乙方未能按照本协议第五条第4款约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应按已支付款项的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方接收房屋后发现严重质量问题且非甲方已告知的，乙方应在XX日内通知甲方，甲方应在收到通知后合理期限内修复。若乙方单方面拒绝接收或要求降低价格，应承担相应违约责任。

3.解除协议的后果：任何一方解除本协议，除按上述约定承担违约责任外，还应退还对方已支付但尚未实际获得房屋的对价，并相互赔偿因违约行为造成的直接经济损失。双方应在本协议解除后XX日内配合办理相关款项结算及文件返还手续。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可免除因延迟履行合同可以预见的损失。双方应在一方发生不可抗力时立即通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方不可抗力情况及预计持续时间。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。若双方无法就解除达成一致，且不可抗力导致本协议目的无法实现的，受影响方可单方解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可归责于任何一方的原因导致的损失外）应予退还。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方的过错造成的。双方应相互豁免因不可抗力事件而产生的任何违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务，任何因不可抗力暂停履行的期限不应计入履行期限。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均可书面形式向对方提出协商请求。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，可共同选择XX（如双方认可的第三方机构或所在地人民政府房地产行政主管部门）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成的协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或约定其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互提供证据。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

5.专属管辖：双方确认，选择上述争议解决方式时，已充分了解并同意该方式对解决本协议争议的适用性，并放弃就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁的权利，但基于本协议的保全措施、证据保全等程序除外。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以进入对方电子邮箱系统的时间视为送达；信函或快递发送的通知，以邮戳日或签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方完成相关款项支付和房屋交付/过户手续为履行前提。

4.分割履行：本协议各条款互为关联，但若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达