贝壳服务协议书

贝壳服务协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：贝壳找房（北京）科技有限公司统一社会信用代码：911101083552359768住所：北京市海淀区创业路8号3号楼5层501联系电话：4008892008鉴于甲方有获取房产相关服务的需求，乙方具备提供该类服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供贝壳相关房产服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标的物描述1.服务内容乙方将为甲方提供全方位的房产相关服务，包括但不限于房产信息咨询、房源推荐、带看房产、协助甲方进行房产交易谈判、协助办理房产交易手续（如协助签订购房合同、协助办理贷款手续、协助办理产权过户登记等）以及提供房产市场动态分析等服务。房产信息咨询：乙方利用其专业的房产信息数据库及市场调研能力，为甲方提供关于不同区域、不同类型房产的详细信息，包括房屋的基本情况（如面积、户型、朝向、装修情况等）、周边配套设施（如学校、医院、商场、交通站点等）、房价走势等，帮助甲方全面了解房产市场情况，以便甲方做出合理的购房决策。房源推荐：根据甲方提供的购房需求（如购房区域、预算、房屋类型等），乙方从其海量的房源数据库中筛选出符合甲方要求的房源，并向甲方推荐。推荐的房源将包括但不限于贝壳平台上已挂牌出售的二手房源以及与乙方合作的开发商所提供的新建商品房源。乙方将向甲方提供房源的详细信息资料，包括房屋的产权状况、价格、户型图、照片等，并安排专业的房产经纪人与甲方沟通，进一步介绍房源情况。带看房产：乙方将根据甲方的时间安排，组织甲方实地查看推荐的房源。在带看过程中，乙方的房产经纪人将陪同甲方前往房源所在地，为甲方详细介绍房屋的实际情况，解答甲方关于房屋的疑问，并协助甲方了解房屋周边环境、配套设施等情况，以便甲方更直观地感受房屋是否符合其需求。协助房产交易谈判：若甲方确定对某套房源有购买意向，乙方将协助甲方与卖方进行交易谈判。乙方的房产经纪人将凭借其丰富的谈判经验和专业知识，为甲方提供谈判策略建议，协助甲方争取有利的交易条件，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款的协商，以促成双方达成公平、合理的交易协议。协助办理房产交易手续：在甲方与卖方达成购房协议后，乙方将协助甲方办理一系列房产交易手续。具体包括但不限于协助甲方起草、审核购房合同，确保合同条款符合法律法规及双方的约定，保障甲方的合法权益；协助甲方办理贷款手续，与相关银行沟通协调，提供必要的文件和资料，协助甲方完成贷款申请、审批等流程，并在贷款发放过程中提供跟踪服务；协助甲方办理产权过户登记手续，指导甲方准备相关文件，陪同甲方前往不动产登记部门办理产权变更登记，确保房产交易的顺利完成。房产市场动态分析：乙方将定期为甲方提供房产市场动态分析报告，内容涵盖不同区域的房价波动情况、政策变化对房产市场的影响、各类房产的供需情况等。通过对市场动态的分析，帮助甲方把握房产市场趋势，为甲方的购房决策提供参考依据。2.标的物描述本协议所涉及的标的物为甲方通过乙方平台寻求购买的房产。房产的具体信息将根据甲方的需求及乙方推荐的房源情况而定，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、装修状况、产权性质等。乙方推荐的房产将来自合法合规的房源渠道，确保房源信息的真实性和可靠性。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关服务，包括获取准确、及时的房产信息咨询、符合需求的房源推荐、专业的带看服务、有效的交易谈判协助以及全面的交易手续办理协助等。有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，提出合理的意见和建议，乙方应认真对待甲方的反馈并积极改进服务。在房产交易过程中，有权自主决定是否购买某套房产以及与卖方协商确定交易的各项条款，乙方应尊重甲方的自主决策权，不得干涉甲方的合理决策。2.义务向乙方如实告知其购房需求，包括但不限于购房区域、预算、房屋类型、户型要求、装修偏好等详细信息，以便乙方能够精准地筛选和推荐符合甲方需求的房源。按照乙方的安排和要求，积极配合参与房产交易的各个环节，包括按时参加房源带看、与卖方进行交易谈判、提供办理交易手续所需的文件和资料等。根据本协议约定，按时向乙方支付服务费用。对乙方为其提供的房产信息、交易资料等予以保密，不得向第三方泄露或用于非本协议约定的其他目的。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向甲方收取服务费用。在为甲方提供服务过程中，有权要求甲方配合提供必要的信息和资料，以便更好地完成各项服务工作。对于甲方在服务过程中提出的不合理要求或违反法律法规及本协议约定行为，有权拒绝并要求甲方改正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、全面、高效的房产相关服务，确保服务质量符合行业规范和甲方的合理期望。确保所提供的房产信息真实、准确、完整，对推荐房源及相关信息进行严格审核，不得故意隐瞒或提供虚假信息误导甲方。安排具备专业资质和丰富经验的房产经纪人负责与甲方沟通和提供服务，房产经纪人应遵守职业道德和行业规范，为甲方提供优质、诚信的服务。在房产交易过程中，积极协助甲方与卖方进行沟通和协商，维护甲方的合法权益，促成公平、合理的交易协议达成。对甲方提供的个人信息和交易资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在服务过程中，及时向甲方反馈房产交易的进展情况，解答甲方的疑问，确保甲方对交易过程有清晰的了解。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[X]元。该费用涵盖了乙方为甲方提供本协议约定的各项房产服务的成本及合理利润。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。在甲方与卖方签订购房合同后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元。乙方应在收到甲方支付的每笔款项后，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停为甲方提供服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及相应违约金。若甲方在乙方暂停服务后[X]日内仍未支付相关费用及违约金，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本协议约定，向第三方泄露乙方提供的房产信息、交易资料等，导致乙方遭受损失（包括但不限于经济损失、声誉损失等），甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为减少损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方在房产交易过程中，因自身原因导致交易无法顺利完成，且给乙方造成损失的（如乙方已投入一定人力、物力协助甲方进行交易谈判、办理手续等），甲方应根据乙方的实际损失情况进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准为甲方提供服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲方的实际损失情况确定，包括但不限于甲方因乙方服务不到位而额外支出的费用、因错过合适房源而导致的机会损失等。若乙方提供的房产信息存在虚假、不准确或不完整的情况，误导甲方做出错误决策，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房差价损失、交易费用损失等）。若乙方违反保密义务，将甲方的个人信息或交易资料泄露给第三方，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括甲方因此遭受的直接经济损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。同时，乙方应采取积极措施消除因信息泄露给甲方造成的不良影响。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方