货款兑房协议书

货款兑房协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方对乙方享有合法有效的货款债权，乙方因资金周转困难等原因，无法以货币形式及时清偿货款。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以乙方名下房产抵偿货款事宜，达成如下协议：一、抵偿房产基本情况1.房产位置：乙方同意以其名下位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）抵偿所欠甲方的货款。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。3.房屋产权状况：该房产产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。乙方保证对该房产拥有完全处分权，能够按照本协议约定将该房产用于抵偿货款，并协助甲方办理相关产权变更手续。二、货款金额及抵偿方式1.经双方确认，截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方货款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息（如有）按照双方之前签订的合同约定计算至实际抵偿之日。2.双方同意，乙方以该房产作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿所欠甲方的全部货款本金及利息（如有）。该作价与乙方所欠货款本息金额之间的差额，双方另行协商处理。若该房产作价高于乙方所欠货款本息金额，甲方应在办理完相关产权变更手续后[具体期限]内，将差额部分以货币形式支付给乙方；若该房产作价低于乙方所欠货款本息金额，乙方应在办理完相关产权变更手续后[具体期限]内，以货币形式补足差额部分给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理该房产的抵偿及产权变更手续。在乙方办理完产权变更手续后，有权依法取得该房产的所有权。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理该房产抵偿及产权变更手续过程中，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在取得该房产所有权后，按照法律法规规定承担相应的税费及其他相关费用，但本协议另有约定的除外。妥善保管乙方交付的与该房产相关的文件、资料等物品，在办理完产权变更手续后，应将相关物品返还乙方或按照乙方要求进行处理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房产的抵偿及产权变更手续。在甲方未按照本协议约定履行协助义务时，有权要求甲方承担相应的违约责任，并采取补救措施。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务确保该房产符合本协议约定的抵偿条件，不存在任何影响抵偿及产权变更的瑕疵或问题。负责办理该房产抵偿及产权变更手续过程中所需的各项手续，承担相关税费及其他费用，但本协议另有约定的除外。在办理产权变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供真实、准确、完整的文件和资料。自本协议签订之日起至办理完产权变更手续期间，妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押该房产或对该房产进行其他可能影响其价值或产权变更手续办理的行为。若因乙方擅自处分该房产导致甲方无法取得该房产所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、产权变更手续办理1.乙方应在本协议签订之日起[具体期限]内，向甲方提供办理该房产产权变更手续所需的全部文件和资料，并协助甲方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的税费及其他相关费用，按照法律法规及当地相关部门规定由双方各自承担。但如因本协议履行过程中产生的应由一方承担的费用，另一方有权要求对方支付。3.在办理产权变更登记手续过程中，若因政策调整、登记机构要求或其他不可抗力等原因导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应积极协商解决，采取合理措施尽快完成手续办理。因上述原因导致甲方未能在预期时间内取得该房产所有权的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并协助甲方解决问题。五、房屋交付1.本协议签订后，乙方应在办理完产权变更手续前，将该房产腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证该房产内的物品、设施设备等保持原状，不得损坏或拆除。2..乙方应向甲方提供该房产的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理该房产的交接手续。交接过程中，双方应共同对该房产的现状进行确认，并签署房屋交接清单。3.自房屋交付之日起，该房产的占有、使用、收益等权利归甲方所有，同时该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担，但本协议签订之日前已产生的费用仍由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更手续或未按照约定支付相关款项（如有），每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的与该房产相关的文件、资料等物品，同时甲方应按照本协议约定的货款金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定办理产权变更手续、交付房屋或擅自处分该房产，每逾期一日，应按照本协议约定的货款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵偿款项（如有），同时乙方应按照本协议约定的货款金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的货款金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之