平房转卖协议书

平房转卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[平房具体地址]的平房一处（以下简称“该平房”），乙方有意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该平房坐落在[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[国有土地集体土地其他]。该平房墙体状况良好，屋顶无明显渗漏，门窗能够正常开关紧闭并具备一定的隔热和防盗功能，但因建成年代较早，墙面存在部分轻微裂缝，属于正常老化现象。房屋内部地面为[地面材质]，平整无明显坑洼，水电线路铺设基本完好，但可能存在一定的老化情况，需要进行必要的检查和维护。2.附属设施及物品该平房附带前后院，前院面积约为[X]平方米，地面为[地面材质]，目前种植有[具体植物品种]；后院面积约为[X]平方米，地面较为平整，设有一个简易的储物棚，储物棚面积约为[X]平方米，用于存放日常杂物。房屋内现有固定装修及附属物品包括：[列举详细物品清单，如橱柜、炉灶、灯具、桌椅、床铺等，并注明物品的基本状况，如橱柜外观有轻微磨损，炉灶可正常使用等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该平房的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该平房存在产权瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该平房的实际情况，包括房屋质量状况、使用年限、是否存在重大质量问题或安全隐患等信息。不得隐瞒或虚报与该平房有关的任何重要事实。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该平房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照国家法律法规及相关政策的要求，积极配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定的时间将该平房及附属设施、物品交付给乙方，交付时应保证该平房及附属设施、物品处于正常使用状态，交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方结清。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付平房及附属设施物品等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，要求甲方返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本协议前，对该平房的现状进行充分了解，并对自身购买行为负责。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该平房及附属设施、物品后，应妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施、物品。如因乙方原因造成该平房及附属设施、物品损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在办理该平房产权过户手续当日支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该平房的产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.在办理产权过户手续过程中，如遇需要甲方或乙方提供额外资料或配合办理相关手续的情况，双方应积极配合，确保过户手续顺利进行。因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。3.办理产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该平房及附属设施、物品交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行验收，填写房屋交接清单，确认交接内容。2.交付标准：该平房应保持交付前的现状，门窗、水电等设施应能正常使用，附属设施及物品应与本协议约定的清单一致，房屋内部应清洁干净，无明显垃圾和杂物。3.交付手续办理完毕后，该平房的占有、使用、收益及处分权即转移至乙方，此后该平房产生的一切费用及风险均由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方该平房的真实情况，或该平房存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该平房所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间将该平房及附属设施、物品交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的平房及附属设施、物品不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复。如甲方未能在规定期限内完成整改或修复，乙方有权自行委托他人进行整改或修复，费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房定金不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，未能积极配合甲方提供所需资料或承担应承担的税费及其他费用，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房定金不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方接收该平房及附属设施、物品后，擅自改变房屋结构或损坏附属设施、物品，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状所需费用由乙方承担。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应费用，不足部分乙方应继续补足。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法