小区销售协议书

小区销售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的小区相关权益，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小区权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[详细地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小区规划建设有[具体栋数]栋住宅楼，共计[X]套住宅单元，同时配套有完善的公共设施，包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、停车场（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、绿化景观区域等。小区内各项基础设施完备，供水、供电、供气、排水、通讯等系统均已按照规划建设完成，并已通过相关部门验收合格，能够正常投入使用。2.小区权益范围甲方出售给乙方的权益包括但不限于小区内所有建筑物、构筑物的所有权，以及小区土地的使用权（土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]）。乙方将获得小区相关的配套设施、公共区域的使用权益，以及基于小区整体运营所产生的收益权益（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所出售的小区权益真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与小区相关的所有资料，包括但不限于小区规划图纸、建设工程竣工验收报告、土地权属证明等，确保乙方能够全面了解小区的情况。在协议签订后，协助乙方办理小区权益的过户登记手续（如有需要），提供必要的协助和配合，确保手续顺利办理。按照协议约定的时间和条件，将小区交付给乙方。交付时，应保证小区的建筑物、构筑物及配套设施完好，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供相关资料，并协助办理小区权益的过户登记手续（如有需要）。在甲方交付小区后，有权对小区进行管理、使用和收益（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。接受甲方交付的小区，并按照法律法规及相关规定合理使用小区权益。配合甲方办理与小区权益转让相关的手续，提供必要的文件和信息。三、款项支付1.总价款本小区销售的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间节点乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成小区权益过户登记手续（如有需要）且向乙方交付小区相关资料后的[X]日内，乙方支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在小区交付之日起[X]个月内支付完毕。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、小区交付1.交付时间甲方应在乙方支付定金后的[X]个工作日内，将小区交付给乙方。但如因不可抗力因素或政府相关部门的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件小区内所有建筑物、构筑物已通过建设工程竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。小区的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施能够正常运行，达到使用要求。小区的公共设施设备已安装调试完毕，能够正常投入使用，包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、停车场等。甲方应向乙方提供小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、建设工程竣工验收报告、土地权属证明等。3.交付程序在交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点，并准备好相关交付文件。双方在约定的交付地点进行交接，甲方应向乙方出示小区的相关资料，并对小区的建筑物、构筑物及配套设施进行现场查验。乙方对交付的小区进行验收，如发现存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在验收时当场提出，甲方应及时进行整改，直至符合交付条件。双方在验收合格后，签署小区交付确认书，确认小区已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付小区，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方所出售的小区权益存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常行使相关权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。若甲方未按照协议约定协助乙方办理小区权益的过户登记手续（如有需要），每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定接受甲方交付的小区或未按照法律法规及相关规定合理使用小区权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自转让本协议项下的小区权益，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方因此获得的收益应全部返还给甲方。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章