小区签订协议书

小区签订协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主自治组织，负责维护小区业主的共同利益；乙方为具备专业物业服务资质的企业，能够提供优质的物业服务。为了明确双方在小区物业服务过程中的权利义务，保障小区的正常运行和业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业服务范围1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等，保持小区环境整洁卫生。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治等，营造优美舒适的居住环境。5.物业管理区域内的安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，保障小区业主的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，合理规划停车位，规范车辆停放。7.协助做好物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位向业主收取有关费用的工作。8.制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。9.法律、法规规定和本合同约定的其他物业服务事项。（二）物业服务标准1.环境卫生小区内公共区域每日清扫，保持干净整洁，无明显垃圾堆积。楼道每周至少清扫一次，扶手、栏杆等公共设施无灰尘、污渍。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒，无异味。2.绿化养护草坪生长良好，及时修剪，高度不超过[具体标准]厘米，无斑秃现象。树木花草定期浇水施肥，病虫害防治及时有效，无明显病虫害迹象。绿化区域内无杂物堆积，景观设施完好无损。3.安全防范门岗24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记检查。巡逻人员定时巡逻，每天巡逻次数不少于[具体次数]次，做好巡逻记录。监控系统24小时正常运行，图像清晰，保存期限不少于[具体期限]天。4.设施设备维护共用设施设备定期巡检，发现问题及时维修，确保正常运行。电梯按时保养，定期进行安全检测，确保运行安全可靠。消防设施设备完好有效，定期进行检查维护，确保符合消防安全要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。对乙方的服务工作提出意见和建议，并要求乙方及时改进。查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务情况。按照法律法规和本合同约定，对小区的重大事项进行决策，并监督乙方执行。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，收取物业服务费用。根据本合同约定和小区实际情况，制定物业服务方案，并组织实施。要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。对违反小区规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务档案资料，妥善保管相关文件、记录等。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准经双方协商一致，本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业服务费用后[具体期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]个月书面通知甲方，并说明调整的原因、依据和幅度。经甲方同意后，方可按照新的标准收取物业服务费用。四违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位，每逾期一日，应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加服务项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状。若乙方给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前[具体期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[具