荣盛收房协议书

荣盛收房协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[楼盘具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现双方就房屋交付及相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，位于[楼盘名称]的[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[建筑结构类型]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位等，若有]。2.房屋质量标准甲方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准进行施工建设，确保该房屋质量符合合格标准。房屋墙面、地面应平整，无裂缝、渗漏等质量问题；门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好；水电线路应铺设规范，能够正常使用等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取相关费用。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房屋交付相关事宜进行合理安排。2.义务甲方应在本协议约定的交付期限内，将经验收合格的房屋交付给乙方。交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。确保房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。在交付前，对房屋进行全面检查和维修，消除质量瑕疵。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。若房屋存在质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺及时履行保修义务，承担保修费用。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定交付房屋时，有权对房屋质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。按照本协议约定的方式和时间支付购房款及相关费用。在房屋交付后，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款及其他应缴纳的费用。在房屋交付时，应按照甲方的要求提供相关身份证明及资料，配合甲方办理房屋交付手续。接收房屋后，应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，损坏房屋及附属设施设备。三、交付时间及方式（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付方式1.现场交付甲方在交付地点设置交付现场，乙方应在约定的交付时间内到达现场办理交付手续。交付现场应具备以下条件：有清晰的房屋标识和交付流程指引。配备专业的交付工作人员，能够解答乙方关于房屋交付的疑问。提供房屋相关资料的查阅场所。2.文件交付甲方应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》，明确房屋的保修范围、保修期限、保修责任等内容。《住宅使用说明书》，告知乙方房屋的使用方法、注意事项等。房屋实测面积报告，证明房屋实际建筑面积与合同约定面积一致或差异情况。若房屋为预售商品房，还应提供《商品房竣工验收备案表》等相关文件。四、房屋验收1.验收程序在房屋交付时，乙方有权对房屋进行验收。验收应按照以下程序进行：乙方首先对房屋的外观、门窗、水电等进行初步查看。甲方工作人员陪同乙方对房屋内部结构、装修情况、附属设施设备等进行详细检查。乙方对房屋存在的问题进行记录，甲方应根据乙方提出的问题进行现场确认，并在《房屋验收记录单》上签字。2.验收标准房屋验收应按照本协议约定的房屋质量标准及国家相关规范进行。乙方发现房屋存在以下质量问题或不符合约定情况的，甲方应负责整改：墙面、地面有明显裂缝、空鼓。门窗密封不严、无法正常开关。水电线路不通、漏水漏电。房屋结构与设计图纸不符。附属设施设备不能正常运行。3.整改期限对于乙方提出的房屋质量问题，甲方应在[具体整改期限]内完成整改，并通知乙方再次验收。若因甲方原因未能在规定期限内完成整改，导致房屋无法按时交付或乙方不能正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。五、费用结算1.购房款结算乙方应按照购房合同约定的金额及方式向甲方支付购房款。若房屋实测面积与合同约定面积存在差异，按照以下方式结算：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.其他费用结算乙方应按照规定向甲方支付房屋维修基金、物业管理费等相关费用。费用标准按照当地政府规定或双方另行约定执行。在房屋交付时，若存在应由乙方承担的其他费用，如契税、登记费等，甲方应协助乙方办理缴纳手续，费用由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责在规定期限内整改至合格。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的损失由甲方承担。若因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按照约定提供相关文件或协助乙方办理产权登记手续的，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并负责在规定期限内完成相关手续办理。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或影响房屋质量及安全的，乙方应负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双