小区合并协议书

小区合并协议书甲方：[小区名称1]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]地址：[小区地址1]联系方式：[联系电话]乙方：[小区名称2]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]地址：[小区地址2]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方所在小区相邻且存在合并的可行性，为了优化小区资源配置，提升小区管理水平，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就小区合并事宜达成如下协议：一、合并标的物及服务具体描述1.小区范围甲方所在小区[小区名称1]，其四至范围为：东至[具体道路名称及边界]，南至[具体道路名称及边界]，西至[具体道路名称及边界]，北至[具体道路名称及边界]。乙方所在小区[小区名称2]，其四至范围为：东至[具体道路名称及边界]，南至[具体道路名称及边界]，西至[具体道路名称及边界]，北至[具体道路名称及边界]。（上述四至范围应明确具体，可附详细地图说明）2.公共设施设备合并后的小区公共设施设备包括但不限于道路、绿化、路灯、排水系统、供电系统、供水系统、消防设施、电梯、门禁系统等。双方应确保各自小区现有公共设施设备的完好性，并在合并后共同承担维护、管理和更新的责任。对于甲方小区内的公共设施设备，详细清单如下：[列出具体设施设备名称、型号、数量、使用状况等信息]；乙方小区内的公共设施设备清单如下：[列出具体设施设备名称、型号、数量、使用状况等信息]。3.物业服务内容合并后的小区将由新的物业服务企业提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、公共秩序维护、设施设备维修保养、车辆停放管理等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照[具体物业服务标准文件名称]执行。双方应共同监督物业服务企业按照约定标准提供服务，保障小区业主的正常生活秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与小区合并的各项决策，包括但不限于合并方案的制定、物业服务企业的选聘等。对合并后的小区公共事务享有知情权、参与权和监督权。按照本协议约定，享有合并后小区相关权益的分配。2.义务负责组织本小区业主对小区合并事宜进行表决，并确保表决结果符合法律法规及本协议的要求。向乙方提供本小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、公共设施设备清单、业主信息等，协助乙方进行合并工作。配合乙方及新的物业服务企业做好合并后的小区管理工作，协调本小区业主与乙方及物业服务企业之间的关系。按照本协议约定，履行合并后小区公共事务的相关义务，承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利有权参与小区合并的各项决策，包括但不限于合并方案的制定、物业服务企业的选聘等。对合并后的小区公共事务享有知情权、参与权和监督权。按照木协议约定，享有合并后小区相关权益的分配。2.义务负责组织本小区业主对小区合并事宜进行表决，并确保表决结果符合法律法规及本协议的要求。向甲方提供本小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、公共设施设备清单、业主信息等，协助甲方进行合并工作。配合甲方及新的物业服务企业做好合并后的小区管理工作，协调本小区业主与甲方及物业服务企业之间的关系。按照本协议约定，履行合并后小区公共事务的相关义务，承担相应费用。三、合并程序1.方案制定甲乙双方共同成立小区合并工作小组，负责制定小区合并方案。合并方案应包括合并的方式、时间安排、公共设施设备整合方案、物业服务企业选聘方案、业主权益保障措施等内容。合并方案制定后，应提交双方业主大会审议通过。业主大会审议通过的合并方案对双方小区业主具有约束力。2.表决程序甲乙双方应按照法律法规及各自小区议事规则的规定，组织本小区业主对小区合并事宜进行表决。表决事项应包括是否同意小区合并、合并方案的具体内容等。同意小区合并的业主人数及专有部分面积应分别达到各自小区业主总人数及专有部分总面积的三分之二以上，方可通过合并决议。3.公告与备案小区合并决议通过后，甲乙双方应在各自小区内显著位置进行公告，并将合并决议及相关资料报送当地房地产行政主管部门备案。4.资产交接双方应在合并决议生效后[具体时间]内，完成各自小区公共资产的交接工作。交接工作应包括资产清单的核对、资产现状的确认、资产权属的变更登记等内容。对于公共设施设备的交接，应进行现场查验，并由双方共同签署交接清单。交接清单应详细记录设施设备的名称、型号、数量、使用状况、维修记录等信息。5.物业服务企业选聘双方应按照合并方案的约定，共同选聘新的物业服务企业。选聘程序应符合法律法规及相关规定，包括发布招标公告、组织开标评标、签订物业服务合同等环节。在物业服务企业选聘过程中，双方应充分听取业主意见，确保选聘结果公平、公正、公开。四、费用承担与支付1.公共设施设备维修更新费用合并前各自小区公共设施设备的维修更新费用，由各自小区业主承担。合并后新增的公共设施设备或需要整体维修更新的公共设施设备，其费用由合并后的小区业主共同承担。费用分担方式可按照各自小区的建筑面积比例或其他合理方式确定。2.物业服务费用合并后的小区物业服务费用由业主按照物业服务合同的约定缴纳。物业服务费用的标准应根据小区实际情况及物业服务内容合理确定，并在物业服务合同中明确约定。物业服务费用的收取方式、时间、缴费周期等应在物业服务合同中详细规定。双方应共同监督物业服务企业按照合同约定收取和使用物业服务费用，确保费用使用透明、合理。3.其他费用因小区合并产生的其他费用，如公告费、备案费、审计费等，由双方按照协商一致的方式分担。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，导致小区合并工作延误或出现其他问题，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.如一方违反本协议关于费用承担与支付的约定，应按照约定支付违约金，并补足应承担的费用。逾期支付的，还应按照同期银行贷款利率支付利息。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七