房产回收协议书

房产回收协议书甲方（回收方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（被回收方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]。甲方基于特定需求，有意回收该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产回收协议：一、房产基本情况及回收价格1.房产详细信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构，如框架结构等]，建成于[建造年份]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况及包含的附属设施，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为实木地板，配备有定制的衣柜、厨房橱柜等]。房屋周边配套设施：[描述周边的交通、学校、商场、医院等配套情况，如距离地铁站[X]米，周边有多所优质学校，大型商场步行可达等]。2.回收价格经双方协商一致，甲方回收乙方该房产的价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格包含该房产及其附属设施、装修等全部价值，为双方认可的最终交易价格，不因任何市场波动或其他因素而调整。二、付款方式及时间1.付款方式甲方以[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]方式支付房产回收款项。2.付款时间若为一次性付款，甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部回收款项支付至乙方指定的银行账户。若为分期付款：第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方支付回收款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在完成房产过户手续后的[X]个工作日内，甲方支付剩余款项，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，配合办理房产回收相关手续，包括但不限于提供必要文件、协助过户等。在乙方履行本协议约定义务后，有权按照约定取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向乙方支付房产回收款项。承担房产回收过程中依法应由甲方承担的各项税费及其他费用，如过户手续费（如有）、契税等。在接收房产时，应按照房产现状进行验收，如发现房产存在损坏或与协议约定不符的情况，应及时通知乙方并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，收取甲方支付的房产回收款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿相应损失。2.义务：保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如该房产未设定抵押、未被查封、未涉及任何诉讼或仲裁等影响房产交易的情况。否则，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。向甲方提供办理房产回收手续所需的全部真实、有效的文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、授权委托书（如有）等，并积极协助甲方办理房产过户等相关手续。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除或损坏其附属设施、装修等。如因乙方原因导致房产价值减损，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。在房产交付时，应保证房产及附属设施、装修等保持本协议签订时的状态，如有物品缺失或损坏，应负责补足或修复。四、房产交付与过户1.房产交付在甲方按照本协议约定支付全部款项后，乙方应在[X]个工作日内将该房产及相关钥匙、房产证等资料交付给甲方。交付时，双方应共同对房产进行现场查验，确认房产交付符合本协议约定。房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由乙方承担；交付后，由甲方承担。2.房产过户双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。乙方应积极配合甲方提供过户所需的全部文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关手续。办理房产过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房产回收价格的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在接收房产后，擅自对房产进行改建、扩建、拆除或损坏其附属设施、装修等，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照受损部分的市场价值及修复费用确定。2.乙方违约责任若乙方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房产回收价格的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若乙方未按照本协议约定的时间交付房产或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房产回收价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房产回收价格的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房产交付前擅自对房产进行改建、扩建、拆除或损坏其附属设施、装修等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，损失赔偿金额按照受损部分的市场价值及修复费用确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议