房建框架协议书

房建框架协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有房屋建设相关项目需求，乙方具备相应的房屋建设能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就房屋建设事宜达成如下框架协议：一、标的物或服务具体描述1.项目概况甲方拟进行的房屋建设项目位于[项目具体地址]，总建筑面积约为[X]平方米，规划建设[具体楼层数]栋房屋，包括住宅、商业及配套设施等。项目将按照甲方提供的设计图纸及相关规范要求进行建设，设计图纸应符合国家现行的建筑设计标准和地方规划要求。2.建设内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础的稳定性和承载能力符合设计要求。主体结构工程：涵盖建筑的梁、板、柱、墙等结构部分的施工，使用符合质量标准的建筑材料，保证结构安全可靠。建筑装饰装修工程：包括内外墙面装饰、地面铺设、门窗安装、屋面防水等，达到美观、实用的效果。安装工程：包含电气安装、给排水安装、消防设施安装等，满足房屋正常使用功能。配套设施建设：如小区道路、绿化、停车位、物业管理用房等，完善项目整体配套。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权审查乙方提交的施工计划、技术方案、质量检验报告等文件资料，确保项目建设符合要求。在乙方违反合同约定或施工质量不符合标准时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不履行，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款项，确保资金及时足额到位，不影响项目正常施工进度。向乙方提供完整、准确的项目设计图纸、技术资料及相关文件，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方办理项目建设所需的各类审批手续，如施工许可证、规划许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调施工现场周边关系，解决因周边环境等因素对施工造成影响而产生的问题，为乙方创造良好的施工条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应违约责任。根据合同约定及项目实际情况，合理安排施工进度和施工方案，在确保工程质量和安全的前提下，有权自主组织施工队伍进行施工。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致工程变更、延误等情况，有权要求甲方给予合理的工期顺延或经济补偿。2.义务严格按照国家现行的建筑施工规范、质量标准及甲方提供的设计图纸进行施工，确保工程质量达到优良标准，一次性验收合格。制定详细的施工计划和施工组织设计，合理安排施工进度，确保项目在合同约定的工期内竣工交付使用。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取有效的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照环保要求进行施工，控制施工过程中的噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工场地整洁。妥善保管甲方提供的各类文件资料，不得擅自泄露或转让给第三方。工程竣工后，应按照规定向甲方移交完整的工程档案资料。在工程保修期内，对工程质量问题承担保修责任，接到甲方通知后及时派人维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用及给甲方造成的损失。三、工程款项支付及结算1.支付方式本项目工程款项支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方应在合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付工程预付款，预付款金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元。在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付工程进度款，进度款金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付工程进度款，进度款金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元。建筑装饰装修工程及安装工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付工程进度款，进度款金额为合同总价款的[X]%，即人民币[X]元。工程竣工并通过综合验收合格后[X]个工作日内，支付至合同总价款的[X]%，即人民币[X]元。工程结算完成后，预留合同总价款的[X]%作为质量保证金，质量保证金在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。2.结算依据工程结算以合同约定的单价和实际完成的工程量为依据，乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报表及工程价款结算单，经甲方审核确认后作为支付工程进度款的依据。工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到结算报告及资料后[X]个工作日内进行审核。如双方对结算结果有争议，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计结果作为最终结算依据。四、工程变更1.甲方有权根据项目实际需要对工程进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、技术要求等详细信息。2.乙方应根据甲方的变更通知及时调整施工方案和工程进度，并对因变更引起的费用增加和工期延误承担相应责任。乙方应在收到变更通知后[X]个工作日内，向甲方提交变更部分的费用预算及工期调整计划，经甲方审核确认后执行。3.因工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整合同价款，并签订补充协议。调整后的合同价款作为工程结算的依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成工期延误的，甲方应承担相应责任。因甲方原因导致工程变更、延误或无法施工等情况，给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失等。如甲方擅自解除合同，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方已完成工程部分的费用及预期利润损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定的工期竣工交付使用，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方除应支付违约金外，还应承担因工期延误给甲方造成的经济损失，如甲方另行租房费用、项目预期收益损失等。乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定的安全管理、环境保护等义务，导致发生安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，由此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目工程竣工结算完成且双方权利义