旧屋转向协议书

旧屋转向协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧屋，位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]。现甲方有意将该旧屋转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧屋基本情况该旧屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层，房屋现状为[详细描述房屋的装修、设施设备等情况，例如墙面有部分脱落，室内水电线路老化，配有简单的门窗等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，院子面积约为[X]平方米，车库面积约为[X]平方米，储物间面积约为[X]平方米。2.土地情况土地取得方式为[出让/划拨/继承等]，使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地用途为[居住/商业/工业等]，目前该土地上的建筑物符合该土地用途的规划要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定，采取相应的救济措施，如解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对转让的旧屋及土地拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。向乙方如实告知旧屋及土地的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利瑕疵，土地的使用年限、规划用途等信息。协助乙方办理旧屋及土地的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理，如签署文件、缴纳税费等。在协议签订后至过户手续办理完毕前，妥善保管旧屋及土地，不得擅自对旧屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值或改变房屋现状的行为，不得擅自处置土地或在土地上设定新的权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供过户资料、协助办理过户手续等。在旧屋及土地过户手续办理完毕后，依法享有旧屋及土地的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的旧屋及土地，并按照双方约定的交接方式进行验收。在办理过户手续过程中，承担因办理过户手续所需缴纳的各项税费及相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。自协议签订之日起，负责旧屋及土地的日常维护和管理，承担维护管理过程中产生的费用，但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该旧屋及土地的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理旧屋及土地过户手续前一次性支付给甲方。甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理旧屋及土地的过户手续。如果因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。2.办理流程甲方负责提供办理过户手续所需的资料清单，并协助乙方准备相关资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、转让协议等。乙方负责按照不动产登记机构的要求填写申请表格、提交资料，并缴纳办理过户手续所需的各项税费及费用。双方应积极配合不动产登记机构的审核工作，及时补充或更正相关资料，确保过户手续顺利办理。五、交接事宜1.交接时间在乙方支付完毕全部转让价款且过户手续办理完毕后，双方应在[具体日期]进行旧屋及土地的交接。2.交接内容甲方应向乙方交付旧屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用证等相关证件及资料。双方共同对旧屋及附属设施进行现场查验，确认房屋现状与本协议约定一致，附属设施完好无损。查验内容包括房屋的结构、装修、水电线路、门窗、附属设施等。甲方应将旧屋及土地的相关情况向乙方进行详细说明，包括房屋的使用历史、维修情况、土地的规划用途等信息。交接完成后，双方应签署交接清单，明确交接的各项内容及双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知旧屋及土地的真实情况，导致乙方遭受损失的，则甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，或擅自对旧屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值或改变房屋现状的行为，或擅自处置土地或在土地上设定新的权利负担，导致乙方无法取得旧屋及土地的所有权或影响乙方正常使用的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行其他义务，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定接受旧屋及土地或未按照约定承担旧屋及土地的维护管理责任，导致旧屋及土地遭受损坏或产生其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行其他义务，则每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的违约金及赔偿甲方因此遭受的其他损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双