维修祠堂协议书

维修祠堂协议书甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有祠堂需要进行维修，乙方具备相关维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方维修祠堂事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祠堂基本情况甲方所拥有的祠堂位于[祠堂具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（具体尺寸及面积以实际测量为准）。该祠堂始建于[始建年份]，为[祠堂建筑风格及结构类型，如传统砖木结构四合院]，具有一定的历史文化价值。2.维修范围及内容对祠堂的屋顶进行全面修缮，包括更换破损的瓦片、修复屋脊、清理排水系统等，确保屋顶防水、排水功能正常。对祠堂的墙体进行检查和修复，填补裂缝、加固松动部分，对风化严重的墙面进行修补或重新粉刷，保持墙体外观整洁、牢固。对祠堂的门窗进行维修或更换，确保门窗开关灵活、密封性良好，同时尽量恢复门窗的原有样式和工艺。对祠堂内部的地面进行修复或铺设，根据原有地面材质（如石板、青砖等）进行相应处理，保证地面平整、无破损。对祠堂的木结构部分进行检查和维护，加固腐朽、变形的梁柱，对木构件进行防腐、防虫处理，确保木结构的安全性和稳定性。对祠堂的装饰部分，如木雕、石雕、砖雕等进行清理、修复和保养，恢复其艺术价值和历史风貌。根据实际情况，对祠堂的电气系统、消防设施等进行必要的更新和维护，确保符合现代安全标准。3.维修标准及要求乙方应按照国家相关建筑工程质量标准以及古建筑维修保护的专业规范进行施工，确保维修后的祠堂结构安全、外观协调、功能完善，能够有效保护和传承祠堂所承载的历史文化价值。在维修过程中，乙方应尽量使用与原建筑材料材质、规格相近的材料，如因特殊原因需要更换材料，应事先征得甲方同意，并确保新材料的质量和性能不低于原材料。维修后的祠堂应保持原有建筑风格和特色，不得随意改变其原有布局和外观，对于需要修复或重建的部分，应遵循“修旧如旧”的原则，最大程度地还原祠堂原貌。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关标准进行施工。有权在维修过程中对涉及祠堂原有结构、装饰等重大变更事项进行审核，决定是否同意乙方的施工方案。在乙方未能按照协议约定履行维修义务时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如乙方仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供祠堂的相关资料，包括但不限于建筑图纸、历史资料、产权证明等，以便乙方全面了解祠堂情况，制定合理的维修方案。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关审批手续，如施工许可证、文物保护相关手续等，确保维修工作合法合规进行。按照协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如协调周边居民关系、提供临时施工场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工困难或延误，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延。根据维修工作实际需要，有权自主安排施工人员和施工设备，但应确保施工质量和安全符合协议要求。2.义务乙方应具备从事古建筑维修工程的相应资质和专业技术人员，确保维修工作由具备专业能力的人员进行操作。在签订本协议后[X]日内，向甲方提交详细的维修方案，包括施工图纸、施工进度计划、质量保证措施等，经甲方审核同意后严格按照方案进行施工。严格按照国家相关建筑工程质量标准、古建筑维修保护规范以及本协议约定的维修范围、内容和标准进行施工，确保维修质量。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。在施工期间采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。同时，做好施工现场的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。负责维修所需材料、设备的采购和运输，但材料和设备的质量应符合协议要求及相关标准。在维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。对维修过程中涉及的甲方提供的资料及维修工作中形成的相关资料进行妥善保管，并在维修工作结束后移交给甲方。自维修工程竣工验收合格之日起[X]年内，对维修工程质量承担保修责任。在保修期内，如因乙方维修质量问题导致祠堂出现损坏，乙方应免费进行修复。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次祠堂维修工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，除因甲方提出的重大变更事项导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在乙方完成维修工程进度的[X%]并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。维修工程全部完成并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后[开工日期]开始施工，预计维修工期为[工期天数]天，具体竣工日期为[预计竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。2.乙方应按照施工进度计划合理安排施工，确保各阶段工作按时完成。在施工过程中，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[允许延误天数]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。五、验收1.验收标准维修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收应按照国家相关建筑工程质量标准、古建筑维修保护规范以及本协议约定的维修范围、内容和标准进行。2.验收程序–乙方在维修工程竣工后，应自行组织内部验收，对维修工程质量进行全面检查，确保工程质量符合要求。内部验收合格后，向甲方提交验收申请报告及相关竣工资料。–甲方收到乙方验收申请报告后，应在[X]日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、古建筑专家、质量监督部门人员等）对维修工程进行验收。–验收过程中，如发现维修工程存在质量问题或不符合协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，直至验收合格为止。整改期间不计入工期，如因整改导致工期延误，由乙方承担相应责任。–维修工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署验收合格文件。验收合格文件作为甲方向乙方支付剩余维修费用的依据。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、标准、工期等履行义务，应承担违约责任。乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责采取补救措施，直至达到协议要求。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露涉及对方商业秘密或祠堂相关资料等信息，应向对方支付人民币[保密违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用，均由违约方承担。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成