打购房协议合同

打购房协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附带的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利限制情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证该房屋符合国家规定的交付条件，在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交付手续。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。负责办理该房屋产权过户手续，承担因办理产权过户所需缴纳的应由甲方承担的税费等费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在办理产权过户过程中，应积极配合乙方及相关部门提供必要的文件和资料，确保过户手续顺利进行。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付时，应按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方进行整改，整改合格后方可接收。在接收房屋后，应按照法律法规及当地相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款余款。3.款项支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款项支付至上述指定账户。如因乙方未按照甲方指定账户支付款项导致任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及时交付房屋，但交付时间应相应顺延。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家规定的交付标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。甲方已按照合同约定完成房屋内部的清洁和整理工作，房屋达到可入住状态。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件资料。双方共同对房屋及附属设施设备进行现场验收，填写房屋验收交接单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应在验收交接单中注明，甲方应在约定的期限内进行整改，整改合格后重新进行验收。甲方将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，双方办理完毕房屋交付手续。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但本合同另有约定的除外。如因政策调整等原因导致税费等费用增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。3.过户手续办理甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同、完税证明等。乙方应按照房地产管理部门的要求，准备好相关申请材料，并配合甲方及相关部门完成产权过户手续的办理。在办理产权过户手续过程中，如遇任何问题或需要补充相关材料，双方应积极协商解决，确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方隐瞒或虚报房屋的重要事实，导致乙方签订本合同后遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、装修费用损失、因房屋质量问题导致的修复费用等。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关文件资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权